Sassafraslaan 683545 CM UtrechtRijnvliet

Een woning waar ruimte, licht en comfort op een prachtige manier samenkomen. Deze in 2021 gebouwde hoekwoning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een royale zonnige tuin van circa 103 m² met grote serre én een indrukwekkende leefruimte op de begane grond. De woonkamer en leefkeuken lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en vormen samen een heerlijke plek om te koken, tafelen en lange avonden door te brengen met vrienden en familie. Aan de achterzijde zorgt de brede glazen pui voor prachtig zicht op de tuin en een zee aan daglicht. De visgraatvloer, moderne leefkeuken met kookeiland en luxe badkamer geven de woning direct een verzorgde en hoogwaardige uitstraling. Daarnaast is de woning energiezuinig uitgevoerd met energielabel A, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. Als kers op de taart kan je op je eigen oprit parkeren. De woning ligt in de populaire wijk Rijnvliet in Leidsche Rijn, een moderne en geliefde woonomgeving met veel groen, water en volop ruimte. De wijk staat bekend om de rustige opzet, kindvriendelijke sfeer en het vele openbaar groen. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, scholen, kinderopvang en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn gezellige horeca en sportvoorzieningen goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging bereik je bovendien zowel Utrecht Centrum als de uitvalswegen richting A2 en A12 eenvoudig. Indeling: Begane grond Via de entree bereik je de gang die toegang biedt tot de moderne toiletruimte, trapopgang en de leefruimte. Wat direct opvalt is de strakke afwerking die je overal in de woning terugziet. De donkere staal-look binnendeur vormt samen met de visgraatvloer en warme tinten een stijlvol interieur. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe leefkeuken met groot kookeiland, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken is strak uitgevoerd en biedt volop werk- en opbergruimte. Het kookeiland zorgt daarnaast voor een gezellige plek om aan te schuiven tijdens het koken. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde valt ook hier veel natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer is indrukwekkend ruim opgezet en dankzij de brede glazen pui aan de achterzijde bijzonder licht. De zithoek kijkt prachtig uit over de tuin en de serre, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De moderne haard en houten wandafwerking geven de ruimte extra sfeer en karakter. Daarnaast zorgen de visgraatvloer en vloerverwarming voor een luxe uitstraling en veel comfort. Door de royale afmetingen biedt de leefruimte meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel, ideaal voor lange diners of gezellige avonden met vrienden en familie. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten en lichte slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een grote inloopkast. De overige kamers zijn eveneens van goed formaat en lenen zich perfect als slaap-, werk- of kinderkamer. De strakke afwerking en rustige kleurstellingen zorgen voor een verzorgde uitstraling. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De donkere accenten en grote tegels geven de ruimte een luxe en eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is praktisch en ruim ingedeeld. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers van goed formaat, die zich uitstekend lenen als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische wasruimte met extra bergruimte. Dankzij de dakkapellen en dakramen zijn ook deze ruimtes heerlijk licht. Via een vlizotrap is bovendien de praktische bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Achtertuin: De zonnige achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en is met zorg aangelegd. Dankzij de ruime opzet en de combinatie van grote terrastegels, verhoogde plantenborders en verschillende zitplekken is dit een plek waar je moeiteloos lange dagen buiten doorbrengt. Er is volop ruimte voor een heerlijke loungehoek en een grote eettafel om gezellig buiten in de zon te eten, terwijl de sfeervolle serre juist een fijne plek biedt om tot in de late uurtjes beschut te zitten. De serre heeft een moderne uitstraling en is voorzien van glazen schuifpanelen, waardoor deze vrijwel het hele jaar door gebruikt kan worden. Of je nu rustig een boek wilt lezen, uitgebreid wilt tafelen met vrienden of gewoon comfortabel buiten wilt zitten, het kan hier allemaal. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2021; - Moderne hoekwoning; - Parkeren op eigen oprit; - Ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin en elektrische sfeerhaard; - Luxe leefkeuken met kookeiland; - Vijf slaapkamers; - Royale, zonnige tuin van circa 103 m² met berging en achterom; - Serre met glazen schuifpanelen; - Visgraatvloer en vloerverwarming op de begane grond; - Moderne badkamer; - Zonnepanelen aanwezig; - Energielabel A; - Gelegen in de populaire wijk Rijnvliet in Leidsche Rijn; - Gunstige ligging nabij winkels, scholen, horeca en uitvalswegen.; - Het centrum van Utrecht op fietsafstand;