Pyreneeën 123524 VN UtrechtLunetten-Zuid

Lichte gezinswoning met fijne buitenruimte en verrassend veel ruimte Stap binnen in deze verrassend ruime en goed ingedeelde eindwoning, waar licht, leefruimte en comfort direct opvallen. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met zicht op en toegang tot de tuin en een praktische zolderverdieping. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde voor- en achtertuin en een vrijstaande stenen berging met elektriciteit. Met circa 122 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, en een perceel van 155 m² biedt deze woning volop ruimte. Zonnepanelen, goede isolatie en de rustige ligging in het groene Lunetten zorgen hier voor extra wooncomfort. Omgeving Wonen in Lunetten: centraal en groen. Aan de zuidkant van Utrecht ligt Lunetten, een wijk die stadse levendigheid combineert met de rust van veel groen. Tussen bomen, parkjes en waterpartijen woon je hier ruim en ontspannen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het winkelcentrum – met onder andere supermarkten – bevindt zich op slechts 3 minuten fietsen. Ook basisscholen, sportverenigingen en station Utrecht Lunetten liggen op loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn Amelisweerd en Rhijnauwen vlakbij: ideale plekken om te wandelen, hardlopen of gewoon even de natuur in te trekken. Dankzij de gunstige ligging bij de A12 en A27 én de korte fietsafstand naar de binnenstad, is Lunetten al jaren geliefd bij mensen die rustig willen wonen zonder de stad te missen. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Binnenkomend valt direct op hoe prettig de begane grond is ingedeeld. In de hal bevinden zich het moderne toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonruimte. Aan de voorzijde ligt de nette keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door het grote raam aan de voorzijde is dit ook een fijne, lichte plek met vrij uitzicht op het groen van de voortuin. De woonkamer is ruim, sfeervol en heerlijk licht dankzij het brede raam en de deur naar de tuin. De huidige indeling laat mooi zien hoeveel leefruimte hier aanwezig is: er is volop plaats voor een royale zithoek én een grote eettafel. De warme houten vloer, de rustige afwerking en de fijne lichtinval geven deze woonlaag direct een verzorgd en uitnodigend karakter. Extra praktisch is de trapkast, ideaal voor provisie en het opbergen van (huishoudelijke)spullen. Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Deze is verzorgd aangelegd met een terras direct achter de woning, een gazon, groene borders en een tweede zitplek achter in de tuin. Daardoor is er alle ruimte om zowel te ontspannen als buiten te eten. De tuin heeft een prettige diepte en voelt groen en beschut aan. Achterin bevindt zich bovendien de vrijstaande berging voorzien van elektriciteit. Deze berging is handig voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Daarnaast is er aan de zijkant van de woning extra ruimte voor het opbergen van tuinspullen onder de overkapping. Ook de voortuin draagt bij aan het fijne totaalplaatje: deze zorgt niet alleen voor een vriendelijke entree, maar ook voor extra afstand tot de straat en een aangename, groene uitstraling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zet de verzorgde uitstraling van de woning zich mooi voort. Vanaf de overloop zijn drie goed ingedeelde slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne kamers met prettige lichtinval, geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De grote ramen zorgen op deze verdieping voor aangenaam daglicht en een rustige sfeer. Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer. Deze is strak en eigentijds uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. De combinatie van lichte wandafwerking, donkere vloertegels en helder sanitair zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping is een verrassend ruime en veelzijdige woonlaag. Op de open voorzolder is plaats voor de wasmachine, de cv-opstelling en extra bergruimte onder de schuine kap. Door de open indeling is dit een praktische verdieping met volop gebruiksmogelijkheden met de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen en extra slaapkamer te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer heeft een goed formaat en veel daglicht dankzij de dakramen. Er is voldoende ruimte voor een bed, bureau en kastruimte, waardoor dit een fijne extra kamer is die zich goed leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden - Ruime gezinswoning met circa 122 m² woonoppervlakte - Gelegen op een perceel van 155 m² - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Verzorgde voor- en achtertuin - Achtertuin van circa 53 m² met achterom - Vrijstaande stenen berging van circa 6 m² - Energielabel B - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en HR++ glas - Uitgerust met 8 zonnepanelen - CV-ketel: Vaillant uit 2015, in eigendom - Glasvezelaansluiting aanwezig - Openbaar parkeren in de directe omgeving - In de koopakte worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989) - Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.