Prins Hendriklaan 363583 EN UtrechtSchildersbuurt

In stijl wonen aan de Prins Hendriklaan in een uniek uitgebouwd, karaktervol herenhuis met glazen dak en energielabel A+! Droom jij van een karakteristiek herenhuis met glas-in-lood, visgraatvloer én een spectaculaire keuken met glazen dak? Wil je duurzaam wonen met een warmtepomp én zonnepanelen? En zoek je een thuis in één van de mooiste straten van Utrecht-Oost, op loopafstand van het Wilhelminapark? Dan is dit jouw kans. Aan de charmante Prins Hendriklaan 36 staat dit stijlvolle en volledig gemoderniseerde herenhuis (1910). De begane grond is in 2019 grondig verbouwd en uitgebouwd, met behoud van authentieke details en met een afwerking die comfort en klasse uitstraalt. En met een energielabel A+, warmtepomp én 12 zonnepanelen is het huis ook nog eens helemaal klaar voor de toekomst. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER Spectaculaire uitbouw met glazen dak en Bulthaup-keuken Energielabel A+ met warmtepomp en 12 zonnepanelen Authentieke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren Drie verdiepingen, vier slaapkamers Gelegen in één van de mooiste lanen van Utrecht-Oost IS DE PRINS HENDRIKLAAN 36 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Zodra je de woning binnenstapt, voel je het: hier is met zorg en visie verbouwd. De originele paneeldeuren, hoge plafonds en strakke wanden vormen samen met de prachtige eiken visgraatvloer (met vloerverwarming) een stijlvol geheel. De woonkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol, met glas-in-loodramen die zorgen voor een warme ambiance. De open indeling creëert een ruimtelijk gevoel en door de zichtlijn tot aan de tuin voelt de woning extra diep en open. Centraal in de woning ligt de eetkamer, het hart van het huis. Hier lopen koken, leven en samenkomen naadloos in elkaar over. De uitbouw met glazen dak vormt een ware blikvanger en zorgt voor een overvloed aan daglicht, zelfs op grijze dagen. De keuken is een luxe Bulthaup maatkeuken met een Quooker en veel werkruimte. Alles is strak, tijdloos en functioneel. Directe toegang tot de tuin maakt deze ruimte tot de perfecte plek voor diners, borrels of rustige koffiemomenten. Onder de trap is een modern gastentoilet geplaatst. De begane grond is volledig voorzien van RC3-isolatie en heeft een nieuwe fundering op stalen balken (2019). EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping telt twee kamers. Aan de achterzijde een rustige, lichte kamer - ideaal als werkkamer of logeerkamer. Aan de voorzijde de royale master bedroom met op maat gemaakte inbouwkasten en prachtige houten vloer. Ook hier zijn de glas-in-loodramen behouden. Er is een apart toilet met wastafel op de overloop. TWEEDE VERDIEPING De bovenste verdieping biedt ruimte aan nog eens twee slaapkamer, een moderne badkamer en een apart toilet. De kamer aan de voorzijde is slim ingedeeld met een hoogslaper - speels én praktisch. Aan de achterzijde vind je nog een ruime, lichte kamer. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en derde toilet. Boven deze verdieping bevindt zich nog een ruime zolder voor extra opslag. Dankzij de dakkapel en natuurlijke ventilatie voelt deze etage verrassend licht en luchtig. TUIN De fijne, onderhoudsvriendelijke stadstuin op het noorden is een heerlijke plek om vanaf het voorjaar te genieten van het leven buiten. Met een diepte van circa 4,5 meter en het gevoel van privacy door de beschutting is het een ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen diner in de avond. OMGEVING De Prins Hendriklaan is een brede, rustige straat vol karakter, oude bomen en buren die elkaar kennen. Je woont hier in het geliefde Utrecht-Oost, op een paar minuten lopen van het Wilhelminapark, leuke horeca en winkels. Binnen 10 minuten fietsen ben je op Utrecht Centraal of in de oude binnenstad. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen allemaal in de buurt. Kortom: een plek met sfeer én gemak. BIJZONDERHEDEN Volledig vernieuwde begane grond (2019) Bulthaup-keuken inclusief Quooker Glazen dak over volledige breedte uitbouw Vloerverwarming begane grond Drie toiletten, verdeeld over alle verdiepingen Warmtepomp (Vaillant-Volthera PVT-systeem, 2022) 12 zonnepanelen Volledig voorzien van HR++-glas Vloer-, spouw- en dakisolatie Energielabel A+ (geldig tot 2035) EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit karaktervolle herenhuis in het hart van Utrecht-Oost? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.