Pecanlaan 603545 CJ UtrechtRijnvliet

Op zoek naar luxe, comfort en een hoogwaardige afwerking die op sfeervolle wijze zijn vormgegeven? Deze vrijstaande villa, gelegen op een toplocatie aan de rand van de stad Utrecht, heeft het allemaal! De woning kenmerkt zich door de ruime opzet en karakteristieke vormgeving, en voldoet volledig aan de huidige eisen op het gebied van isolatie en duurzaamheid. Dankzij de gerealiseerde uitbouw biedt de woning veel ruimte. De ruime houtfineer keuken is ingericht met een fraai kookeiland en hoogwaardig Siemens-inbouwapparatuur, een Quooker en een Bora-kookplaat. De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee luxe badkamers en een heerlijke, zonnige achtertuin – dit alles maakt het geheel compleet. De woning is uitstekend afgewerkt en volledig voorzien van strak stucwerk en een strak plafond met plintafwerking. Daarnaast is de woning uitgerust met 12 zonnepanelen en zeer goed geïsoleerd, wat resulteert in energielabel A++. De woning ligt in een rustige straat en beschikt over een eigen oprit met ruimte voor het parkeren van twee auto’s. De jonge woonwijk Rijnvliet bevindt zich in een waterrijk gebied nabij de Strijkviertelplas en de Metaal Kathedraal. Door de variatie in woningtypes is er een prettige woonomgeving ontstaan. De gebruikte bouwmaterialen, waaronder handgevormde bakstenen in verschillende aardetinten, geven de wijk een geheel eigen karakter. In Rijnvliet is het eerste Utrechtse voedselbos gepland, met veel ruimte voor groen en water. De wijk beschikt over een basisschool, kinderopvang en buitenschoolse opvang. Ook sportfaciliteiten, zoals Sportpark Rijnvliet (met onder andere hockey, voetbal en rugby) en manege "De Voornruiters", liggen op korte afstand. Rijnvliet bevindt zich op steenworp afstand van Leidsche Rijn Centrum, het tweede stadscentrum van Utrecht. Vanuit de wijk fiets je in slechts 15 minuten naar station Utrecht Centraal. Ook is er een snelle HOV-verbinding die je direct naar het stadscentrum brengt, waar je kunt genieten van de grachten, terrasjes en de vele restaurants. Het huis ligt aan de rustige achterkant van de wijk, direct aan de stads kant. Je loopt zó de wijk uit en binnen 3 minuten sta je bij de ambachtelijke bakker Amadeus voor heerlijk vers zuur desem brood. Vanaf daar ben je direct in het groen: je wandelt of fietst zo langs het Amsterdam-Rijnkanaal en richting de uitgestrekte weilanden, boomgaarden en boerderijen van het buitengebied. Voor wie van fietsen of wandelen houdt, is dit een ideale uitvalsbasis. In de directe omgeving liggen charmante dorpjes zoals Haarzuilens (met het sprookjesachtige Kasteel de Haar), Vleuten, De Meern, Harmelen en iets verderop Kockengen, Montfoort of het schilderachtige Oudewater. Genieten van het buitenleven met de stad op steenworp afstand! Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast en bergruimte, modern toilet met fonteintje, royale en lichte woonkamer. Moderne woonkeuken met kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en ingebouwde koffiemachine. Zijkamer met deur naar de tuin. Bijkeuken/berging met veel opbergruimte. Via openslaande deuren in de woonkeuken is er toegang tot de zonnige tuin. De gehele woning is voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop, separaat toilet met fonteintje, twee ruime slaapkamers met Franse balkons. Luxe, riante badkamer voorzien van ligbad, wastafel met meubel, royale inloopdouche en vloerverwarming. Ruime master bedroom over de volle breedte van de woning met royale inloopkast. Tweede verdieping: overloop, slaapkamer met badkamer-en-suite, tweede kamer met veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een tweede badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. De woning is uitgebreid met diverse meerwerkopties, waaronder 12 zonnepanelen, een uitbouw van 2,4 meter en een aangepaste indeling van de garage (deels berging, deels werk-/speelkamer met doorgang naar de keuken). Verder is de woning voorzien van dubbele deuren in de garage, een inloopkast in de master bedroom, een vergrote overloop, een extra badkamer op de tweede verdieping en een aparte wasruimte. Ook zijn er upgrades gerealiseerd zoals vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping, een verhoogde cv-capaciteit (CW6), aanpassingen in de elektrische installatie, een buitenaansluiting (kraan), een condensdrogerafvoer en extra afvoeren. De woning is daarmee nog comfortabeler en completer gemaakt. Bijzonderheden: - Verwarming door middel van stadsverwarming en vloerverwarming; - Warm water via stadsverwarming; - De woning is zeer goed geïsoleerd: volledig voorzien van dubbel glas, vloer-, dak- en muurisolatie; - Perceelgrootte: 286 m²; - Voorzien van 12 zonnepanelen (PV-panelen); - Volledig voorzien van strak stucwerk met Joodse plint; - Voorzijde van de woning voorzien van zonnescreens; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via pecanlaan60.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.