Nieuwe Koekoekstraat 363514 EG UtrechtVogelenbuurt

SFEERVOLLE EN KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING (CA. 106 M²) MET 4 KAMERS, STADSTUIN OP HET NOORDWESTEN EN DAKTERRAS IN DE GEZELLIGE VOGELENBUURT In de geliefde Vogelenbuurt in Utrecht vind je deze charmante en verrassend ruime tussenwoning. De woning heeft een karakteristieke uitstraling, een fijne achtertuin en een dakterras, en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Dankzij de centrale ligging woon je hier rustig, maar heb je alle voorzieningen binnen handbereik: op loopafstand van het Griftpark, de gezellige Adelaarstraat en het stadscentrum. Met een woonoppervlakte van circa 106 m² is de woning prettig ingedeeld. De lichte woonkamer, de knusse stadstuin en de ruime zolderverdieping bieden veel wooncomfort. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. De woning beschikt over drie slaapkamers met de mogelijkheid om een vierde of zelfs vijfde slaapkamer te creëren. Daarnaast is er een badkamer met hoekbad, een praktische nette keuken en volop bergruimte. Ben je op zoek naar een sfeervolle stadswoning met karakter, een fijne tuin en een dakterras? Dan is dit een unieke kans! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel C, geldig tot augustus 2029. De woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie, alsmede dubbel glas (HR++). DE OMGEVING De Nieuwekoekoekstraat ligt in de Vogelenbuurt. De Vogelenbuurt is een van de leukste wijken van Utrecht! Gezellig, levendig en super centraal. In de nieuwe Koekoekstraat woon je heerlijk rustig, maar toch dichtbij alles. Binnen vijf minuten sta je in het centrum of op Utrecht Centraal. Het Griftpark is om de hoek voor een wandeling of picknick, en de Torteltuin is een fijne plek voor kinderen. Op de Adelaarstraat vind je leuke winkels en restaurants. Met de auto rijd je binnen een paar minuten de Ring Utrecht op. Parkeren? Gewoon voor de deur met een vergunning. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Je betreedt de woning via de karakteristieke voorgevel en komt in de hal, waar je direct de authentieke tegellambrisering op de wanden opvalt. Hier bevindt zich de meterkast, de trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een gezellige schouw, een praktische trapkast en openslaande deuren naar de stadstuin. De stadstuin op het noordwesten biedt veel privacy en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Aangrenzend bevindt zich de keuken, voorzien van een lichte keukenopstelling met oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. In een nis is ruimte voor een vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is de toiletruimte bereikbaar. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een handige inbouwkast en een romantische schouw. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet, beschikt over veel bergruimte en heeft toegang tot het dakterras. Dit is de perfecte plek om tot in de late uurtjes van de zon te genieten. De kamer is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers, waardoor er op deze verdieping drie slaapkamers gecreëerd kunnen worden. De badkamer, gelegen tussen beide slaapkamers, is voorzien van een hoekbad met douche en een vaste wastafel. Tweede verdieping De verrassend ruime zolderkamer is een echte blikvanger. De ruimte is heerlijk licht en biedt volop mogelijkheden. Er is genoeg ruimte om de zolder op te delen in twee slaapkamers of een extra badkamer te realiseren. Tevens heeft de zolder een frans balkon met uitzicht op de Dom toren. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 106 m²; • Perceeloppervlak ca.: 75 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1904; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2014); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het noordwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.