Otterstraat 713513 CK UtrechtPijlsweerd-Zuid

Volledig gerenoveerde stadswoning met vier slaapkamers, twee badkamers, een stadstuin en een royaal dakterras Stijlvol en comfortabel wonen op een centrale locatie in Utrecht, met verrassend veel ruimte verdeeld over drie woonlagen. Deze karakteristieke woning uit 1915 is in 2020 totaal gerenoveerd en beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en twee fijne buitenruimtes. De combinatie van het karakteristieke woonhuis, de eigentijdse afwerking en moderne voorzieningen maakt dit een bijzonder compleet gezinshuis. Dankzij vloerverwarming op de begane grond, HR++ beglazing, airconditioning en goede isolatie is de woning bovendien voorbereid op comfortabel wonen in ieder seizoen. De woning is instapklaar en biedt volop ruimte voor een gezin, thuiswerkers of stadsliefhebbers die centraal willen wonen. Ligging De Otterstraat ligt in de populaire wijk Pijlsweerd, direct aan de rand van het centrum van Utrecht. Vanuit de woning wandel of fiets je eenvoudig naar de binnenstad, waar een ruim aanbod aan winkels, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen te vinden is. Ook in de directe omgeving zijn diverse supermarkten, speciaalzaken, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden aanwezig. Voor ontspanning en recreatie liggen onder meer de Weerdsingel, het Griftpark en de groene omgeving langs de Vecht binnen handbereik. Utrecht Centraal is snel bereikbaar per fiets en ook het openbaar vervoer richting andere delen van de stad is goed geregeld. Met de auto zijn de uitvalswegen A2, A12 en A27 eenvoudig te bereiken. Een aantrekkelijke locatie voor wie centraal wil wonen en toch wil genieten van een prettige woonomgeving. Indeling Begane grond Entree in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer is een tussenhal bereikbaar met het separate toilet en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer heeft een prettige, langgerekte indeling en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een gezellige eethoek richting de keuken. De grote raampartij aan de straatzijde zorgt voor een fijne lichtinval en versterkt het open karakter van de leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, die op natuurlijke wijze onderdeel vormt van de woonkamer. De keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, een grote vriezer, een in 2024 vernieuwde kookplaat, een in 2023 vernieuwde vaatwasser en een kokendwaterkraan. De openslaande deuren geven toegang tot de beschutte stadstuin, waardoor binnen en buiten op aangename wijze met elkaar verbonden zijn. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de eerste badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een ruime inbouwkast en zijn voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast directe toegang tot het dakterras. De kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Buitenruimte De woning beschikt over twee buitenruimtes. Op de begane grond bevindt zich een compacte en beschutte stadstuin, direct bereikbaar vanuit de keuken. Hier is ruimte voor een gezellige zitplek om rustig te ontbijten, te borrelen of na een werkdag buiten te ontspannen. Op de eerste verdieping bevindt zich het royale dakterras van circa 8,8 m². Hier is ruimte voor een comfortabele zit of eethoek, waardoor het terras een fijne plek vormt om buiten te ontspannen en van het mooie weer te genieten. Bij de totaalrenovatie van de woning is tevens rekening gehouden met de mogelijkheid om op het bovenste dak in de toekomst een tweede dakterras te realiseren. Voor een dergelijk terras is momenteel geen vergunning aanwezig. Een eventuele realisatie is voor rekening en risico van koper en afhankelijk van de benodigde toestemmingen en vergunningen. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer en praktische bergruimte. Beide slaapkamers beschikken over een inbouwkast en airconditioning. De aanwezige dakramen zorgen voor een prettige lichtinval. De kamers zijn veelzijdig te gebruiken als slaapkamer, kinderkamer, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet en is eveneens voorzien van elektrische vloerverwarming. Met vier slaapkamers, twee badkamers en airconditioning in alle slaapkamers biedt deze verdieping samen met de eerste verdieping veel wooncomfort. Afsluiting Otterstraat 71 combineert het karakter van een woning uit 1904 met het comfort van een grondige renovatie uit 2020. Vier slaapkamers met airconditioning, twee badkamers, een moderne keuken, vloerverwarming en twee buitenruimtes maken dit tot een bijzonder complete stadswoning. Een ideaal woonhuis voor stellen, gezinnen, thuiswerkers en stadsliefhebbers die ruimte, comfort en een centrale ligging willen combineren. Maak snel een afspraak en ervaar zelf hoeveel deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden; • Bouwjaar 1915 • Energielabel B geldig tot 11-06-2036; • funderingsklasse A.B.C.; • De woning is in 2020 gemoderniseerd door Quadraat Bouw; • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Twee moderne badkamers, beide uit 2020; • Beschutte stadstuin en royaal dakterras; • Moderne keuken uit 2020 met alle luxe van vandaag de dag; • Kookplaat vernieuwd in 2024 en vaatwasser vernieuwd in 2023; • Gehele woning voorzien van HR++ beglazing; • Vloerverwarming met warm water op de gehele begane grond; • Airconditioning uit 2021, waarmee tevens kan worden verwarmd; • Mechanische ventilatie aanwezig; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • Verwarming en warmwater door middel van een C.V. combieketel aangevuld met airconditioning; • De muren grenzend aan de naastgelegen woningen zijn geïnjecteerd tegen optrekkend vocht, waarbij een certificaat en een garantie van 30 jaar aanwezig zijn; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen indien van toepassing, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.”