Philipsdaalderhof #53541 GZ UtrechtLeeuwesteyn

NIEUWBOUW LIEFHEBBERS OPGELET! Ben jij op zoek naar een unieke stadsvilla in Art Deco stijl? Dan laat deze geschakelde woning aan de Philipsdaalderhof jouw hart zeker sneller kloppen! Deze prachtige woning met oog voor detail, heeft een woonoppervlakte van circa 175 m² met maar liefst 5 slaapkamers, een heerlijke tuin op het zuiden, 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein en is gelegen in de nieuwbouwwijk Leeuwesteyn. Deze stadsvilla is onderdeel van het kleinschalige en luxe nieuwbouwproject Art Royale. De woning is op dit moment in aanbouw en zal naar verwachting in Q2-2026 worden opgeleverd. Art Royale ligt op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum, de perfecte plek om te shoppen of voor de dagelijkse boodschappen. Toch liever een bezoekje brengen aan het centrum van de Domstad? Via de Dafne Schippersbrug fiets je in 10 minuten naar de sfeervolle Utrechtse binnenstad. Maar ook met het OV reizen is geen probleem dankzij de snelle busverbinding naar Utrecht Centraal. De wijk Leeuwesteyn is een al bestaande jonge wijk waardoor je geen overlast zal ervaren van bouwverkeer of bouwwerkzaamheden rondom de woning. De wijk ligt zeer gunstig ten opzichte van de A2, waardoor je slechts 30 autominuten verwijderd bent van Amsterdam. Er bevinden zich meerdere faciliteiten voor kinderen in de nabije omgeving, waaronder o.a. basisonderwijs, kinderopvang en buitenschoolse opvang in Kindcentrum Leeuwesteyn. Het sportpark Rijnvliet met allerlei sportverenigingen zoals voetbal, tennis en hockey is tevens op steenworp afstand. Ook recreatieplas Strijkviertel is gemakkelijk te bereiken. We nemen je graag mee voor een rondleiding door de woning; Begane grond De entree bevindt zich aan de voorkant van de woning. Vanuit de ruime entree tref je de trapopgang, meterkast, genoeg ruimte voor de garderobe en het toilet met fonteintje. Via de entree vervolgen wij onze weg naar de ruime en lichte woonkamer. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde tref je de voorbereidingen voor een ruime en luxe keuken met een kookeiland. Met een keukencheque van € 30.500,- te besteden bij Keukenloods kan je er helemaal je eigen invulling aan geven aan de hand van de keukenindeling. De pui met grote raampartijen en dubbele openslaande deuren geeft toegang tot de prachtige achtertuin op het zuiden. Op de begane grond tref je ook de praktische inpandige berging, deze is na oplevering eenvoudig bij de woonkamer te betrekken! Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop en telt drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde is de master bedroom over de volledige breedte van de woning (bijna 8! meter) te vinden met opgetrokken erker en dubbele openslaande deuren naar het Frans balkon en voldoende ruimte voor een walk-inn robe. Aan de achterzijde van de woning zijn de tweede en derde slaapkamers te vinden. Fijn in de slaapkamers zijn de vele ramen voor voldoende licht en natuurlijke ventilatie. In het midden bevindt zich de luxe, ruime badkamer met veel lichtinval door het extra raam welke van alle gemakken is voorzien. Zo beschikt de fraaie badkamer over een inloopdouche met nis voor de flacons, dubbele wastafel, vrijstaand ligbad en 2e toilet. Tweede verdieping Via de overloop met een Velux platdakraam voor extra daglicht tref je op deze verdieping nog eens twee zeer royale kamers. De kamer aan de voorzijde heeft tevens toegang tot het dakterras middels de openslaande deuren. Uiteraard zijn deze slaapkamers ook te gebruiken als kantoor, sportruimte of speelruimte voor de kinderen. Alles is mogelijk in deze prachtige woning. Vanuit de overloop is de technische ruimte bereikbaar met ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Extra luxe is dat deze verdieping ook voorzien is van een 2e badkamer met douche, wastafel en 3e toilet. Kortom, deze woning is van alle gemakken voorzien. Ben je enthousiast geworden en heb je de woning inmiddels in gedachten al ingericht? Wij nodigen je graag uit voor het doen van een bieding. Degene met het hoogste bod zullen we als eerste uitnodigen voor een gesprek. Tijdens deze afspraak op kantoor vertellen we je graag wat deze woning verder te bieden heeft. De woning wordt (gedeeltelijk) v.o.n. verkocht. Kenmerken: • Deze woning is onderdeel van het nieuwbouwproject Art Royale • Woonoppervlakte inclusief berging van circa 175m² • De woning wordt afgewerkt conform de technische omschrijving • Veel extra optie zoals loze leidingen naar alle kamers, volledig verlichtingsplan met inbouwspots, wandlampjes in elke ruimte en extra lichtpunten aan de buitengevels, voor- en achterzijde een buitenkraan, High End Alarm installatie aanwezig, voorbereidingen voor een camerasysteem, extra elektrapunten in het gehele huis en aansluiting met eigen watervoorziening en afvoer voor een robotstofzuiger/dweiler • Vloerverwarming en topkoeling door de gehele woning • Energiezuinig en all-electric met zonnepanelen, thuisaccu, lucht-water-warmtepomp (met vloerverwarming en topkoeling), mechanisch ventilatiesysteem met wtw en uitstekende isolatie en kierdichtheid, voorlopig energielabel A+++ • Koopprijs is inclusief een keukencheque van € 30.500,- te besteden bij Keukenloods • Voorzieningen in Leidsche Rijn Centrum op loopafstand • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zeer ruime achtertuin op het zuiden die direct gelegen is aan een groenzone met vrij uitzicht zonder directe achterburen • Gelegen aan een rustig hofje zonder doorgaand verkeer. Ideaal voor kinderen om veilig te spelen zowel aan de voor- als achterzijde van de woning • Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen A2 en A12 • Oplevering: prognose Q2-2026 • De woning wordt (gedeeltelijk) V.O.N. verkocht Achtergrond over Art Royale In stijl wonen Art Royale ademt groen, luxe en stijl. In Art Royale komen vier geschakelde stadsvilla’s en drie vrijstaande stadsvilla’s, ieder weer uniek in zijn eigen stijl. De zeven stadsvilla’s zijn ontworpen in de rijke art deco stijl. In de gevels herken je de typerende geometrie en de ritmiek, uitgedragen in vorm en in structuur. Met prachtige bogen, statige erkers en bijzonder metselwerk zijn de stadsvilla’s een lust voor het oog. In het ontwerp van Art Royale is het groen onderdeel van het geheel. De stadsvilla’s zijn dan ook van binnen én van buiten royaal groen en duurzaam ten top. Binnen vormen de duurzame installaties het groene hart: comfortabel en future proof. Buiten krijgt groen de ruimte met weelderige bloembakken en mooie klimplanten tegen de gevels. Met nestkasten en vogeldaken bieden de stadsvilla’s ook een fijne plek voor fauna. Natuurinclusief De groenzone achter de stadsvilla’s zal worden doorgetrokken tot in de tuin van de stadsvilla’s. Dit wordt gedaan door een reeks van groene ingrepen in architectuur en landschap. Alle stadsvilla’s krijgen een boom op eigen perceel. Deze bomen worden door de ecoloog geselecteerd op voedselwaarde voor de lokale fauna. Daarnaast wordt een deel van de gevels voorzien van opgaand gevelgroen door middel van spandraden. Boven op de stadsvilla’s komen naast zonnepanelen ook groendaken, welke ontworpen zullen worden volgens het vogeldakconcept van de vogelbescherming. Door toevoeging van nestkasten op de daken en plaatsing van een regen-gevoede drinkbak wordt het dak interessant voor vogels. Ook aan de straatzijde worden een aantal natuurinclusieve elementen opgenomen. Zo worden er onder andere bloembakken meegenomen in de architectuur voor vergroening. Ook zijn aan deze zijde nestkasten meegenomen voor vogels, met optimale zonoriëntatie voor broedende stadsvogels. Verder komen er groene erfafscheidingen en maken we gebruik van inheemse plantensoorten die goed gedijen in de lokale omgeving om de biodiversiteit te bevorderen. Tot slot wordt er ook rekening gehouden met de waterhuishouding zodat de groene elementen van Art Royale voldoende water krijgen om te groeien en te bloeien. Zo worden er ondergrondse infiltratiekratten geplaatst waarmee we regenwater opvangen. Energieconcept De stadsvilla’s in Art Royale worden zeer energiezuinig en comfortabel met een gezond binnenklimaat door middel van verschillende oplossingen. Zo zijn de stadsvilla’s bijvoorbeeld all-electric. Er komen zonnepanelen op het dak en de woningen krijgen een eigen lucht-water-warmtepomp. Dit type warmtepomp maakt gebruik van de buitenlucht als bron om de woning te verwarmen en beperkt te koelen via een laag temperatuur-vloerverwarmingsysteem. Ook zorgt deze warmtepomp voor warm tapwater. De mechanische ventilatie, voorzien van warmteterugwining (wtw), de goede isolatie en de kierdichting beperken daarbij het warmteverlies. Daarnaast zorgt het groendak voor koeling van de zonnepanelen, wat resulteert in nog meer rendement, hogere isolatie en een betere luchtkwaliteit. Iedere stadsvilla in Art Royale krijgt een eigen thuisaccu. Overdag kan deze accu opgewekte zonnestroom (gedeeltelijk) opslaan, waarvan je ‘s nachts gebruik kunt maken, bijvoorbeeld voor het opladen van een elektrische auto. Dag en nacht duurzaam dus! Klimaatadaptief In Art Royale bouwen we duurzaam en voor de toekomst. En daar valt ons klimaat ook onder. Bij de ontwikkeling van Art Royale passen we daarom klimaatadaptie toe. Klimaatadaptatie is de mate waarin we de omgeving kunnen aanpassen aan klimaatverandering. Beplanting zorgt voor het tegengaan van zogeheten hittestress en zorgt voor een toename in biodiversiteit van dieren, zoals insecten en vogels. Daarnaast neemt groen ook beter water op dan stenen, waardoor minder snel wateroverlast en schade ontstaat. Door het toepassen van groendaken zorgt de vegetatie op het dak voor een vermindering van de hitteopname en een verkoelend effect in de zomer. Daarnaast kan het regenwater dat wordt opgevangen langere tijd worden benut door het groen op de daken zelf. Het aanplanten van een boom in iedere tuin zorgt voor verkoeling en draagt eraan bij dat het groen minder snel uitdroogt in de tuinen door schaduwwerking. En door toepassing van een regenton kan het regenwater worden opgevangen om in drogere periodes de planten te voorzien van water.