Surinamestraat 313531 KH UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Welkom! 7 jaar geleden liepen de huidige eigenaren bij de Surinamestraat 31 binnen en werden direct enthousiast! De wens was destijds om een leuk huis te vinden, dichtbij het centrum, goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer, maar ook de rust te vinden in en om het huis. Dat is absoluut gelukt!! Nu is de tijd aangebroken, en is de behoefte aanwezig, om ‘naast’ de natuur te wonen, maar toch op korte afstand van Utrecht te blijven. Dat is de reden dat wij op zoek zijn naar een nieuwe bewoner voor de Surinamestraat 31! De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van onder andere openbaar vervoer, restaurants en winkels. Op loopafstand vind je diverse gezellige horecagelegenheden, zoals Landhuis in de stad (in Park Oog in Al), Jasmijn & Ik, Café West, Café Lombok, maar ook voor een lekkere kop koffie bij Koffie & Ik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de verschillende winkels op het Haroekoeplein, Händelstraat, Kanaalstraat of iets verder op de Vredenburgmarkt. Als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, vind je het Majellapark of park Oog in Al om de hoek of loop je langs het Amsterdams Rijnkanaal. Daarnaast kun je een mooie fietsroute langs de Vecht maken of ga je richting Amelisweerd. En vergeet de Maarsseveense Plassen niet! Reis je veel met het openbaar vervoer? Binnen een paar minuten lopen ben je al op station Zuilen of Utrecht Centraal. Diverse uitvalswegen (bijvoorbeeld A2 en A12) zijn goed bereikbaar en ook is er voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de straat en in de buurt. Indeling Begane grond: De compacte hal biedt toegang tot de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van hoge plafonds, openslaande deuren naar de stadstuin en een trap naar de eerste verdieping. De houtkachel is een centraal punt van de woonkamer. Zowel aan de eettafel kan je genieten van de sfeer als in de zithoek. De keuken is gesitueerd in de aanbouw. Er is gekozen voor een lichte, compacte keuken met behoorlijk wat bergkasten en Siemens inbouwapparatuur. Achter de keuken is het toilet. Stadstuin/berging De L-vormige stadstuin is zowel toegankelijk via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer als uit de keuken. Een gezellige plek (circa 7.35/2.25 x 4.15/2.00), gelegen op het noordwesten. Tevens is er een zeer praktische berging aangebouwd. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een bergkast (met cv-ketel en wasmachine-aansluiting) en de badkamer. De kleine slaapkamer (circa 5m2) is gelegen aan de achterzijde. De grote slaapkamer (over de gehele breedte van het huis) aan de voorzijde biedt tevens ruimte voor een grote kledingkast. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een tweede toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is opgedeeld in een overloop/werkkamer en een slaapkamer. Aangrenzend aan de werkkamer/overloop is toegang tot een smal balkon. De slaapkamer (circa 19m2) is een ontzettend grote en fijne ruimte, voorzien van een wastafelmeubel. Bijzonderheden: -Gelegen in de populaire woonwijk Lombok op korte afstand van het Centraal Station en Station Zuilen, maar ook van de binnenstad van Utrecht; -Een hele lichte en sfeervolle woning; -Hoge plafonds; -Duurzame woning met zonnepanelen en sedumdak. -De woning wordt erg netjes bewoond en met zorg onderhouden. Aanvullende informatie: -Bouwjaar: circa 1906 -Woonoppervlakte: 105m2 -Overige inpandige ruimte (aangebouwde berging): circa 2m2 -Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): circa 4m2 -Inhoud: 385m3 -Verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2022), de badkamer op de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. Verkopers hebben geruime tijd deze vloerverwarming niet gebruikt, waardoor verkoper niet weet of deze vloerverwarming naar behoren functioneert. -De woning is voorzien van dubbel glas (deels HR++-glas), de woning is voorzien van een airconditioning warmtepomp koelen of verwarmen (2024), er zijn 8 zonnepanelen aanwezig (2014), in 2018 zijn er Drowachips aangebracht in de kruipruimte -De woning is voorzien van energielabel B (geldig tot 08 december 2027) -Er is onlangs een bouwkundige keuring uitgevoerd door Qkeur, zodat men inzicht heeft in de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en op langere termijn -In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, asbestartikel, ouderdomsclausule, notarisartikel opgenomen worden. Deze artikelen zijn terug te lezen in het move account -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor -Oplevering in overleg Uitgevoerde werkzaamheden vanaf 2018: 1.Vervangen raamkozijnen en plaatsing HR++ glas begane grond en vervangen raamdorpels [2018] 2.Vervangen bitumendak, daklijsten en boeiborden uitbouw begane grond [2018] 3.Vervangen keuken en toilet begane grond [2018] 4.Renovatie en herstelwerkzaamheden van kruipruimte, vervangen van vloerbalken, anti zwam behandeling en drowa chips isolatie [2018] 5.Vervangen badkamermeubels en verlichte spiegel [2018] 6.Vervangen van schutting [2018 - zelf geplaatst samen met toenmalige buren nr.29] 7.Diversen zoals schuren en oliën vloer, leggen nieuw laminaat en schilderen en sauzen binnen [2018] 8.Vervangen van oude schuur en aanleg van nieuwe schuur, stucen van achterwand uitbouw en plaatsen van natuurstenen raamdorpels eerste verdieping [2019] 9.Vervangen van omvormer zonnepanelen [2019] 10.Aanleg tuin en verlichting [2019 - 2020] 11.Aanleg sedumdak / groenbedekking op uitbouw begane grond en balkon achterzijde tweede verdieping [2021] 12.Vervangen van kozijnen en raampartijen slaapkamer voorzijde eerste verdieping [2021]. 13.Vervangen van boeidelen, reparatie houtrot raamkozijn en aanleg neuslatten dakopbouw tweede verdieping [2022, in samenwerking met toenmalige buren van nr. 29 gedaan en betaling is via hen gegaan]. 14.Meest recente keer schilderen houtwerk voorzijde, sauzen grijze delen en schilderen trap naar eerste en tweede verdieping [2022] 15.Vervangen CV ketel [2022] 16.Meest recente keer schilderen houtwerk achterzijde [2023] 17.Sauzen alle witte muren binnen, aanbrengen pleisterwerk slaapkamer achter eerste verdieping [2023] 18.Plaatsen airco [2024] Interesse in deze leuke woning? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.