Paulus van Vianenstraat 53552 AR UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Volledig vernieuwde stadswoning met vier slaapkamers, luxe afwerking en fijne tuin! 110 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een verrassend lichte leefruimte op een fijne plek in Utrecht. Sommige woningen voelen bij binnenkomst meteen goed. Paulus van Vianenstraat 5 is daar een mooi voorbeeld van. Achter de karakteristieke gevel uit 1920 gaat een volledig vernieuwde woning schuil waarin sfeer, ruimte en eigentijds wooncomfort op een prettige manier samenkomen. De begane grond vormt het hart van het huis. Vanaf de woonkamer aan de voorzijde loopt de ruimte vrijwel vanzelf door richting de eetkamer en de keuken aan de tuinzijde. Daardoor ontstaat een lange, open leefruimte met verschillende plekken om te zitten, uitgebreid te tafelen of juist samen te komen rondom het kookeiland. De rustige materialen, lichte wanden en visgraatvloer geven het geheel een warme en moderne uitstraling zonder dat het steriel wordt. Wat vooral opvalt, is de hoeveelheid licht. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige basis en richting de keuken brengt de lichtkoepel het daglicht nog verder de woning in. De openslaande deuren aan de achterzijde versterken dat ruimtelijke gevoel en maken de tuin echt onderdeel van het wonen. Op zonnige dagen staan de deuren open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. De woning is in 2026 grondig verbouwd en dat geeft een comfortabel gevoel: niet alleen de zichtbare afwerking is aangepakt, maar ook op technisch en bouwkundig vlak is veel vernieuwd. Daardoor heeft het huis nog steeds het karakter van een woning uit 1920, maar sluit het wooncomfort veel beter aan op wat vandaag de dag gewenst is. Ook boven blijft dat gevoel van verzorging en rust aanwezig. Met vier slaapkamers is er ruimte voor verschillende levensfases: slapen, werken, logeren of een kinderkamer kunnen hier eenvoudig naast elkaar bestaan. De luxe badkamer maakt het geheel compleet en geeft de verdieping bijna het gevoel van een hotelsuite. De achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten zonder dat er veel onderhoud nodig is. De combinatie van bestrating, beplanting en houten erfafscheidingen geeft een verzorgde basis, terwijl er voldoende ruimte blijft om de tuin verder naar eigen smaak in te richten. Bovendien is op de eerste verdieping al rekening gehouden met de voorbereiding voor een mogelijk dakterras. Dit is geen woning waarbij eerst nog maanden verbouwd hoeft te worden. Hier draait het vooral om binnenkomen, inrichten en wonen. De Paulus van Vianenstraat ligt in Utrecht op een centrale maar prettig woonbare locatie. Vanuit de straat zijn dagelijkse voorzieningen en verschillende delen van de stad goed bereikbaar, terwijl de woning zelf juist een rustige plek biedt om thuis te komen. De ligging past daardoor goed bij wie graag stedelijk woont, maar thuis ook ruimte en comfort zoekt. Voor parkeren in de straat is een vergunning nodig. Er geldt betaald parkeren van maandag tot en met vrijdag tussen 06.00 en 11.00 uur. Kortom: een verrassend ruime en volledig vernieuwde stadswoning waar licht, sfeer, comfort en een hoogwaardige afwerking op een heel natuurlijke manier samenkomen! Indeling: Begane grond; Entree aan de voorzijde met toegang tot de hal. Vanuit de entree is het separate toilet bereikbaar, uitgevoerd als modern wandcloset met fonteintje en eigentijdse betegeling. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en loopt over in de eetkamer en keuken aan de achterzijde. Door deze open indeling ontstaat één lange en veelzijdige leefruimte. De PVC-vloer in visgraatmotief loopt door over de begane grond en de vloerverwarming zorgt voor extra wooncomfort. Centraal in de woning bevindt zich de trapopgang naar de verdiepingen. Aan de achterzijde ligt de royale keuken met hoge kastenwand en kookeiland. De keuken beschikt over AEG-inbouwapparatuur bestaande uit onder meer een koel-/vriescombinatie, combioven, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder is er een kokend-waterkraan aanwezig. Boven de keuken zorgt een royale lichtkoepel voor extra daglicht. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een aangelegde border en houten erfafscheiding. Verdiepingen; De woning beschikt in totaal over vier slaapkamers. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een vrijstaand ligbad met whirlpoolfunctie, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, luxe inbouwkranen, een dubbele wastafel met houten wastafelmeubel, een verwarmde spiegel met geïntegreerde verlichting en een designradiator. De combinatie van grote tegels en houtlook wandafwerking geeft de badkamer een warme en hoogwaardige uitstraling. Op de eerste verdieping is een toilet aanwezig en bovendien een voorbereiding aanwezig voor de aanleg van een dakterras. De tweede verdieping beschikt over een afgesloten ketelruimte met daarin een wasmachine- en drogeraansluiting. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1920. • Gehele woning in 2026 verbouwd. • Vier slaapkamers; • Luxe keuken met royaal kookeiland; • AEG-inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, combioven, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging; • Kokend-waterkraan; • Luxe badkamer met vrijstaand whirlpool bad, inloopdouche, dubbele wastafel, inbouwkranen, designradiator en verwarmde spiegel met verlichting; • Separaat modern toilet met fonteintje; • Vloerverwarming op de begane grond; • PVC-vloer in visgraatmotief; • Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 RF HR cv-ketel uit 2026. • Mechanische ventilatie aanwezig; • Isolerende dubbele beglazing in de gehele woning. • Buitenkozijnen vernieuwd; • Gevels gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. • Gehele dak recent vernieuwd en geïsoleerd. • Lichtkoepel voor extra natuurlijke lichtinval; • Eigen achtertuin; • Voorbereiding aanwezig voor een dakterras op de eerste verdieping; • Energielabel A. • In deze koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen • Oplevering in overleg.