Nigerdreef 243564 EH UtrechtZambesidreef en omgeving

Nigerdreef 24 Utrecht Stijlvol wonen met verrassend veel ruimte, een moderne afwerking én alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Bent u toe aan een volgende stap in uw wooncarrière? Dan is deze goed onderhouden en verrassend ruime gezinswoning aan de Nigerdreef 24 precies wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 130 m², een royale serre van circa 15 m², een vrijstaande berging van 13 m², een inhoud van 409 m³, vier volwaardige slaapkamers, een nieuwe dakkapel en een fraai aangelegde achtertuin biedt deze woning alles wat de moderne doorstromer wenst. De woning, gebouwd in 1969, is in de loop der jaren met veel zorg gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. De stijlvolle afwerking met fraaie architraven, elegante bogen en een rustige, eigentijdse kleurstelling zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Hier hoeft u alleen nog uw meubels neer te zetten en te genieten. Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is heerlijk licht en vormt samen met de ruime serre een fantastische leefruimte. De serre van 15 m² zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en biedt het gehele jaar door extra wooncomfort. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Een praktische en stijlvolle ruimte waar koken een plezier wordt. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een douche, een fraai badmeubel en een tweede toilet. Dankzij de efficiënte indeling biedt deze verdieping volop ruimte voor een gezin. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag. Dankzij de recent geplaatste dakkapel is een royale vierde slaapkamer ontstaan met veel daglicht en extra leefruimte. Op de overloop bevinden zich tevens de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-installatie. Buitenruimte: Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of gezellig met vrienden en familie buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich de ruime vrijstaande berging van circa 13 m², ideaal voor fietsen, tuinspullen of hobby's. Wonen met alle voorzieningen binnen handbereik: De ligging van deze woning is werkelijk uitstekend. Direct naast de woning bevindt zich een compleet wijkwinkelcentrum waar u terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Supermarkten, een bakker, slager, drogisterij, apotheek, bloemist en diverse speciaalzaken bevinden zich op loopafstand. Hierdoor heeft u alles wat u nodig heeft letterlijk om de hoek. Ook gezinnen profiteren optimaal van deze locatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en buitenschoolse opvang. Hierdoor kunnen kinderen veilig en dichtbij naar school. Daarnaast beschikt Overvecht over uitstekende sportvoorzieningen. In de buurt vindt u meerdere voetbalverenigingen, tennisparken, sportscholen, zwembaden en fitnesscentra. Ook zijn er volop mogelijkheden voor hardlopen, wandelen en fietsen in de vele groene recreatiegebieden rondom de wijk. Groen wonen: Overvecht staat bekend als een van de groenste woonwijken van Utrecht. In de directe omgeving liggen diverse wijkparken, speelvoorzieningen en wandelgebieden. Binnen enkele minuten bereikt u bovendien de prachtige Maarsseveense Plassen, de rivier de Vecht en recreatiegebieden waar u kunt wandelen, fietsen, zwemmen of varen. Uitstekende bereikbaarheid: De woning ligt bijzonder centraal ten opzichte van zowel Utrecht als de Randstad. Station Utrecht Overvecht bevindt zich op korte afstand en biedt uitstekende treinverbindingen naar Utrecht Centraal en omliggende steden. Daarnaast vertrekken er diverse buslijnen vanuit de wijk. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A2, A27 en A28. Hierdoor bent u snel onderweg richting Amsterdam, Amersfoort, Hilversum of Den Haag. Ook Schiphol is uitstekend bereikbaar en ligt op ongeveer een half uur rijden. Parkeren is eenvoudig dankzij voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de directe omgeving. Op slechts circa 10 meter van de woning bevindt zich bovendien een openbare laadpaal voor elektrische auto's. Volgens de gemeente Utrecht wordt een eerste bewonersvergunning, mits aan de voorwaarden wordt voldaan en er binnen het betreffende rayon geen wachtlijst geldt, direct na aanvraag toegekend. De administratieve verwerking kan enkele werkdagen in beslag nemen. Utrecht: een stad met historie en toekomst: Utrecht behoort al jaren tot de meest geliefde woonsteden van Nederland. De historische binnenstad met haar karakteristieke grachten, monumentale panden, gezellige terrassen en de wereldberoemde Domtoren vormt het bruisende hart van de stad. Tegelijkertijd is Utrecht een moderne, innovatieve stad met uitstekende voorzieningen, een sterke economie en een centrale ligging in Nederland. Niet voor niets kiezen steeds meer mensen ervoor om hier te wonen. Overvecht volop in ontwikkeling: Overvecht is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een aantrekkelijke woonwijk waar groen, ruimte en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. Dankzij grootschalige investeringen in duurzaamheid, openbaar groen, winkelvoorzieningen en de leefomgeving ontwikkelt de wijk zich voortdurend. De combinatie van veel ruimte, goede bereikbaarheid en uitgebreide voorzieningen maakt Overvecht bijzonder geliefd bij gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen. Bijzonderheden • Bouwjaar 1969; • 130 m² woonoppervlak; • Inhoud 409 m³; • Royale serre van 15 m²; • Vrijstaande berging van 13 m²; • Fraai aangelegde achtertuin; • Vier ruime slaapkamers; • Nieuwe dakkapel op de tweede verdieping; • Moderne keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven; • Moderne badkamer met douche, badmeubel en tweede toilet; • Stijlvolle afwerking met architraven en bogen; • Uitstekend onderhouden; • Instapklaar; • Wijkwinkelcentrum direct naast de woning; • Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen op korte afstand; • Groene woonomgeving met diverse parken en recreatiegebieden; • Goede verbindingen met openbaar vervoer; • Snelle aansluiting op A2, A27 en A28; • Centrale ligging ten opzichte van Utrecht, Amsterdam en Schiphol; • Openbare laadpaal op circa 10 meter afstand; • Mogelijkheid tot bewonersparkeervergunning conform de voorwaarden van de gemeente Utrecht. Nigerdreef 24 is een woning waar ruimte, comfort, kwaliteit en een uitstekende ligging perfect samenkomen. Een instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, een royale serre, een hoogwaardige afwerking en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een ideale kans voor doorstromers die op zoek zijn naar een volgende stap zonder concessies te doen aan wooncomfort. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze prachtige woning zelf te ervaren., Disclaimer: Gunning verkoper, NMP Makelaars heeft bovenstaande tekst met alle zorg en nauwkeurigheid geschreven echter koper dient zelf ook onderzoek te moeten doen.