Rolderdiephof 1343521 DC UtrechtDichterswijk

GOED ONDERHOUDEN EN RUIME 4-KAMER GEZINSWONING VAN CA. 124 M² MET ENERGIELABEL A+ ROYAAL TERRAS OP HET ZUIDWESTEN MET FRAAI UITZICHT OP GROENSTROOK EN WATER, NABIJ HET CENTRUM IN DE GEWILDE DICHTERSWIJK De woning beschikt over drie slaapkamers, een zonnig terras op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats in de onderbouw. Dankzij de volledige isolatie, stadsverwarming en de afwezigheid van een gasaansluiting is de woning zeer energiezuinig (energielabel A+, geldig tot juli 2035). De woning kenmerkt zich door de grote ramen en de aangename lichtinval. De ruime woonkamer heeft een open keuken met diverse inbouwapparatuur, een aansluitend eetgedeelte en directe toegang tot het terras. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, en een aparte wasruimte. De Rolderdiephof ligt in een rustig en kindvriendelijk hofje binnen Parkhaven. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, winkels, scholen, speeltuinen en gezellige horeca. Ook het Ledig Erf, de Twijnstraat, Rotsoord en de historische binnenstad van Utrecht zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Daarnaast bevinden zowel Centraal Station als station Vaartsche Rijn zich op korte afstand. Parkeren kan op de eigen plek in de onderbouw of tegen betaling op straat. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is voorzien van een energielabel A+ en is geldig tot juli 2035. Tijdens de bouw in 2005 is het complex opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen en volledig geïsoleerd. Hierdoor heeft het appartement, dat wordt verwarmd middels stadsverwarming, een energielabel A+. Door de aanwezigheid van stadverwarming is de woning niet aangesloten op het gasnet. DE OMGEVING De Rolderdiephof ligt in een nieuwer ontwikkelde gedeelte van de populaire Dichterswijk; Parkhaven. In de buurt vind je diverse winkels, supermarkten, restaurants, terrassen, scholen, speeltuinen en diverse horeca waaronder Beers&Barrels, FICO en de Pomp. Parkhaven kenmerkt zich door haar fraaie en verzorgde uitstraling en is gelegen op korte afstand van het Ledig Erf, Oosterkade en Rotsoord met gezellige grote terrassen, de Twijnstraat met vele leuke winkeltjes, het Centraal Station en het station Vaartsche Rijn. De nieuwe Moreelse Brug verbindt de Dichterswijk met het Utrechtse stadscentrum in enkele fietsminuten. Ook goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats in het souterrain of betaald op de openbare weg. Onlangs is de nieuwbouw op het bedrijfsterrein van de soepfabriek (Royco) voltooid en is de ontwikkeling van de Merwedezone aan de overzijde van het water een van de laatste fase ingegaan. Door deze positieve ontwikkelingen komt er in de directe omgeving van deze wijk nóg meer nadruk op wonen, leven en recreëren en voel je je ondanks de rustige ligging echt onderdeel van het gezellige stadscentrum van Utrecht. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: De woning is bereikbaar via een rustig hofje. De hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast, een trapkast en de trapopgang. De ruime woonkamer grenst aan een open keuken met witte hoogglans kasten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, perfect voor gezellige diners. Vanuit de woonkamer bereik je het zonnige terras met een ligging op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het uitzicht op voorbijvarende roeiboten. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In deze kamer past gemakkelijk een groot tweepersoonsbed en er is genoeg ruimte voor kledingkasten. De badkamer is neutraal ingericht en van alle gemakken voorzien: een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is de handige wasruimte te bereiken. De andere twee slaapkamers zijn ruim en kunnen goed dienen als werk- of hobbykamer. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 124 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 2005; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A+; • Centraal Station en het stadscentrum is op enkele wandelminuten gelegen; • Berging en eigen parkeerplaats (recht tegenover de lift) in de onderbouw; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 260,- per maand; • Oplevering in overleg.