Nieuwegracht 723512 LV UtrechtNieuwegracht-Oost

Welkom bij de Nieuwegracht 72: een sfeervol en verrassend ruim monumentaal grachtenpand vol authentieke details, met vier woonlagen, een royale leefkeuken, multifunctionele ruimtes, een gezellige patio en een fijn dakterras midden in de binnenstad. De Nieuwegracht behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Utrecht. De statige monumentale panden met karakteristieke gevels, het rustige straatbeeld en de ligging midden in de historische binnenstad zorgen voor een unieke woonomgeving waar rust en levendigheid op bijzondere wijze samenkomen. Vanuit huis wandel je zo de levendige binnenstad in met een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en terrassen. In de directe omgeving vind je onder andere Café Orloff, De Rechtbank en Broei voor koffie, lunch of een borrel aan het water. Ook de winkels rondom de Oudegracht en de charmante straatjes van de binnenstad liggen op loop afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten in de buurt aanwezig. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer goed bereikbaar en fiets je binnen enkele minuten naar Utrecht Centraal. De combinatie van rust, historie en levendigheid maakt deze locatie bijzonder geliefd. Dankzij de nabijheid van de iconische Domkerk en de prachtige ligging aan de Singel woon je hier op een van de meest karaktervolle plekken van Utrecht. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de diepe hal met tegelvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de sfeervolle eetkamer, waar de karakteristieke schouw opvalt en bijdraagt aan de warme en authentieke uitstraling van de ruimte. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een fijne leefruimte waar koken, eten en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. De ornamenten aan het plafond geven de leefkeuken extra karakter en sfeer, terwijl de meerdere raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De open indeling, warme materialen en subtiele verlichting zorgen samen voor een sfeervolle en uitnodigende leefruimte. De keuken ligt op een lichte verhoging en beschikt over veel kastruimte en een kookeiland met spoelbak. Daarnaast is de keuken voorzien vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder: - 5-pits gasfornuis (ATAG) - Afzuigkap (Cendo) - Koelkast (Siemens) - Vaatwasser (Miele) -Combi-oven (Pelgrim) Vanuit de keuken is via een extra deur ook de hal bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de trap naar de kelder, deze is praktisch in gebruik als extra bergruimte. Vanuit de hal is de patio bereikbaar, voorzien van een praktische tuinkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een multifunctionele ruimte, die zich uitstekend leent als werk-, hobby-, slaap- of atelierruimte. Eerste verdieping De trap, voorzien van trapbekleding, komt direct uit in de royale woonkamer op de eerste verdieping. Deze straalt karakter en warmte uit dankzij de authentieke houten vloer, zichtbare balklagen, hoge plafonds en de aanwezige schouw. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Ingebouwde boekenkasten, originele details en warme materialen geven de ruimte een sfeervolle en huiselijke uitstraling. Dankzij de speelse indeling biedt de ruimte volop mogelijkheden om verschillende zit-, werk- of leefgedeeltes te creëren. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een praktische berging met wasmachineaansluiting, een bergkast en een separaat toilet. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot de royale slaapkamer aan de voorzijde, deze is voorzien van tapijt. Dankzij de grote raampartijen is deze kamer heerlijk licht en geniet je van een prachtig uitzicht over de gracht. De slaapkamer beschikt daarnaast over praktische schuifkasten en karakteristieke houten balken, wat de ruimte extra sfeer geeft. Vanaf de overloop is tevens de badkamer bereikbaar. Deze is in 2021 gerenoveerd en modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en radiator. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast nog een praktische bergkast met de cv-ketel en wateraansluiting. Aan de achterzijde ligt het dakterras op het noordoosten, afgewerkt met houten vlonders. Dit is een unieke plek om in alle rust van buiten te genieten. Derde verdieping De derde verdieping vormt een echte verrassing binnen de woning. Via de overloop bereik je de sfeervolle slaapkamer met hoge nok en prachtige houten spanten, die direct zorgen voor een karaktervolle en ruimtelijke uitstraling. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde geniet de kamer bovendien van een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische bergkast, wat zorgt voor extra opbergruimte. De derde verdieping biedt bovendien mogelijkheden voor verdere uitbreiding, eventueel na het verkrijgen van een vergunning vanuit de Gemeente. Tijdens de bezichtiging lichten wij de mogelijkheden hiervan graag verder toe. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: circa 180 m²; - Vier volwaardige woonlagen; - Rijksmonument met karakterstieke details; - Intieme patio en beschut dakterras met vrij uitzicht; - Authentieke elementen zoals schouwen, houten balklagen en hoge plafonds; - Badkamer in 2021 gerenoveerd; - CV-installatie huur Eneco, €42,- per maand; - Parkeren met parkeervergunning; - Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom - Ouderdomsclausule - Asbestclausule Interesse? Neem contact op met een NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging. Een NVM aankoopmakelaar behartigt de belangen van de koper en begeleidt gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.