Oosterkade 213582 AT UtrechtWatervogelbuurt

Exclusief Punt! Ontdek een historisch juweel aan de Oosterkade 21 in Utrecht! Stap binnen in dit historische pand van circa 402 m², gelegen op een van de meest trendy locaties in Utrecht. Gebouwd in 1690, biedt dit unieke huis zowel een voor- als achterhuis, plus een prachtige tuin. Gelegen aan de Vaartsche Rijn, in een levendige buurt, is dit een plek waar geschiedenis en modern leven samenkomen. De Ooster- en Westerkade, ooit bedrijvige laad- en loskades, hebben een eigentijdse transformatie ondergaan. Dankzij de nabijheid van station Utrecht Vaartsche Rijn en sfeervolle eet- en drinkgelegenheden zoals Orloff aan de Kade en Spice Monkey, is deze buurt uitgegroeid tot het kloppende hart van de stad. Geniet van een prachtig uitzicht over het water en de serene ambiance van deze charmante omgeving, waar historie en moderne voorzieningen perfect samengaan. Bij Oosterkade 21 word je verwelkomd door een harmonieuze mix van authentieke charme en eindeloze mogelijkheden. Naast ruime woonvertrekken vind je hier ook een voormalig edelsmederij, een uniek stuk erfgoed dat deze woning bijzonder maakt. Hoge plafonds, originele details en lichte kamers creëren een gevoel van ruimte en rust, terwijl het bruisende stadsleven om de hoek ligt. Sinds 1887 is dit pand in handen van de familie van het bedrijf 'Gebroeders van Roosmalen', die zich destijds specialiseerde in kerkelijke kunst. Wil jij wonen op een plek met karakter, midden in Utrecht? Mis deze unieke kans niet! Oosterkade 21 biedt de mogelijkheid om te wonen en/of te werken in een van de mooiste delen van de stad, met de levendigheid van de stad en de charme van de geschiedenis om je heen. Hier komt het verleden tot leven en is er ruimte voor jouw toekomst! Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek de enorme mogelijkheden van dit prachtige pand, dat weliswaar grondig gerenoveerd moet worden, maar zoveel potentieel biedt! Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met toegang tot een heel royale kamer/opslagplek, badkamer en toilet, en een trap naar de royale kelders. Bedrijfsruimte met ingebouwde kluis, indrukwekkende woon-, eet- en opkamers met fraaie schouwen, plus een keuken met toegang tot een geweldige stadstuin. Eerste verdieping: Riante overloop, 2 imposante slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet, en tussenkamer met toegang tot en de voormalige edelsmederij en werkruimten. Tweede verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, een kleine keukenruimte en een indrukwekkende zolderverdieping in het achterhuis. Dit pand is werkelijk ongekend ruim en indrukwekkend, maar het vereist een grondige renovatie. Ben jij klaar voor deze uitdaging? We nemen graag de tijd voor een uitgebreide rondleiding! Bijzonderheden: - Op het perceel rust een publiekrechtelijke beperking op basis van de Wet bodembescherming. De beschikking SO 12.042520 hebben we in MOVE toegevoegd en is voor iedereen ter inzage; - "In het verleden heeft in de openbare weg een sanering plaatsgevonden van een minerale olieverontreiniging in de grond en het grondwater. Een deel van de verontreiniging bevond zich onder de Oosterkade 21 en was daardoor niet bereikbaar om te ontgraven. Deze verontreiniging is dus nog aanwezig onder het pand, waardoor het niet toegestaan is om zonder voorafgaande melding aan de gemeente Utrecht te graven of grondwater te onttrekken. De kadastrale beperking heeft betrekking op deze restverontreiniging." Voor nadere informatie kunt u terecht bij de heer Bevers, adviseur Bodem en Ondergrond gemeente Utrecht. De aanwezige verontreiniging heeft geen invloed op de waarde van het pand voor een koper die de huidige opstal behoudt. Bij verkoop aan een ontwikkelaar voor sloop moet rekening worden gehouden met eventuele saneringskosten; - De huidige eigenaren hebben de afgelopen 50 jaar niet of nooit in de onderhavig object gewoond en derhalve kunnen zij niet of nauwelijks putten uit recente ervaringen. Daarom vrijwaren verkopers zich door middel van de "As is Where is" clausule, de ouderdomsclausule, asbestclausule en de niet zelfbewoningsclausule. Deze worden opgenomen in de overeenkomst; - De NVM Vragenlijst en de Lijst van zaken zijn om genoemde reden niet ingevuld; - Onderhavig object dient nadrukkelijk grondig te worden gerenoveerd; - Er dient rekening te worden gehouden met de aanwezigheid van asbest; - Elke (potentiële koper) krijgt de gelegenheid om het object bouwkundig te laten keuren; - Ten einde potentiële kopers en hun adviseurs ruimte te geven hebben we vier inloopdagen georganiseerd: * 18 november van 9:00 uur tot 12:00 uur; * 19 november van 13:30 uur tot 16:30 uur; * 25 november van 13:00 uur tot 16:00 uur; * 26 november van 14:30 uur tot 17:30 uur; - Oplevering kan snel; - Notariskeuze voor verkoper: notaris Bolhaar van Hermans & Schuttevaer Notarissen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via oosterkade21.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.