Meloenstraat 323552 VB UtrechtOndiep

Graag bieden wij u aan deze prachtige karakteristieke en charmante gezinswoning van ca. 89 m2, aan één van de gezellige straten van de kindvriendelijke buurt Fruitbuurt/Ondiep, dicht bij het gezellige en bruisende centrum van Utrecht. De woning is gesitueerd aan een autoluwe straat en beschikt naast een ruim dakterras over een zonnige, op het zuidwesten georiënteerde achtertuin met schuur en achterom. Deze charmante woning met uitstekende ligging is geschikt om direct in te trekken, alsmede om naar eigen wens te transformeren. Aan de achterzijde van de woning zijn verouderde sociale huurwoningen reeds gesloopt om plaats te maken voor een modern en goed onderhouden appartementencomplex van maximaal 4 verdiepingen hoog. Dit draagt mede bij aan het behoud van een comfortabele woon- en leefomgeving in de wijk. INDELING: Begane Grond Bij binnenkomst, middels de entree, betreedt u de karaktervolle hal, die toegang biedt tot een separaat toilet, de trap naar de eerste verdieping, een handige kelderkast en de ruim bemeten woonkamer/eetkamer van ruim 27 m2 met een plafondhoogte van maar liefst 2,75 meter. Mede door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er een overvloed aan natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde van de woning is de halfopen keuken van 5 m2 gesitueerd. Zowel via de woon-/eetkamer als via de keuken betreedt u de op het zuiden georiënteerde achtertuin. Eerste Verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten die zorgen voor extra opbergruimte. Daarnaast is er een derde, kleinere slaapkamer die tevens perfect geschikt is als thuiswerkplek of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafelmeubel, alles wat u nodig heeft voor comfort en gemak. Vanuit de kleinere slaapkamer bereikt u het ruim bemeten dakterras van maar liefst 5,7 m2, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Tweede Verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop van de zolderverdieping, die toegang biedt tot een royale slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van dakramen aan weerszijden, waardoor er volop natuurlijk licht binnenvalt en een ruimtelijk gevoel wordt gecreëerd. Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden, zoals het creëren van een thuiswerkplek of een luxe master bedroom. Met wat persoonlijke aanpassingen kunt u hier een sfeervolle en functionele verdieping realiseren die volledig aansluit bij uw woonwensen! Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, die beide bijdragen aan het woongenot. De achtertuin van ca. 19 m2 is georiënteerd op het zuidwesten, waardoor u hier volop kunt genieten van de zon. De tuin heeft een achterom en biedt toegang tot een berging, wat extra praktische opbergruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen of tuinspullen. De voortuin van maar liefst ca. 20 m2 creëert veel privacy, doordat de entree van de woning hierdoor niet direct aan de straat grenst. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van ruim 89 m2 (NEN 2580); - Perceeloppervlakte 97 m2; - Bouwjaar: circa 1949; - Energielabel E; - Dakterras van maar liefst 5,7 m2; - Netjes bewoond, dient wel gemoderniseerd te worden; - Voor- en achtertuin; - In de koopovereenkomst zullen aanvullende clausules worden opgenomen, zoals ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule; - Koopovereenkomst en leveringsakte vinden plaats bij de notaris; - Oplevering in overleg, kan snel; - Onder voorbehoud recht van gunning verkoper. OMGEVING: De woning bevindt zich in een kindvriendelijke buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Zo vindt u in de directe omgeving diverse scholen, sportfaciliteiten en groene recreatiegebieden voor ontspanning en plezier. Daarnaast zijn er tal van winkels, gezellige cafés en restaurants op steenworp afstand gesitueerd. Ook beschikt de locatie over uitstekende openbaar vervoersverbindingen, waardoor zowel het bruisende stadscentrum en Utrecht Centraal als omliggende gebieden eenvoudig te bereiken zijn. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zoals de A2 en A27 is deze woning ook bijzonder geschikt voor mensen die dagelijks reizen voor werk. De combinatie van de rust van een autoluwe straat en de nabijheid van het levendige centrum van Utrecht biedt het beste van twee werelden: stadse gemakken en een ontspannen woonsfeer. Wenst u deze woning te bezichtigen? Plan direct een bezichtigingsafspraak in via de knop op deze website, of neem contact met ons op via de website. Agricola Real Estate betracht bij de samenstelling van de inhoud van de advertentie de nodige zorgvuldigheid. Desondanks bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie van de advertentie niet volledig of correct is. Agricola Real Estate aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle kenmerken zijn indicatief.