Prof. Sprengerlaan 113571 HB UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

In de gewilde en groene wijk Tuindorp komt deze charmante jaren '30 eindwoning beschikbaar – een woning boordevol potentie! De woning beschikt over een royale en bijzonder lichte woon-/eetkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Verder telt de woning maar liefst vijf slaapkamers, een functionele keuken en badkamer, én volop buitenruimte. De woning heeft een gezellige voortuin, een zonnige achtertuin met bergschuur en een balkon – ideaal voor wie houdt van buitenleven. De woning is jarenlang met liefde bewoond en heeft een sterke basis. Wel vraagt zij om wat modernisering om volledig tot haar recht te komen. Een uitgelezen kans om dit sfeervolle huis om te toveren tot jouw droomwoning! Ook de ligging laat niets te wensen over. Tuindorp, gelegen in de wijk Noordoost, is een sfeervolle en groene buurt met karakteristieke jaren '30 woningen en brede lanen. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, met diverse speeltuinen en het nabijgelegen Griftpark, dat beschikt over een speeltuin, kinderboerderij en grote grasvelden. Voor dagelijkse boodschappen en gezellige horeca kunnen bewoners terecht bij winkelcentrum De Gaard, dat in 2019 is vernieuwd en een divers aanbod biedt. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse kindvriendelijke restaurants met speelhoeken en speeltuinen, zoals Buurten in de Fabriek en De Moestuin. De centrale ligging van Tuindorp zorgt ervoor dat het bruisende centrum van Utrecht binnen enkele minuten per fiets of openbaar vervoer bereikbaar is. Kortom, Tuindorp biedt een ideale combinatie van rustig en groen wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een unieke kans op een geweldige locatie! Indeling: Begane grond: Via de charmante voortuin kom je bij de voordeur, die toegang biedt tot de hal. Vanuit hier betreed je de indrukwekkende leefruimte van maar liefst 44m²! Wat meteen opvalt, is het overvloedige natuurlijke licht dat door de grote raampartijen aan beide zijden de ruimte binnenstroomt, waardoor het nog groter en luchtiger aanvoelt. Je hebt hier alle ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel voor heerlijke maaltijden met vrienden en familie. Aan de achterzijde van de woonkamer is een deur naar de tuin. De functionele keuken is praktisch ingericht en van alle benodigdheden voorzien. Zo is er volop werk- en bergruimte en beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een gasfornuis. Hoewel de keuken toe is aan een kleine upgrade, biedt het een solide basis om jouw ideale droomkeuken te creëren. Eerste verdieping: Via de overloop, waar je ook een vaste kast met wasmachineaansluiting vindt, bereik je drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn aangenaam licht dankzij de grote ramen en beschikken over praktische inbouwkasten. De kleinere kamer aan de achterzijde is ideaal als werk- of hobbyruimte. De slaapkamer aan de achterzijde biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vindt je de laatste slaapkamer die door de dakkapel eveneens heerlijk licht is. Er is op deze verdieping eenvoudig nog een extra slaapkamer te creëren. Buitenruimte: De woning beschikt over een gezellige voortuin, perfect voor een bankje waar je lekker voor je huis kunt zitten en genieten van de levendigheid van de straat, terwijl de kinderen lekker spelen. De achtertuin is een echte troef met maar liefst 66m² aan ruimte op het noordwesten. Hier kun je een heerlijke loungehoek inrichten voor een ontspannen middag of een grote tuintafel plaatsen voor een gezellige maaltijd met vrienden en familie. Bij mooi weer is dit dé plek om met een hapje en een drankje te genieten van de zon. Bovendien heeft de tuin een achterom, en een handige bergschuur voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: - Charmante jaren ’30 hoekwoning met veel potentie; - Gelegen in de gewilde en groene wijk Tuindorp (Noordoost Utrecht); - Royale en lichte leefruimte van ca. 44 m² met grote raampartijen aan beide zijden; - Zonnige achtertuin van ca. 66 m² op het noordwesten met bergschuur en achterom; - Charmante voortuin en balkon; - Nabij speeltuinen, Griftpark en kindvriendelijke horeca (zoals Buurten in de Fabriek en De Moestuin); - Winkelcentrum De Gaard op loopafstand, recent vernieuwd; - Op fietsafstand van het centrum van Utrecht; - De woning vraagt om modernisering, maar biedt een sterke basis om jouw droomhuis te creëren; - Het officiele woonoppervlakte is 100m2 + 19m2 overige inpandige ruimte op zolder; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningclausule opgenomen;