Prof. Kohnstammstraat 513555 WL UtrechtZuilen-Noord

MODERN GEZINSHUIS - MAAR LIEFST VIER WOONLAGEN - INPANDIGE GARAGE - GROENE AUTOLUWE SETTING Binnen de bestaande contouren van de Elinkwijk (onderdeel van stadsdeel Zuilen) werd een modern en kleinschalig nieuwbouwplan gerealiseerd dichtbij alle voorzieningen. De grondgebonden woningen binnen dit plan beschikken veelal over een extra vierde (4e) woonlaag. De ruime gezinswoningen zijn tevens verbonden met een inpandige garage/berging onder maaiveld. Het parkeren wordt daardoor volledig uit het zicht onttrokken. De ontsluiting van de ondergrondse parkeeromgeving vindt plaats door middel van een beveiligd toegangshek. De ondergrondse parkeeromgeving vormt tevens de toegang tot de inpandige garage die tot de woningen behoort. De individuele daktuin van de woningen vindt haar basis in het dak van het ondergronds parkeren. De woonhuizen onderscheiden zich door de ruime maatvoering, grote glasoppervlakken en dito lichtinval. Het ruime woonvertrek gesitueerd op de eerste verdieping biedt een prettig uitzicht op het ruim opgezette en autovrije openbare gebied. Dankzij de AUTOVRIJE en GROENE SETTING kunnen kinderen hier naar hartenlust buitenspelen. LIGGING In rustige woonomgeving en toch centraal gelegen. Binnen vijf minuten fiets je langs de Vecht of door de weilanden, en binnen twintig minuten ben je in het centrum van Utrecht of Maarssen-dorp. Ook de openbaar vervoerverbindingen zijn uitstekend, en de snelwegen (met name de A2 en A27) zijn snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree met ruime hal, toilet met fontein en meterkast. Werk-/slaapkamer aan de voorzijde met schuifpui en aan de achterzijde de garage met rol- en loopdeur. Eerste verdieping: Overloop, woonkamer met tegelvloer (vloerverwarming) in verbinding met keuken aan de voorzijde: Keuken voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De keukeninrichting is uitgebreid middels een separate hoge kastinrichting die behalve zeer veel praktische opbergruimte ook plaats biedt aan een extra (hetelucht-) oven en combi-magnetron. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een fraaie badkamer met ruime inloopdouche en dubbele wastafel, separaat toilet. Derde verdieping: Overloop met wasruimte, opstelplaats voor de CV combiketel en inloopkast. Eén slaapkamer onder de schuine kap met een groot dakraam. Het woonhuis herbergt maar liefst vijf (5) slaap-/werkkamers, allen van uitstekende afmetingen. De inpandige garage is van zodanige afmetingen dat deze ook voldoende ruimte biedt voor fietsen en andere spullen. De extra slaap-/werkkamer op de begane grond is uitermate geschikt voor kantoor aan huis of voor het creëren van een zelfstandige unit voor opgroeiende kinderen. BUITENRUIMTE Als verlengstuk van de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde een riante daktuin. De buitenruimte is middels een schuifpui te bereiken en is gelegen op het Zuid/Oosten. Aan tuinzijde is luxe zonwering aangebracht, waaronder een knikarm-scherm en over de bovengelegen slaapetage verticale blinds met horren. De zonwering is van hoogwaardige kwaliteit en volledig elektrisch te bedienen. DUURZAAMHEID EN ENERGIELABEL Het recente bouwjaar garandeert een energiezuinig en onderhoudsarm huis. De plaatsing van 10 stuks zonnepanelen draagt nog eens extra bij aan de lage energiekosten. BIJZONDERHEDEN: - Uitermate ruime gezinswoning met extra vierde (4e) woonlaag; - Inpandig parkeren in inpandige garage; - Ruime onderhoudsarme buitenruime (daktuin); - De woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR ++ beglazing; - Verwarming middels een CV combiketel (Remeha, 2021); - Vloerverwarming aanwezig op de eerste verdieping (woonvertrek); - 10 stuks zonnepanelen in eigendom; - Energielabel A; - De erfpachtscanon is eeuwigdurend afgekocht (AV1989); - De VvE bijdrage (toegang ondergronds parkeren) is € 46,15 per kwartaal.