Prof. Jan Bronnerlaan 1923541 AL UtrechtGrauwaart

Ben je opzoek naar een moderne woning (A+) met heel veel ruimte, een riante tuin, een eigen parkeerplek, twee badkamers en dat gelegen op loopafstand van vrijwel alle denkbare voorzieningen en verbindingen? Dan is dit jouw unieke kans. Een woning als deze, in het bruisende centrum van de Utrechtse wijk Leidsche Rijn is maar zelden beschikbaar. Dit royale herenhuis biedt niet alleen veel ruimte en comfort, maar staat ook in een van de meest gewilde buurten van Leidsche Rijn. Vanuit de woning wandel je zo naar het Leidsche Rijn Centrum, waar je een breed aanbod vindt aan winkels, supermarkten, een bioscoop en gezellige horecazaken om een hapje of drankje te doen. Voor sport en ontspanning hoef je de wijk niet uit: in de directe omgeving liggen sportvelden, fitnessclubs, yogastudio’s en natuurlijk de groene parken zoals Park Hoge Weide en het Willem Alexanderpark met speel- en sportvoorzieningen voor jong en oud. Dankzij de nabijheid van het station Leidsche Rijn, dat op slechts vijf minuten lopen ligt, reis je in een mum van tijd naar Utrecht Centraal of andere steden. Met de fiets ben je via de iconische Dafne Schippersbrug in een kwartier in het bruisende hart van Utrecht, en met de auto zit je dankzij de gunstige ligging nabij de A2, A12 en A27 zo op de snelweg richting Amsterdam, Den Haag of het zuiden van het land. De wijk staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter met scholen, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang op loopafstand. Kortom: een perfecte plek voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook de levendigheid van de stad binnen handbereik willen hebben. Indeling Achter de statige hoge voorgevel gaat circa 160 m² aan woonoppervlak schuil, verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond kom je binnen in de hal met meterkast en een modern vrijhangend toilet met fontein. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van de woning en beschikt over een luxe gas haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is modern en strak uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, koelkast, vriezer, dubbele oven, vaatwasser en een afzuigkap met buitenafvoer. De praktische trapkast biedt extra bergruimte en de doorgelegde eikenhouten parketvloer zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en biedt volop ruimte voor een kingsize bed en een royale kledingkast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van verschillende formaten, ideaal als kinderkamer of werkkamer. De luxe badkamer op deze verdieping is modern betegeld en uitgerust met een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim en licht dankzij de grote ramen. Hier vind je opnieuw een overloop met ruimte voor wasmachine en droger, evenals een handige bergkast. Er zijn twee slaapkamers die variëren in grootte en daardoor flexibel inzetbaar zijn, bijvoorbeeld als tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer, compleet met ligbad, aparte douchehoek, toilet en wastafelmeubel. De achtertuin is ruim en zonnig, met een diepte van maar liefst 15 meter en een gunstige ligging op het zuidwesten. Hierdoor kun je de hele dag van de zon genieten. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande berging, en aan de voorzijde van het huis is er ruimte om je eigen auto te parkeren. Bijzonderheden Bouwjaar 2011 Erfpacht afgekocht Energielabel A+ Moderne keuken en twee luxe badkamers Ruime achtertuin op het zuidwesten van circa 15 meter diep Eigen parkeerplek achter de woning Oplevering in overleg, gunning eigenaar