Paul Citroenstraat 163544 MD UtrechtHet Zand-West

Stijlvol wonen aan het water – ruimte, rust en comfort komen hier samen In een rustige, groene en waterrijke woonomgeving staat deze modern vormgegeven halfvrijstaande woning (2007). Een huis dat direct opvalt door zijn speelse split-level indeling, royale leefruimtes en de prachtige ligging aan het water. Hier woon je comfortabel, energiezuinig en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Pluspunten op een rij: • Prachtige ligging aan het water • Energielabel A • Eigen oprit met meerdere parkeerplaatsen • Fraai split-level woongedeelte • Ruime open keuken met aangrenzende eetkamer • Gezellige, lichte living met toegang tot terras aan het water • Vier volwaardige (slaap)kamers • Royale zij- en voortuin • Energiezuinig en volledig gasloos Wonen: De begane grond is speels ingedeeld en kenmerkt zich door hoge plafonds, grote raampartijen en een prettige lichtinval. De woonkamer vormt samen met de eetkamer een sfeervol geheel en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin en de vlonder aan het water. De eikenhouten vloer en de strakke wandafwerking geven de ruimte een warme en moderne uitstraling. Voor extra comfort is hier airconditioning aanwezig. De open keuken sluit perfect aan op het eetgedeelte en beschikt eveneens over openslaande deuren naar een terras aan de voorzijde. De keuken is uitgevoerd in een praktische parallelopstelling met een kastenwand en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met oven en inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een complete badkamer, een separaat toilet en een aparte wasruimte. De badkamer is verzorgd afgewerkt en uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en daglichttoetreding. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige kamers met hoge plafonds en een mooi uitzicht over de omgeving. Deze ruimtes zijn multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimtes: De woning beschikt over een verrassend ruime en veelzijdige tuin met meerdere terrassen aan de voor-, zij- en achterzijde. Aan het water ligt een houten vlonder met balustrade waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het uitzicht. Daarnaast zijn er meerdere bergingen aanwezig voor fietsen en tuinspullen. Locatie en woonomgeving: De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkelcentrum Terwijde op loopafstand. Het Máximapark, station Utrecht Terwijde en diverse uitvalswegen (A2/A12) zijn snel bereikbaar. Ook het centrum van Utrecht ligt op comfortabele fietsafstand. Bijzonderheden en kenmerken: • Bouwjaar: 2007 • Woonoppervlakte: ca. 147 m² • Perceeloppervlakte: 179 m² • Energielabel A • Gasloos, aangesloten op stadsverwarming • Parkeren op eigen terrein • Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (AV1989) • Oplevering in overleg