Royaards van den Hamkade 623552 CP UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Royaards van den Hamkade – Charmante, instapklare woning met zonnige tuin op toplocatie! Op zoek naar een sfeervolle woning waar je zó in kunt trekken? Deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning aan de Royaards van den Hamkade biedt alles wat je zoekt: karakter, comfort én een heerlijke zonnige achtertuin. Gelegen in het groene en rustige deel van Ondiep, direct aan het Thorbeckepark en op steenworp afstand van het geliefde Julianapark, is dit een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. De woning beschikt over een voortuin en een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom, ideaal voor buitenliefhebbers. Binnen vind je drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een lichte doorzonwoonkamer met eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De locatie is uitstekend: op loopafstand van de Albert Heijn, ambachtelijke bakkerij Familie van Rijk, en populaire horecagelegenheden zoals Moos, Bagels & Beans, Satriale’s en The Food Club. Station Zuilen bereik je in slechts 5 minuten lopen, en met de fiets ben je in 7 minuten in het bruisende centrum van Utrecht. Ook de uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken. Indeling Begane grond: Entree/hal met toilet, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer heeft een warme eikenhouten vloer, een gezellig erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin aan de achterzijde. De nette en heerlijk lichte keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een 4-pits (gas)kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser en biedt toegang tot de bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-installatie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee charmante slaapkamers: een royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde en een tweede kamer aan de achterzijde. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Tweede verdieping: Ruime derde slaapkamer met volop bergruimte, ideaal als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een achterom. Dankzij de diepte en gunstige ligging kun je hier de hele dag van de zon genieten, met meerdere zitplekken voor elk moment. Bijzonderheden: - Instapklare woning met karakter - Drie volwaardige slaapkamers - Moderne keuken en complete badkamer - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom - Gelegen in een rustige straat met veel groen in de directe omgeving - Nabij winkels, horeca, OV en het stadscentrum - Station Zuilen op loopafstand - Uitstekende bereikbaarheid per fiets, auto en openbaar vervoer - De notaris wordt Hoekstra & Partners Notarissen - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar - Het transport van de woning zal plaatsvinden bij Hoekstra & Partners - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg