Paulus van Vianenstraat 53552 AR UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Een unieke kans voor de handige starter! Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen? Dan is Paulus van Vianenstraat 5 in Utrecht precies wat je zoekt. Deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren 20 ligt in een gezellige straat en biedt volop potentie. Ideaal voor wie niet terugdeinst voor een klusproject en droomt van een eigen thuis dat tot in de puntjes zelf is ingericht. Waarom je deze woning niet mag missen Deze woning biedt een geweldige kans om helemaal naar eigen wens te verbouwen én uit te breiden. Je bepaalt zelf hoe je het aanpakt: van de situering van de keuken tot het aantal slaapkamers. De huidige indeling is eenvoudig, maar biedt volop potentie. De achterzijde leent zich uitstekend voor een uitbouw, waardoor je beneden flink meer leefruimte creëert. Liever extra ruimte boven? Dan kun je direct een opbouw realiseren of dit op een later moment doen, zodra daar behoefte aan is. Ook interessant: door het slopen van de bestaande berging ontstaat een breder perceel en creëer je een ruimere, lichtere tuin. Deze woning is ideaal voor starters met visie, die stap voor stap hun eigen droomwoning willen maken volledig op maat en naar eigen smaak. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de eetkamer aan de voorzijde. Via en suite deuren bereik je de woonkamer. De keuken aan de achterzijde is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een wasmachineaansluiting. Aansluitend vind je de badkamer met douche, toilet en een elektrische boiler. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin op het noordoosten. Hier kun je 's ochtends heerlijk in het zonnetje zitten. Achterin de tuin staat de berging, die eventueel gesloopt kan worden om een breder stuk tuin te realiseren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn nu twee slaapkamers aanwezig, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden voor een andere indeling. Afhankelijk van je woonwensen is het zelfs mogelijk om meerdere kamers te creëren. De overloop beschikt over een vaste kast. De verdieping is eenvoudig afgewerkt en klaar om aangepakt te worden. Bijzonderheden • Niet zelf bewoningsclausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing • Kluswoning: volop mogelijkheden voor uitbouw en opbouw Zin om aan de slag te gaan? Zie jij de potentie van dit karakteristieke huis en ben je niet bang voor een flinke opknapbeurt? Plan dan snel een bezichtiging. We laten je deze unieke kluswoning graag zien! Wijkinformatie – Nijenoord Hoogstraat en omgeving De Paulus van Vianenstraat ligt in een rustige straat in de buurt Nijenoord Hoogstraat en omgeving, aan de noordrand van Utrecht. Deze buurt kenmerkt zich door een gevarieerde samenstelling van bewoners, met een prettige mix van jong en oud. De sfeer is informeel en levendig, met volop groen in de omgeving en een praktische ligging ten opzichte van zowel het centrum als voorzieningen in de wijk zelf. Winkelcentrum Overvecht ligt op korte afstand en biedt een breed scala aan winkels en supermarkten. Voor ontspanning of een moment buiten is de rivier de Vecht een echte aanwinst: deze slingert langs de wijk en leidt je via een groene en ontspannen wandelroute zo richting de Utrechtse binnenstad. Ook Station Utrecht Centraal is goed bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor jonge professionals die regelmatig reizen. Een fijne woonplek met een ontspannen sfeer, goede voorzieningen en de stad altijd binnen bereik. Hier woon je met het beste van de stad en de natuur binnen handbereik.