Nicolaasweg 1453581 VG UtrechtOudwijk

Ben jij niet bang voor een beetje stof? Dan is deze kluswoning van 68m² aan de rand van het Wilhelminapark jouw nieuwe speeltuin! Gelegen aan de gezellige Nicolaasweg in Utrecht, wacht dit huis op een klusser met visie, spierballen en een goed gevulde gereedschapskist of op een koper met een goede aannemer. Wij bieden aan deze leuke kluswoning (ca. 68 m²) met een lichte woonkamer, een ruime keuken, een praktische badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een achtertuin met daarin een berging van ca. 9 m². Deze interessante woning met vele mogelijkheden is gebouwd in 1913 en is gelegen op een perceel grond van ca. 87 m² op een centrale locatie in het populaire Oudwijk nabij het prachtige Wilhelminapark. Indeling: Begane grond: Entree, hal, toiletruimte v.v. staand toilet. Vanuit de woonkamer tref je de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de eetkamer. De woonkamer is licht en biedt veel potentie om ingericht worden tot een sfeervolle woonkamer met eventueel open keuken. De keuken is nu gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken is qua oppervlakte ruimte en biedt eveneens potentie voor een riante woonkeuken met zicht op de achtertuin op het zonnige westen. De keuken is eenvoudig uitgevoerd maar biedt uitstekend ruimte voor het koffiezetapparaat ten tijde van de verbouwing. Vanuit de keuken is de badkamer te bereiken. Deze is uitgerust met douche en wastafel. Tuin: Via een aangebouwde serre is de achtertuin te bereiken. Deze zon overgoten achtertuin is gelegen op het westen. Van de middag tot en met laat in de avond kan je hier van de zon genieten. Verder is de tuin voorzien van een vrijstaande berging (ca. 9 m²). Eerste verdieping: Overloop, welke toegang geeft tot de 3 (slaap)kamers. De twee slaapkamers beschikken over grote raampartijen, waardoor de kamers heerlijk licht zijn. De eerste verdieping is voorzien van een houten vloerconstructie. Vanaf de overloop is de zolder te bereiken middels een vlizotrap. Op de zolder is meer dan genoeg ruimte om spullen op te bergen en daarnaast is hier ook de Cv-ketel geplaatst (2017). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1913; - Woonoppervlak ca. 68 m²; - Gelegen op een perceel grond van ca. 87 m²; - Eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie (Intergas, 2017); - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Energielabel: E; - Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Oplevering in overleg, maar kan snel. Particularities: - Buyer must occupy the home theirself; - The seller chooses the notary’s office; - The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this; - Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”; - Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement; - NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply; - The ‘Non-occupancy’ clause applies; - We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible; - Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.