Sassafraslaan 683545 CM UtrechtRijnvliet

Een royale en zeer luxe afgewerkte hoekwoning met vijf slaapkamers, eigen oprit, eigen zijperceel, grote bergvliering en een zonnige tuin van circa 103 m² met serre. Deze in 2021 gebouwde woning combineert veel woonruimte met een bijzonder complete afwerking en volop praktische ruimte voor een gezin. De royale woonkamer en leefkeuken lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en vormen samen een indrukwekkende leefruimte. Aan de achterzijde zorgt de brede glazen pui voor veel daglicht en direct contact met de tuin en serre. De visgraatvloer, moderne leefkeuken met groot kookeiland, luxe badkamer en zorgvuldig gekozen afwerking geven de woning een hoogwaardige en eigentijdse uitstraling. Een belangrijk pluspunt is de ligging als hoekwoning met eigen zijperceel. Hierdoor beschikt de woning over extra ruimte rondom het huis én een eigen oprit, zodat je altijd op eigen terrein kunt parkeren. Bovendien bestaat de mogelijkheid om de oprit uit te breiden, waardoor er ruimte kan worden gecreëerd voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein. De woning is daarnaast energiezuinig uitgevoerd met energielabel A, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. De woning ligt in de populaire wijk Rijnvliet in Leidsche Rijn, een moderne en geliefde woonomgeving met veel groen, water en volop ruimte. De wijk staat bekend om de rustige opzet, kindvriendelijke sfeer en het vele openbaar groen. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, scholen, kinderopvang en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook horeca en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging bereik je bovendien zowel Utrecht Centrum als de uitvalswegen richting A2 en A12 eenvoudig. Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de hal die toegang biedt tot de moderne toiletruimte, de trapopgang en de leefruimte. Wat direct opvalt is de strakke en hoogwaardige afwerking die je overal in de woning terugziet. De donkere staal-look binnendeur vormt samen met de visgraatvloer en warme tinten een stijlvol geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe leefkeuken met een groot kookeiland, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken is strak uitgevoerd en biedt volop werk- en opbergruimte. Het kookeiland vormt daarnaast een gezellige plek om aan te schuiven tijdens het koken. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde valt ook hier veel natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer is indrukwekkend ruim opgezet en dankzij de brede glazen pui aan de achterzijde bijzonder licht. De zithoek kijkt prachtig uit over de tuin en de serre, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De moderne elektrische sfeerhaard en houten wandafwerking geven de ruimte extra sfeer en karakter. De visgraatvloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een luxe uitstraling én veel comfort. Door de royale afmetingen biedt de leefruimte volop plek voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel: ideaal voor lange diners en gezellige avonden met vrienden en familie. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is praktisch en ruim ingedeeld. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers van goed formaat, waarmee de woning in totaal over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers beschikt. Deze kamers lenen zich uitstekend als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische wasruimte met extra bergruimte. Dankzij de dakkapellen en dakramen zijn ook de ruimtes op deze verdieping prettig licht. Via een vlizotrap bereik je bovendien de royale bergvliering. Een bijzonder praktische extra opslagruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoenspullen, voorraad en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Hierdoor hoeft kostbare woonruimte op de verdiepingen nauwelijks als opslagruimte te worden gebruikt. Achtertuin: De zonnige achtertuin van circa 103 m² vormt een heerlijke verlenging van de woning en is met zorg aangelegd. Dankzij de royale opzet en de combinatie van grote terrastegels, verhoogde plantenborders en verschillende zitplekken is dit een plek waar je moeiteloos lange dagen buiten doorbrengt. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek en een grote eettafel om gezellig buiten te eten, terwijl de sfeervolle serre juist een fijne plek biedt om tot in de late uurtjes beschut te zitten. De serre heeft een moderne uitstraling en is voorzien van glazen schuifpanelen, waardoor deze een groot deel van het jaar gebruikt kan worden. Of je nu rustig een boek wilt lezen, uitgebreid wilt tafelen met vrienden of gewoon comfortabel buiten wilt zitten: het kan hier allemaal. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom. Zijperceel en parkeren: Een onderscheidend voordeel van deze woning is het eigen zijperceel. De extra grond naast de woning benadrukt het vrije karakter van de hoekligging en biedt praktische mogelijkheden. Op het eigen terrein bevindt zich de oprit, waardoor je direct naast de woning kunt parkeren. Bovendien bestaat de mogelijkheid om de oprit verder uit te breiden, zodat er ruimte kan worden gecreëerd voor twee auto's op eigen terrein. In een stedelijke omgeving als Leidsche Rijn is parkeren op eigen terrein een bijzonder praktisch pluspunt. Bijzonderheden: • Royale en zeer luxe afgewerkte hoekwoning; • Bouwjaar 2021; • Eigen zijperceel; • Eigen oprit direct naast de woning; • Mogelijkheid om de oprit uit te breiden voor twee auto's; • Maar liefst vijf slaapkamers; • Royale bergvliering met veel extra opslagruimte; • Ruime en lichte woonkamer met brede glazen pui naar de tuin; • Luxe leefkeuken met groot kookeiland en diverse inbouwapparatuur; • Visgraatvloer en vloerverwarming op de begane grond; • Moderne elektrische sfeerhaard; • Moderne badkamer met ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet; • Royale, zonnige tuin van circa 103 m²; • Serre met glazen schuifpanelen; • Praktische berging en achterom; • Zonnepanelen aanwezig; • Energielabel A; • Gelegen in de populaire wijk Rijnvliet in Leidsche Rijn; • Winkels, scholen, kinderopvang, horeca en sportvoorzieningen in de omgeving; • Goede bereikbaarheid van de A2 en A12; • Utrecht Centrum op fietsafstand.