Noordeindestraat 53523 VJ UtrechtOud Hoograven-Noord

CHARMANTE EN RUIME TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS (CA. 98 M2, ENERGIELABEL C) IN POPULAIRE WIJK TOLSTEEG Deze sfeervolle woning uit 1933 combineert authentieke details zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen met modern comfort en een energiezuinig energielabel C. De woning beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde, een praktische keuken aan de achterzijde met uitzicht op de groene achtertuin op het westen, en maar liefst vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Dankzij de openslaande deuren in de woonkamer geniet u volop van de zon in de diepe achtertuin met ruime schuur. Gelegen in de rustige en groene wijk Tolsteeg, op korte afstand van het centrum van Utrecht, diverse winkels en horecagelegenheden, en uitstekend bereikbaar met auto en openbaar vervoer. Deze woning biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en stedelijk gemak! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel C, welke geldig is tot november 2035. DE OMGEVING De woning is gelegen in de populaire wijk Tolsteeg. Deze groene en rustige woonwijk bevindt zich op enkele minuten fietsen van het centrum van Utrecht. Voor de dagelijkse boodschappen loop je binnen een paar minuten naar het winkelcentrum Smaragdplein of het Hart van Hoograven. Ontspannen kan met een hapje en een drankje aan het water bij één van de horeca gelegenheden in Rotsoord zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, Klein Berlijn” en "Stadsjochies". Je woont op korte afstand van Rijnauwen om een heerlijke boswandeling te maken. De ligging van de woning is zeer gunstig met diverse bushaltes op loopafstand en het station Vaartsche Rijn binnen een paar minuten fietsen. Met de auto ben je zo op de A12, A27 of A28. Kortom, heerlijk rustig wonen met alle voordelen van de stad! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de voordeur met glas-in-lood bereikt men de entree met een apart toilet. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een eiken laminaat parketvloer, met een sfeervolle erker die uitkijkt op de straat. De woning beschikt over authentieke details, zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudig uitgevoerde keuken, voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, enkele spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken kijkt u uit op de groene, circa 10 meter diepe achtertuin, gelegen op het westen. De achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer en beschikt over een ruime schuur. Door de diepte en de gunstige ligging op het westen is er de hele dag zon. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast en een balkon op het westen. De twee slaapkamers aan de voorzijde bieden zicht op de straat; één daarvan is eveneens voorzien van een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet. De eerste verdieping is uitgerust met een eiken laminaat parketvloer. Tweede verdieping: De zolderverdieping beschikt aan de achterzijde over een brede dakkapel en biedt veel bergruimte dankzij de praktische knieschotten. Hier bevindt zich tevens de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De verdieping is voorzien van een eiken laminaat parketvloer. De ruimte kan eenvoudig worden opgesplitst in twee ruime slaapkamers, waarbij aan de voorzijde eveneens een dakkapel kan worden geplaatst. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 98 m²; • Perceeloppervlak ca.: 116 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1933; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2022); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.