Paul Citroenstraat 163544 MD UtrechtHet Zand-West

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE ROYALE HALFVRIJSTAANDE WONING AAN HET WATER! Gelegen aan het water, in een rustige en groene omgeving met alle faciliteiten binnen handbereik, staat deze opvallend stijlvolle en gracieuze half vrijstaande woning uit 2007. Deze heerlijke royale woning met maar liefst 4 riante slaapkamers en een ruimtelijk ingedeelde woon- en eetkamer met hoge plafonds wordt met zorg, liefde en aandacht bewoond. Kenmerkend voor de woning is het nette afwerkingsniveau, de moderne en compleet uitgeruste keuken, verzorgde badkamer met ligbad en douche op de eerste verdieping, de bijzondere speelse indeling, de fraaie architectuur, de heerlijke daglichtinval, de unieke splitlevel indeling van de begane grond en de 4 volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers. Daarnaast beschikt de woning over bijzonder veelzijdige buitenruimte. Zo loop je via de openslaande deuren de ruime zij-tuin in of kun je heerlijk ontspannen op de zonnige steiger (ca. 23m2), waar je prachtig uitkijkt over het water. De woning is gelegen in een kindvriendelijke, rustige en waterrijke omgeving met alle faciliteiten op steenworp afstand. Zo zijn diverse basisscholen, de kinderopvang, sportfaciliteiten en het uitgebreide Winkelcentrum Terwijde lopend te bereiken. De woning is bovendien gelegen op korte loopafstand van het grote Máximapark, dat in 2014 uitgeroepen werd tot het meest geliefde park van Nederland! Hier kun je heerlijk wandelen langs de bloemrijke Vlinderhof en kinderen kunnen fijn spelen in de Bosspeeltuin. Station Utrecht Terwijde en diverse bushaltes zijn lopend te bereiken en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A2 en de A12 alsmede het Leidsche Rijn Centrum. Ook de binnenstad is binnen 15/20 minuten op de fiets te bereiken. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekast, deur naar de woonkamer met halfopen keuken. Het toilet is betegeld in een grijs-/ witte betegeling en voorzien van een hangend toilet met fontein. De woon- en eetkamer is ruimtelijk ingedeeld met hoge plafonds, grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin en de vlonder. Daarbij is de ruimte voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer, gladde wandafwerking en airconditioning. De luxe en complete keuken staat in open verbinding met het eettafelgedeelte, is voorzien van een tegelvloer en biedt tevens openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde. Deze moderne keuken is geplaatst in een parallelopstelling met kastenwand en biedt veel kastruimte en beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een prachtig fornuis met oven en geïntegreerde inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de ruime overloop, de badkamer, 2 multifunctionele (slaap)kamers, een separaat toilet en een wasruimte. De gehele verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en alle ruimtes zijn bijzonder licht door de aanwezigheid van veel glas. De complete en verzorgde badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, een radiator, mechanische ventilatie en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. Ook het separate toilet is geheel betegeld en is voorzien van een hangend toilet en fontein. Beide slaapkamers zijn erg licht te noemen en beschikken over een royale maatvoering. De “masterbedroom”, gelegen aan de achterzijde van de woning beschikt tevens over een airconditioningsunit. Hierdoor blijft de slaapkamer heerlijk koel tijdens de warme zomermaanden. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop en nog 2 ruime en multifunctionele (slaap)kamers. De slaapkamers hebben fraaie hoge plafonds en bieden een mooi uitzicht op de omgeving. De gehele verdieping is voorzien van gladde wandafwerking en een sfeervolle laminaatvloer. Tuin: De voortuin is ruim opgezet, lekker “groen” en zonnig en voorzien van sierbestrating en beplanting. Daarbij biedt de voortuin toegang tot een riante berging, waar je gemakkelijk de fietsen kunt stallen. Ook bevindt er zich in de zij-tuin een extra berging (houten chalet) voor allerhande tuinspullen. De tuin is fraai aangelegd en veelzijdig ingedeeld, met maar liefst 3 verschillende terrassen die te bereiken zijn door middel van openslaande deuren in de woon- en eetkamer en de keuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de houten vlonder met balustrade en uitzicht op het water. De twee ruime terrassen aan de voor- en zijkant van de woning zijn voorzien van sierbestrating en een groene beplanting. Kortom, in deze tuin is meer dan genoeg ruimte om heerlijk te dineren met vrienden of familie. Bijzonderheden: - Bouwjaar: medio 2007; - Woonoppervlakte: ca. 147m2, Inhoud: ca. 616m3; - Perceeloppervlakte: 179m2; - Energielabel: A; - Grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon erfpacht eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Riante voor-/ zij-tuin en vlonder met uitzicht op het water; - Airconditioning aanwezig in woonkamer en "masterbedroom"; - Parkeren op eigen terrein; - Ruime berging; - Geen foto's van de binnenzijde beschikbaar; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!