Runstraat 143522 RH UtrechtRivierenwijk

CHARMANTE & RUIME JAREN ’30 TUSSENWONING (CA. 95 M2) MET 5 KAMERS, RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN EN RIANTE EN ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE RIVIERENWIJK Voor wie op zoek is naar een degelijke en (constructief) goed onderhouden tussenwoning (bouwkundig rapport aanwezig) met de mogelijkheid deze naar eigen inzicht en smaak te moderniseren is dit een unieke kans. Alle facetten voor een lang en gelukkig woonplezier zijn aanwezig. Zo is de woning voorzien van degelijke kozijnen met dubbele beglazing, maar liefst 95 m2 aan woonoppervlakte en op dit moment 4 slaapkamers. Dit inclusief de zolderverdieping die per vaste trap bereikbaar is die is uitgevoerd met een grote dakkapel en deze biedt mogelijkheden voor meerdere indelingsvarianten. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en in combinatie met de diepte is er vrijwel de hele dag zon te vinden. Uiteraard is er een riante berging aanwezig. De woonkamer is ruim van formaat en voorzien van een open keuken. Vanuit de hal, waar ook het toilet en de toegang tot de kelder zich bevinden, vind je de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vind je naast de douchecel drie slaapkamers. Deze heerlijke en charmante tussenwoning is gelegen op een prettige locatie aan de Runstraat in de Rivierenwijk. De Runstraat wordt ervaren als een van de fijnste straten van de wijk vanwege de ruime opzet en gemoedelijke sfeer in de straat. Dat alles op korte afstand van het bruisende centrum van Utrecht, die bereik je binnen enkele minuten. De Rivierenwijk is momenteel een van de meest gewilde wijken van Utrecht en dat laat zich eenvoudig verklaren. Ondanks de korte afstand tot het historische centrum van Utrecht en goede ligging ten opzichte van OV (CS & Station Vaartsche Rijn) is het een gemoedelijke gezinswijk met in de directe omgeving van de woning voornamelijk laagbouw. Er is een grote diversiteit aan scholen en speelplaatsen maar wie op zoek is naar ontspanning vindt mooie wandelroutes langs het Merwedekanaal of vindt een heerlijk plekje op een van de terrassen bij Rotsoord of op het Ledig Erf. Ben jij op zoek naar een woning waar je je eigen inbreng hebt en daarmee een plek creëert voor vele jaren woonplezier? Kom kijken op de Runstraat en laat je verrassen door de mogelijkheden van deze woning en de zorg waarmee deze woning is onderhouden. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en er is vloerisolatie aanwezig in de woning. De woning beschikt over een energielabel D en is geldig tot juni 2035. Uiteraard is er ruimte voor verdere verduurzaming en hiervoor zijn interessante subsidie mogelijkheden beschikbaar. DE OMGEVING Dit huis staat in de Rivierenwijk. Een buurt waar veel oudere Utrechters hun thuis hebben, maar tegenwoordig ook een hoop jongere mensen wonen. Het is een hele gezellige combinatie van mensen en de huidige eigenaren vertrekken dan ook met pijn in hun hart. Je woont namelijk op loopafstand van het Ledig Erf, Rotsoord en station Vaartsche Rijn. Je bent dus in een mum van tijd in de stad, maar ook de stad uit. Zo rij je binnen tien minuten op de A12 en kun je vanuit daar de A2 of A27 op. Boodschappen doe je een paar straten verderop bij de Albert Heijn of bij het nabijgelegen winkelcentrum op het Smaragdplein. Voor de wekelijkse wandeling loop je een rondje om de Singel. En als je er graag met de fiets op uit gaat, kunnen we Amelisweerd aanraden. Aan de overkant van het kanaal ligt Rotsoord. Ooit een kaal industrieterrein, maar tegenwoordig een hele toffe plek met veel leuke horeca. Denk aan LE:EN, waar ze verrukkelijke Aziatische tapas serveren. Of de Watertoren voor een wat chiquer diner. Als je hier nog nooit geweest bent, kunnen we je aanraden om een tafeltje te reserveren op de 10e verdieping, waar je uitkijkt over de hele stad. Werkelijk prachtig! Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Je komt de woning aan de Runstraat binnen via een karakteristieke hal met fraaie glas-in-loodramen. Vanuit de hal heb je toegang tot een ruime kelder, het separate toilet en de keuken woon-en eetkamer. De woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek. Aansluitend bevindt zich de open keuken, gelegen naast het eetgedeelte – ideaal om gezellig te tafelen met vrienden en familie. Via de keukendeur bereik je de groene, op het zuidoosten gelegen tuin. Deze is meer dan tien meter diep en voorzien van een berging: perfect om al je spullen in op te bergen. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de slaapvertrekken. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een ruime inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een inbouwkast. De derde kamer, ook aan de achterzijde gelegen, is flexibel in te richten als extra slaapkamer, babykamer of thuiskantoor. De douche bevindt zich op deze verdieping en is bereikbaar via de overloop. Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, die aan de achterzijde is voorzien van een royale dakkapel. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer of te gebruiken als extra bergruimte. Kortom, een fantastische woning met volop mogelijkheden, gelegen in de gewilde Rivierenwijk. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 95 m²; • Perceeloppervlak ca.: 102 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1933; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel; • Energielabel D; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het zuid-oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor worden aanvullende clausules opgenomen (niet zelfbewoningsclausule en asbestclausule) en er is geen vragenlijst beschikbaar; • Oplevering in overleg.