Royaards van den Hamkade 773552 CL UtrechtOndiep

Sfeervolle eengezinswoning met energielabel C, een voor- en achtertuin en een centrale ligging in Utrecht de ideale mix van karakter, comfort en locatie! Sfeer Op een gezellige plek aan de rand van de wijk Ondiep ligt deze nette eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 97 m². De woning beschikt over een voor- en achtertuin en 3 slaapkamers. Daarnaast een zeer ruime badkamer op de eerste verdieping. Locatie: De woning ligt in de kindvriendelijke en gezellige wijk Ondiep. De ligging is ideaal: alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, een gezondheidscentrum, kinderopvang, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Met de fiets bereikt u binnen 10 minuten het centrum van Utrecht, winkelcentrum Overvecht, de Vecht, het Julianapark en het Centraal Station en Station Zuilen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond Via de voortuin (ca.12 m²) kom je binnen in de hal met vernieuwde meterkast met o.a. glasvezelaansluiting en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval en oogt ruim, mede door de plafondhoogte en de lichte plavuizen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. (vaatwasser, oven, magnetron, gas kookunit, koelkast met vriezer.). Aan de achterzijde is in 2024 een serre gerealiseerd. Verder vindt u op de begane grond een ruim toilet met wastafel en wasmachineaansluiting. Via de openslaande deuren kom je in de achtertuin, gelegen op het noordoosten, die beschikt over een achterom en een aangebouwde stenen berging. Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de grote badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime douche, en ligbad. Daarnaast een badkamermeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met bergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1919; - woonoppervlakte ca. 97 m²; - energielabel C; - De woonkamer en keuken is uitgebouwd; - Fraaie plavuizen vloer in de woonkamer; - kunststof kozijnen achterzijde met dubbel glas; - verwarming via een CV-combiketel (huur), € 32,- per maand; - Airco aanwezig op begane grond nieuw geplaatst in 2024; - oplevering in overleg. Kortom: een charmante en verrassend ruime woning op een gunstige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!