Molengraaffplantsoen 473571 ZX UtrechtTuindorp-Oost

Een buitengewoon bijzondere kans in de groene wijk Tuindorp. Want wanneer krijg je nu de gelegenheid om jouw droomwoning geheel naar eigen smaak te creëren? Deze ruime hoekwoning uit 1971 biedt met 141 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, twee balkons op het zuiden en een zonnige achtertuin een fantastisch startpunt om iets helemaal eigens van te maken. Het mooie is: het casco staat er goed bij. Bouwkundig is dit een prettige, solide woning, en dat hebben wij vooraf laten onderbouwen met een bouwkundige keuring die bij ons inzichtelijk is. Zo weet je precies waar je aan begint. De indeling, de keukens en de badkamers mag jij vervolgens helemaal invullen zoals jíj wilt wonen. Niet de smaak van een ander, maar jouw thuis. Dat wil je toch? De ligging is ideaal: op korte loopafstand ligt het winkelcentrum De Gaard, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Naast een Albert Heijn zitten hier ook een heerlijke verse bakker, slager en kaasboer. Voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden in de buurt: van tennis, cricket en fitness bij het nabijgelegen sportcomplex tot heerlijke wandelingen en fietstochten in Groenekan. En wil je de stad in? Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Utrecht. Met de bus of via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien in no-time op het Centraal Station of onderweg richting Hilversum, Amersfoort of de A27. Parkeren gaat middels een parkeervergunning. Aan duurzaamheid is bovendien al een basis gelegd: de woning is voorzien van dubbel glas en HR++ glas, zonnepanelen en airconditioning, met energielabel C. Verwarming en warm water gaan via de C.V.-ketel. De achtertuin op het zuiden heeft een achterom en een vrijstaande houten berging. De woning is gelegen op eigen grond. Laten we de indeling eens doorlopen: Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal met een aparte W.C. en de meterkast. Op deze verdieping bevinden zich een keuken, een badkamer, een woonkamer en een aangrenzende kamer die zich leent als slaapkamer. Vanuit de achterzijde heb je toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe indeling. Eerste verdieping: via de overloop bereik je de ruime woonkamer met een open keuken en een balkon op het zuiden. Tweede verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een tweede badkamer en een tweede balkon op het zuiden. Voor een beter overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de door ons opgemaakte plattegronden. In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen. Kortom, ben je op zoek naar een unieke kans in Utrecht om zelf je droomwoning te realiseren? Dan laten wij jou het Molengraaffplantsoen 47 graag een keer zien. Een afspraak is zo gemaakt. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.