Pijlstraat 3-BS3552 XP UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Op een levendige plek in Utrecht ligt deze verrassend ruime woning met multifunctionele ruimte op de begane grond, twee dakterrassen én uitzicht op de Domtoren. De woning biedt volop mogelijkheden: werken aan huis, een atelier of hobbyruimte op de begane grond, gecombineerd met comfortabele woonruimtes en fijne buitenplekken op de verdiepingen. De woning ligt tegen de wijk Lauwerecht aan, in de wijk Nijenoord/Hoogstraat e.o.; een wijk die de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling is en steeds populairder wordt. Hier woon je tussen karakteristieke bebouwing, nieuwe initiatieven en een gezellige mix van bewoners. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Voor vers brood kun je terecht bij Bakkerij Boonzaaijer, voor bloemen ga je naar Co de Rijk en voor een snelle hap moet je bij Cafetaria De Rooie Brug zijn. Langs de Amsterdamsestraatweg vind je daarnaast een breed aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook voor groen en ontspanning zit je hier goed. Het Noordse Park ligt op korte afstand en ook het gebied rond de Vecht en de Gageldijk is snel bereikbaar. De historische binnenstad van Utrecht ligt op slechts enkele minuten fietsen. Station Utrecht Centraal als Station Utrecht Overvecht zijn snel per fiets te bereiken en met de auto zit je zo op de A27 en A28. Dit is een ideale buurt voor families met kinderen, door de rustige straten, toegang tot drie speelpleinen in een omtrek van 500m en meerdere kinderdagverblijven. Er is ook veel toegang tot sportmogelijkheden, door de meerdere hardlooproutes, een aanlegsteiger voor SUP's op 50m, squash en meer. Begane grond Vanuit de hal is er toegang tot een ruime berging met wasmachine- en drogeraansluiting, een grote multifunctionele ruimte (thans in gebruik als gastkamer/kantoor/sportkamer), een toilet en de trap naar de eerste verdieping. Naast de voordeur bevindt zich een garagedeur die eveneens toegang geeft tot de berging. Ook is er een grote vliering, met veel opbergruimte, bereikbaar door een ladder. Eerste verdieping Aan de voorzijde ligt de lichte en ruime woonkamer, aan de achterzijde de L-vormige keuken (2020) met alle benodigde faciliteiten en de eetkamer met openslaande deuren naar een heerlijk zonnig dakterras. De woonkamer heeft een grote zithoek alsook voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek voor kinderen of om lekker te dansen. Tweede verdieping Hier vind je de twee slaapkamers en de in 2020 vernieuwde badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het tweede - eveneens zonnige - dakterras met uitzicht op de Dom! De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer bevindt zich ook aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Kenmerken - Woonoppervlak: 117m² (waarvan 14m² inpandig = berging begane grond) - Multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als slaapkamer of kantoorruimte - Berging met wastafel, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger - Lichte woonverdieping met open eet- en woonkamer - Moderne keuken (vernieuwd in 2020) - Twee dakterrassen (een met uitzicht op de Dom) op het zuid/zuidoosten - Twee slaapkamers - Badkamer vernieuwd in 2020 - Energielabel E geldig tot 04-2036 - Bouwkundig rapport aanwezig - Oplevering in overleg Kortom: een ruime woning met veel mogelijkheden op een goede locatie. Geschikt voor starters en/of ondernemers met kantoorruimte aan huis. Bel 030-8771742 voor een bezichtiging! De volgende clausules zullen in de koopakte worden opgenomen: -Ouderdomsclausule -Asbestclausule