Molenbeekstraat 173521 ET UtrechtDichterswijk

Ruimte, rust én de stad aan je voeten – kan het allemaal samen? Zoek je een royaal gezinshuis met vijf slaapkamers? Wil je wonen op loopafstand van Utrecht Centraal én genieten van een groene, stille tuin? En droom je van duurzaam wonen met eigen parkeerplaats en laadpaal? Dan zou Molenbeekstraat 17 zomaar eens jouw nieuwe plek kunnen zijn. Midden in het geliefde Dichterswijk vind je deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden stadswoning van maar liefst circa 156 m² woonoppervlakte met vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige groene tuin en een eigen parkeerplaats achter een afgesloten elektrische poort. Hier woon je letterlijk tussen de levendigheid van de stad en de rust van een beschutte woonomgeving. Op sommige avonden val je zelfs in slaap met het zachte geluid van het carillon van de Dom op de achtergrond. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER Vijf slaapkamers en mogelijkheid voor twee badkamers Een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of samengestelde huishoudens. Duurzaam en toekomstbestendig Gasloos, energielabel A, voorzien van 16 zonnepanelen (3,8 kWp) en uitstekend geïsoleerd. Eigen parkeerplaats met laadpaal Veilig achter een elektrische poort én laden met zelf opgewekte zonnestroom. Groene en verrassend rustige stadstuin Een fraai aangelegde tuin van circa 50 m² waar het verkeer van de Croeselaan nauwelijks hoorbaar is. Toplocatie in Utrecht Op 800 meter van Utrecht Centraal, 600 meter van station Vaartsche Rijn en binnen enkele fietsminuten in de binnenstad. IS DE MOLENBEEKSTRAAT 17 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vervolgens stap je de ruime leefruimte binnen waar direct het prettige gevoel van ruimte en licht opvalt. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en beschikt over grote raampartijen aan de tuinzijde. De warme houten vloer geeft de ruimte een rustige en sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in lichte kleurstelling. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken altijd betrokken bij het gezelschap. De dubbele deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk royaal bemeten, waarbij de karakteristieke vorm van de woning zorgt voor verrassende ruimtes. De badkamer beschikt over een (duo-)ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Dankzij de uitstekende isolatie geniet je hier niet alleen van een aangenaam binnenklimaat, maar ook van opvallend veel rust. Zowel contactgeluiden als geluiden van aangrenzende woningen worden tot een minimum beperkt. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Hiermee komt het totaal op maar liefst vijf slaapkamers: één kleinere kamer, één grote kamer en drie zeer royale slaapkamers. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkplekken, hobbyruimtes of logeerkamers. Daarnaast is op deze verdieping een tweede badkamer voorbereid. De leidingen voor douche en toilet zijn reeds aanwezig en professioneel afgedopt, waardoor verdere afwerking eenvoudig gerealiseerd kan worden. Ook bevinden zich hier praktische bergruimtes en aansluitingen voor wasapparatuur. BERGING EN PARKEREN Bij de woning hoort een vrijstaande berging van circa 10 m² en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein achter een elektrische toegangspoort. In een wijk waar parkeren schaars is, vormt dit een bijzonder waardevolle voorziening. De aanwezige laadpaal maakt elektrisch rijden extra comfortabel. Dankzij de zonnepanelen kan bovendien grotendeels geladen worden met eigen opgewekte energie. TUIN De achtertuin van circa 50 m² is een groene verrassing midden in de stad. Met volwassen beplanting, diverse zitplekken en veel privacy vormt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Door de omliggende bebouwing wordt verkeersgeluid effectief tegengehouden, waardoor je hier geniet van rust terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. OMGEVING Dichterswijk behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Utrecht. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar station Vaartsche Rijn (circa 600 meter) en Utrecht Centraal (circa 800 meter). Het Ledig Erf ligt op slechts vijf minuten fietsen en ook de historische binnenstad is eenvoudig lopend bereikbaar. In de directe omgeving vind je gezellige horeca, twee supermarkten, sportvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden. De historische Veilinghaven, de Utrechtse singels en het Merwedekanaal liggen op korte afstand. In koude winters behoort schaatsen op de singel of het Merwedekanaal zelfs tot de mogelijkheden. Voor gezinnen is dit een ideale locatie. Een kinderdagverblijf met grote binnentuin bevindt zich aan de overzijde in een monumentaal pand. Een goede basisschool en meerdere middelbare scholen zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is er een actieve en betrokken bewonersvereniging die gezamenlijk de achterstraat beheert en zorgt voor een prettige leefomgeving met speelruimte voor kinderen. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 155,74 m² Externe berging circa 10,22 m² Energielabel A Volledig gasloos 16 zonnepanelen (3,8 kWp) Vijf slaapkamers Twee badkamers, waarvan één voorbereid Eigen parkeerplaats achter elektrische poort Eigen laadpaal aanwezig Uitstekende isolatie, ook qua geluid Fraai aangelegde tuin van circa 50 m² Professioneel geschilderd circa 3 jaar geleden Grote droge kruipruimte Bekabeld internet aanwezig in alle kamers Op loopafstand van Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn Actieve bewonersvereniging (mandeligheid) Technisch uitstekend onderhouden woning Snelle verbinding naar de A12 EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze ruime stadswoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.