Oltmansstraat 23532 GS UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Ben jij op zoek naar meer ruimte en trek je daar bij voorkeur zonder klussen in? Dan is deze zeer fraai afgewerkte hoekwoning in de wijk Nieuw Engeland misschien wel wat voor jou! De woning is tot in de puntjes goed afgewerkt, waarbij rekening is gehouden met de klassieke charmes van een jaren 30-woning. De woning is in de laatste jaren grondig aangepakt; de keuken, het sanitair, wanden en plafonds, niets is onaangeroerd gebleven. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan isolatie. Er is vloer-, spouw- en dakisolatie toegepast, en is de woning voorzien van 6 zonnepanelen. De woning beschikt over een fijne achtertuin met achterom én schuurtje met ruimte voor onder andere meerdere (race)fietsen. De woning ligt aan een fijne rustige straat, waarbij er warm contact is met de buren en de stadse gezelligheid op loopafstand te vinden is. Om de hoek proef je de levendigheid met verschillende horecagelegenheden en buurtwinkels. Op de hoek met de Douwes Dekkerstraat kun je 's morgens op het terras aanschuiven bij Koffie & Ik en zo zijn er nog meer gezellige plekjes te vinden aan de Vleutenseweg en in de naastgelegen wijk Lombok. De basisschool is dichtbij gelegen en wordt volledig verbouwd en verduurzaamd. Ook is er een actieve buurtvereniging rond het Schimmelplein. De woning ligt op enkele minuten lopen, dan wel fietsen van Utrecht Centraal en de binnenstad. Kortom, een fijn gezinshuis op een aantrekkelijke locatie! Indeling Begane grond: entree/hal met garderobe, trapkast/berging met meterkast en toilet met fonteintje. De woonkamer met open keuken strekt over de volle (uitgebouwde) lengte van de woning. Het is ruimtelijk, sfeervol en licht; echt een fijne woonverdieping! Aan de voorzijde de zithoek met extra lichtinval via het zijraam en twee handige vaste kasten. Aan de achterzijde de woonkeuken; een moderne keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en plek voor een gezellige eettafel waar je met vrienden en familie kunt zitten. Via de keuken loopt je naar de tuin, voorzien van schuurtje én achterom. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamer en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en strekt over de volle breedte. Ook de tweede slaapkamer is van een goed formaat en voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer heeft een toilet, wastafelmeubel, riante douche en handdoekradiator. Tweede verdieping: ruime voorzolder en slaapkamer. De voorzolder is ruim - kan onder andere als werkkamer gebruikt worden - en is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger. Beide zijden van de verdieping zijn voorzien van knieschotten, ideaal voor de opslag van zaken die je niet dagelijks nodig hebt. We zien je graag in de woning om het zelf te komen bekijken! Bijzonderheden - De woning is in 2017 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd; - In 2020 is de begane grond uitgebouwd en is een nieuwe keuken geplaatst; - De keuken is voorzien van vloerverwarming; - Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel; - Energielabel B (vloer-, spouw- en dakisolatie); - De woning heeft 6 zonnepanelen; - Oplevering per eind februari. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via oltmansstraat2.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.