St.-Winfridusstraat 363553 SE UtrechtElinkwijk en omgeving

Charmante en goed onderhouden tussenwoning in hartje Zuilen met zonnige tuin! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, comfort en een zonnige tuin in een gezellige en kindvriendelijke wijk? Dan is deze lichte tussenwoning aan een rustige straat in het geliefde Zuilen iets voor jou! De woning ligt op steenworp afstand van het prachtige Julianapark – een van de oudste parken van Utrecht – waar je heerlijk kunt wandelen, sporten, of relaxen in het groen. Deze goed onderhouden woning beschikt over een voor- en achtertuin, een warme en stijlvolle woonkamer met open haard, een moderne keuken en badkamer én een bergzolder met potentie. Dankzij recente verbeteringen zoals nieuwe daken, isolatie en vrijwel overal kunststof kozijnen met HR++ glas, is het wooncomfort optimaal. Indeling Begane grond Entree/hal met toilet en praktische bergruimte onder de trap. De sfeervolle woonkamer is voorzien van massief houten vloerdelen, een open haard en openslaande deuren naar de zonnige en knusse achtertuin. In de aangebouwde keuken vind je diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met airco, royale slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van het huis met vaste kast, tweede slaapkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en een opstelplaats voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met extra bergruimte en mogelijkheden voor uitbreiding (bijv. een dakkapel). Bijzonderheden Energielabel C (geldig tot 14 mei 2035) Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas Zadeldak vernieuwd en geïsoleerd in 2022 Plat dak van de aanbouw eveneens vernieuwd in 2022 Goten vernieuwd in 2022 Bodemisolatie HR Iso Pearl BI Gratis parkeren voor de deur Nieuwe C.V. Ketel (2024) 1e verdieping is voorzien van airco (2022) Omgeving De woning ligt in een sfeervolle en kindvriendelijke straat in de populaire wijk Zuilen. Op loopafstand bevindt het Werkspoorkwartier. Een bruisend gebied in opkomst waar creativiteit en cultuur samenkomen met een verrassend aanbod aan horecagelegenheden. Van ambachtelijke koffietentjes en sfeervolle lunchplekken tot culinaire hotspots en gezellige borrelcafés. Daarnaast vind je in de directe omgeving diverse winkels en supermarkten (zoals winkelcentrum Rokade en de vernieuwde Amsterdamsestraatweg). Ook zijn er diverse basisscholen, kinderdagverblijven, een bibliotheek en huisartsen in de buurt. De uitstekende bereikbaarheid is een groot pluspunt: station Zuilen ligt op enkele minuten lopen, en binnen tien minuten fietsen ben je in de binnenstad of op Utrecht Centraal. Ook met de auto zijn uitvalswegen zoals de A2, A12, A27 en A28 snel te bereiken. Kortom: een instapklare woning op een fijne locatie, dichtbij stad én natuur. Perfect voor wie rustig wil wonen, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik! Tip: Neem je eigen aankoopmakelaar mee. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en helpt je bij een zorgeloze aankoop. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.