Steenstraat 133572 SW UtrechtWittevrouwen

Karakteristiek, licht en sfeervol! Midden in het geliefde Wittevrouwen, in de geliefde Steenstraat, goed onderhouden tussenwoning (± 1890, ± 104 m2, energielabel C) met zonnige stadstuin, ruime tweede verdieping en dakterras. Een fijne plek om te wonen, op loopafstand van horeca, het bruisende centrum, het Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer. Steenstraat 13: een sfeervolle en ruime 5-kamer tussenwoning uit ± 1890, gelegen in één van de mooiere straten in Wittevrouwen. Deze opvallend lichte tussenwoning staat in een deel van Wittevrouwen dat dorps aanvoelt. De straat is ingericht als woonstraat met weinig verkeer met een fijne sfeer. De woning beschikt o.a. over vier slaapkamer, een ruime badkamer, een zonnige stadstuin op het zuidoosten én een heerlijk dakterras met prachtig uitzicht over de stad. We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Als je in de straat inloopt merk je dat je in een straat met veel historie staat. Prachtige gevels met 19e eeuws metselverband, gekleurde rollagen en sierstenen, luiken… Zowel de woning als ook de omliggende panden ademen historie. Achter de mooie voordeur tref je een woning die modern en comfortabel aanvoelt. Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de lange kelder. Vervolgens stap je de woonkamer in: hoog, licht en sfeervol. De houten vloer, het hoge plafond (± 2.92 m) en de openslaande deuren naar de tuin geven de ruimte karakter en veel daglicht. De zonnige tuin is fraai aangelegd en beschikt achterin over een mooie overkapping. De keuken is netjes uitgevoerd en geplaatst in de aanbouw. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de handige wasruimte/bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger en een moderne toiletruimte met fontein. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ruime vaste kast en is over de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping voelt verrassend ruim dankzij de ruime overloop met zelfs mogelijkheid om een werkplek te creëren. Ook op deze verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een brede dakkapel met bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rechtopgetrokken achtergevel. Hierdoor is de kamer makkelijk in te delen. Via een vaste trap vanuit de overloop bereik je het zonnige dakterras: vrij gelegen met uitzicht over de stad met zicht op de Utrechtse trots, de Dom! Hier geniet je de hele dag van de zon! Een deel van Wittevrouwen dat een dorps karakter heeft. De straat is breder opgezet dan elders in de wijk en heeft een prettige woonsfeer. Een woning met een meerdere slaapkamers, een ruime aanbouw, een opgetrokken achtergevel en waar indeling en een net afwerkingsniveau op een goede manier zijn gecombineerd. Een woning waar de afgelopen jaren veel aan is gedaan en recent nog het binnenschilderwerk is nagelopen. T.a.v. duurzaamheid zijn ook stappen gemaakt. De woning beschikt over dubbel glas, dakisolatie, bodemisolatie, deels gevelisolatie, energielabel C en een HR C.V.-ketel. Al met al een woning waar veel aan is gedaan en daardoor gemakkelijk te betrekken! De Steenstraat is een begrip in Wittevrouwen. Een fijne en kindvriendelijke straat met het Griftpark om de hoek. Centraal in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. Een straat waar de kinderen ‘ouderwets’ op straat kunnen spelen en de buren een praatje maken. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, cafés Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze ruime en goed verzorgde tussenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES STEENSTRAAT 13 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 695.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1860 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 104 M2 STADSTUIN ± 16 M2 ZONLIGGING STADSTUIN ZUIDOOSTEN DAKTERRAS ± 10 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 67 M2 INHOUD ± 371 M3 AANTAL KAMERS 5 (4 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 25/07/2035) ISOLATIE DUBBEL GLAS (GROTENDEELS HR++), BODEM-, GEVEL- (DEELS) & DAKISOLATIE WARM WATER HR C.V.-KETEL VERWARMING HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 419 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM