Monnetlaan 43527 GR UtrechtKanaleneiland-Noord

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle en energiezuinige eengezinswoning met tuin in de groene wijk Kanaleneiland-Noord! Welkom aan de Monnetlaan 4, een heerlijk lichte en goed afgewerkte jaren ’50 woning in een rustige straat in de populaire wijk Kanaleneiland-Noord. Het huizenblok is zelfs genomineerd geweest voor de Rietveldprijs in 2024! Deze volledig gerenoveerde woning (2020–2021) is duurzaam, stijlvol én praktisch ingedeeld. Met een woonoppervlakte van ca. 110 m², vier slaapkamers, een zonnige achtertuin met berging én achterom, biedt deze woning alles wat je zoekt als stel of gezin dat zorgeloos en comfortabel wil wonen op steenworp van de binnenstad. Wat deze woning extra bijzonder maakt? De woning is tot in de puntjes gemoderniseerd én voorzien van duurzame voorzieningen zoals een warmtepomp, 16 zonnepanelen, HR++ beglazing en volledige isolatie. Energielabel A+ dus! Een fijne combinatie van karakter én toekomstbestendig wooncomfort. Je stapt binnen via de voortuin in een ruime hal met meterkast, trapopgang en een modern toilet. Aan de voorzijde vind je de gezellige woonkamer met veel lichtinval. De achterzijde is ingericht als eetkamer, met aansluitend een moderne open keuken (2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de deur loop je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het noordoosten, waar je heerlijk van de zon kan genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, en via het afgesloten achterpad heb je ook een handige achterom. De eerste verdieping is ruim en functioneel ingedeeld met vier slaapkamers: perfect voor een gezin, logeerkamer of thuiswerkplekken. De moderne badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Ligging en omgeving Kanaleneiland wordt ook wel het stadseiland van Utrecht genoemd door de omsluitingen van de kanalen: Amsterdam-Rijnkanaal, Merwedekanaal en Leidsche Rijn. De oevers van het Amsterdam-Rijnkanaal, aan de westkant van de wijk, zijn de laatste jaren door de Gemeente Utrecht ontwikkeld tot recreatieve parkzones. In deze parken ontvlucht je de hectiek van de stad en kom je tot rust met uitkijk op het water. Aan deze stadsboulevard vind je ook leuke eetcafés en restaurants zoals Op Roose, of een stukje verderop SOIA (Strand Oog In Al), voor een goede bak koffie, lunch of diner. Door het midden van de wijk op de Beneluxlaan loopt een sneltramlijn, waarmee je binnen 9 minuten op het Centraal Station van Utrecht staat of het centrum inloopt. Ook sta je met 10 minuten fietsen op de Oudegracht. Daarnaast heeft de wijk meerdere bushaltes met buslijnen die je zowel naar de stad als naar streek locaties brengen. Stap je in de auto, dan ben je via de Prins Clausbrug zo op de ringweg. Indeling van de woning Begane grond: entree/hal, toilet, kelder, woonkamer aan de voorzijde, eetkamer met open keuken aan de achterzijde, toegang tot de achtertuin met stenen berging en achterom. Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1959 (volledig gerenoveerd in 2020) - Woonoppervlakte: ca. 110 m² - Energielabel A+ - Zonnige tuin op het noordoosten met berging en achterom - Afgesloten achterpad met recht van overpad - 16 zonnepanelen (2022, Jinko 345Wp met Enphase micro-omvormers) - Volledig geïsoleerd: vloer, gevel, dak - Moderne keuken en badkamer (2021) - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Attractive and Energy-Efficient Family Home with Garden in the Green Kanaleneiland-Noord Neighborhood! Welcome to Monnetlaan 4, a wonderfully bright and well-finished 1950s home located on a quiet street in the popular Kanaleneiland-Noord neighborhood. This row of houses was even nominated for the Rietveld Prize in 2024! Fully renovated between 2020 and 2021, the house is sustainable, stylish, and practically laid out. With a living area of approximately 110 m², four bedrooms, a sunny backyard with a storage shed and rear access, this home offers everything you need as a couple or family looking to live comfortably and carefree—just a stone’s throw from the city center. What makes this home extra special? It has been thoroughly modernized and equipped with sustainable features such as a heat pump, 16 solar panels, HR++ glazing, and full insulation. That means an A+ energy label! A perfect combination of character and future-proof comfort. You enter through the front garden into a spacious hallway with a meter cupboard, staircase, and modern toilet. At the front, you’ll find the cozy living room with lots of natural light. The rear of the house is arranged as a dining area, with an adjoining modern open kitchen (2021) fitted with various built-in appliances. Through the door, you step straight into the sunny backyard, facing northeast, where you can enjoy the sun. At the back of the garden, there’s a practical brick shed, and through the gated rear path, you also have convenient back access. The first floor is spacious and practically laid out with four bedrooms—ideal for a family, guest room, or home offices. The modern bathroom is sleekly finished and features a shower, vanity unit, and a second toilet. Location and Surroundings Kanaleneiland is known as Utrecht’s "city island," surrounded by the Amsterdam-Rhine Canal, Merwedekanaal, and Leidsche Rijn. The western canal banks have recently been transformed into recreational park zones by the Municipality of Utrecht. These green areas offer a peaceful escape from the city, with views over the water. You’ll also find cozy eateries like Op Roose and SOIA (Strand Oog In Al)—perfect spots for coffee, lunch, or dinner. Public transport is easily accessible: the fast tram line on Beneluxlaan takes you to Utrecht Central Station in 9 minutes, or a quick bike ride gets you to Oudegracht in just 10 minutes. Several bus lines also serve the neighborhood. By car, the Prins Claus Bridge connects you swiftly to the ring road. Layout - Ground floor: entrance/hallway, toilet, basement, living room at the front, dining area with open kitchen at the rear, access to the backyard with storage and rear access. - First floor: landing, four bedrooms, bathroom with walk-in shower, vanity, and second toilet. Key Features - Year of construction: 1959 (fully renovated in 2020) - Living area: approx. 110 m² - Energy label: A+ - Sunny northeast-facing garden with storage and back access - Secured rear path with right of way - 16 solar panels (installed 2022, Jinko 345Wp with Enphase micro-inverters) - Fully insulated: floor, walls, and roof - Modern kitchen and bathroom (2021) - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.