Spieghelstraat 13521 XL UtrechtDichterswijk

SFEERVOLLE & RUIME GEZINSWONING (CA. 112 M2) UIT 1910 MET 5 KAMERS, GEZELLIGE STADSTUIN GELEGEN OP EEN GEMOEDELIJKE LOCATIE IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM EN CENTRAAL STATION Deze heerlijke en verzorgde tussenwoning is gelegen in de Spieghelstraat, een van de gezelligste straten van de Dichterswijk, die ondanks de ligging dichtbij de stad een dorps gevoel oproept. De woning heeft een aansprekende gevel die past bij de bouwperiode waarin deze straat zijn oorsprong vindt (1910) maar is in de jaren goed onderhouden en gemoderniseerd. Mede dankzij het vernieuwen van vrijwel alle kozijnen in 2023 met HR++ beglazing, nieuwe dakbedekking op het platte dak (2024) en een moderne groepenkast sluit de woning aan bij de hedendaagse wensen en eisen. Daarnaast is de woning voorzien van verzorgd stucwerk en nette afwerking op de vloeren en voelt de woning dankzij de grote raampartijen en hoge plafond ruimtelijk en licht aan. De populariteit van de Dichterswijk laat zich eenvoudig verklaren. De wijk kenmerkt zich door de authentieke vooroorlogse bouwstijl met voornamelijk eengezinswoningen en kleinschalige appartementencomplexen. De wijk is gunstig gelegen ten aanzien van uitvalswegen en er heerst een gezellige, haast dorpse, sfeer. In de wijk is er een divers aanbod aan winkels en gezellige (dag)horeca. Binnen enkele minuten bereik je het centrum en centraal station. De woning omvat momenteel een ruime en lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een riante zithoek en grote eettafel. Naast het fraaie hoge plafond kenmerkt de woonkamer zich door de verzorgde afwerking en half open keuken. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken (loopdeur) en woonkamer (openslaande deuren) bereik je de gezellige stadstuin met houten berging. Gedurende de dag is er voor het grootste deel zon aanwezig dankzij de juiste positie van de uitbouw. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers alsmede een tweede toilet aanwzig en biedt de overloop nog de mogelijkheid tot het plaatsen van (berg)kasten. De tweede verdieping is slim ingedeeld met een multifunctionele voorzolder/kamer die kan dienen als thuiswerkplek maar waar ook de aansluiting van de wasmachine, droger en CV-ketel aanwezig is. Verder is hier de derde slaapkamer gesitueerd die zich strekt over de gehele breedte van de woning. Deze verdieping biedt ook plaats aan de badkamer die dankzij de praktische indeling ruimte biedt aan een ligbad, douchecabine en wastafel. Ben je op zoek naar een comfortabele maar sfeervolle woning op een fantastische en gemoedelijke locatie nabij het centrum van Utrecht? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Ondanks de aanwezigheid van HR++ beglazing alsmede dak- en vloerisolatie is er een energielabel E, geldig tot december 2035. Hoewel het energielabel wat lager uitvalt, vermoedelijk door deels een extra buitenmuur aan de zijkant komt het gasverbruik van dit huishouden van 4 personen niet boven het gemiddelde verbruik uit. DE OMGEVING De Spieghelstraat is een van de leukere straten in de gewilde Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvangen gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Mariaplaats, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Utrecht centraal en station Vaartsche Rijn liggen beide op 5 minuten fiets afstand. Daarnaast is de ring met de auto in 5 minuten te bereiken. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Spieghelstraat is een gemoedelijke en gezellige straat waar vandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer heeft een plafondhoogte van circa 2,95 meter en kenmerkt zich door de grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De ruimte is afgewerkt met strak gestucte wanden en een fraaie eikenhouten vloer. Vanuit de woonkamer is er middels een loopdeur direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waardoor er een fijne en praktische leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met een grijze tegelvloer en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur. De keuken biedt tevens toegang tot de tuin. De achtertuin is zonnig, circa 9,5 meter diep en gelegen op het noordoosten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een schuur en voldoende ruimte voor een zitgedeelte. Achter de keuken bevindt zich bovendien een separaat toilet. Eerste verdieping: Ruime overloop met een separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde eveneens prettig van formaat is en uitzicht biedt op de tuin. Beide kamers zijn afgewerkt met verzorgde wanden en een laminaatvloer. Tweede verdieping: Ruime overloop met opstelling van de CV-installatie, een aansluiting voor de wasmachine en veel bergruimte op de vliering. Door de aanwezigheid van een dakraam is ook deze verdieping prettig licht. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en een designradiator. Dankzij de praktische indeling is dit een comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik. Op deze verdieping bevindt zich een royale slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt diverse indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 112 m²; • Perceeloppervlak ca.: 81 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1910; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (Vaillant ecoTEC plus uit 2013); • Energielabel E (geldig tot december 2035); • Er is een funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd, waaruit blijkt dat het risico als laag wordt ingeschat (zie onderzoeksrapport in de bijlage); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Gezellige stadstuin op het noordoosten met groot gedeelte van de dag zon; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.