Sassafraslaan 393545 CM UtrechtRijnvliet

Welkom aan de Sassafraslaan 39, een royale, instapklare gezinswoning in de geliefde wijk Rijnvliet. Hier woon je in een moderne woning uit 2021 waar ruimte, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Met maar liefst 148 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, een stijlvolle afwerking, een ruime oprit voor twee auto's en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar thuis. De woning ligt in Rijnvliet, een van de jongste en meest geliefde buurten van Leidsche Rijn. Deze groene en kindvriendelijke wijk staat bekend om haar rustige karakter, vele speelvoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en terrassen fiets je binnen enkele minuten naar Leidsche Rijn Centrum. Ook de historische binnenstad van Utrecht is verrassend dichtbij: binnen ongeveer 18 minuten sta je onder de Dom. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn ook steden als Amsterdam uitstekend bereikbaar. De woning Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met modern toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de royale leefruimte binnen, waar direct de hoeveelheid licht en de ruimtelijke indeling opvallen. De woonkamer vormt het hart van de woning. Met een oppervlakte van circa 40 m² biedt deze volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De sfeervolle houtkachel zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de grote schuifpui de woonkamer naadloos verbindt met de tuin. Voor extra comfort beschikt de woonkamer over een airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De open keuken is modern uitgevoerd en afgewerkt met oog voor detail. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een XL vaatwasmachine en een combi-oven. Dankzij de praktische indeling en de vele opbergmogelijkheden is de keuken niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder functioneel. Via de schuifpui bereik je de fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon. De riante overkapping maakt het mogelijk om tot in de late uurtjes buiten te zitten. De tuin beschikt daarnaast over een ruim toegankelijke achterom en een afsluitbare poort aan de zijkant van de woning, wat zorgt voor extra gemak. De vrijstaande berging biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en extra opslag en beschikt bovendien over een praktische werkbank. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte en beschikt tevens over airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De stijlvolle badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, een hangcloset en een fraai dubbel wastafelmeubel. Een comfortabele en luxe ruimte waar je iedere dag ontspannen begint. De tweede verdieping biedt nog eens twee verrassend ruime slaapkamers. Dankzij de dakkapellen beschikken beide kamers over veel daglicht en extra leefruimte. Op de overloop bevindt zich daarnaast de praktische opstelling voor de wasmachine en droger. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en is voorzien van een WTW-installatie. Daarnaast beschikt de begane grond over comfortabele vloerverwarming. De woning is tevens voorzien van zonnepanelen. In combinatie met energielabel A resulteert dit in een duurzame en energiezuinige woning met een hoog wooncomfort. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2021 • Woonoppervlakte circa 148 m² • Energielabel A • Vijf ruime slaapkamers • Uitbouwmogelijkheid • Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel • Sfeervolle houtkachel • Airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer • Vloerverwarming op de begane grond • Verwarming middels stadsverwarming • WTW-installatie • Zonnepanelen aanwezig • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met royale overkapping • Ruim toegankelijke achterom en afsluitbare zijpoort • Vrijstaande berging met werkbank • Ruimte voor 2 auto´s op de oprit • Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Rijnvliet • Oplevering in overleg Bel ons voor een afspraak op 030 236 84 84!