Surinamestraat 333531 KH UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Wonen op een geliefde plek in Lombok en op zoek naar een geheel naar eigen inzicht te moderniseren eengezinswoning? Dan is dit je kans! Deze vier kamer tussenwoning uit 1906 van circa 80 m² met aanbouw en opbouw mogelijkheden beschikt o.a. over een ruime woonkamer, een open keuken, een leuke tuin en drie slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping. De woning verdient de nodige aandacht en een algehele modernisering. De praktische indeling, de bijkeuken en de centrale ligging nabij de binnenstad en Utrecht Centraal vormen een aantrekkelijke basis. Ook kan worden onderzocht of een dakopbouw tot de mogelijkheden behoort. Benieuwd naar de potentie van deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De woning ligt in de populaire Utrechtse wijk Lombok, direct grenzend aan het bruisende stadscentrum. Deze levendige buurt staat bekend om haar gezellige sfeer en gevarieerde aanbod aan winkels en horeca. In de omgeving vind je onder meer Cafe West, Bij Bram, Pizza Beppe, Café Lombok en Jasmijn & Ik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de nabijgelegen Damstraat, aan de vernieuwde Kanaalstraat of in het winkelcentrum aan de Groeneweg. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en Utrecht Centraal ligt op loopafstand. Met de auto bereik je binnen circa tien minuten de Utrechtse rondweg en de omliggende snelwegen. Hier woon je in een karaktervolle stadswijk, met de binnenstad en het station dichtbij en tal van voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en een ruim toilet met fontein. De woonkamer van ca. 25 m² vormt het centrale leefgedeelte van de woning en biedt voldoende ruimte voor een ruime zit- en eet opstelling. Aansluitend bevindt zich de openkeuken van ca. 5 m². Deze is voorzien van een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken van ca. 3.5 m². Vanuit de bijkeuken stap je direct de achtertuin in. Tuin: De zonnige achtertuin van ca. 37 m² is gelegen op het noordwesten met middag- en avondzon. Eerste verdieping: De overloop van circa 6,8 m² geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een oppervlakte van circa 7 en 9 m². De slaapkamer aan de achterkant is circa 8 m². Daarmee biedt deze verdieping ruimte voor bijvoorbeeld een hoofdslaapkamer, kinderkamer en werk- of logeerkamer. De badkamer van circa 4 m² beschikt over een wastafelmeubel, 2e toilet, douche/ligbad. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1906; - Woonoppervlakte circa 80 m² en inhoud circa 290 m³; - Perceeloppervlakte 71 m² (eigen grond). - ruime woonkamer, eenvoudige keuken, drie slaapkamers en eenvoudige badkamer; - Achtertuin ca. 37 m² op het noordwesten; - Energielabel D, geldig tot 27 november 2031; - Woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas; - Verwarming en warm water via een Vaillant ecoTEC VR cv-ketel uit 2019; - Voldoende parkeer gelegenheid met parkeer vergunning; - De woning is bouwkundig gekeurd; het rapport is ter inzage beschikbaar; - Er is geen ingevulde NVM-vragenlijsten voor de verkoop van deze woning; - In de koopovereenkomst worden aanvullende artikelen opgenomen; - De woning is altijd verhuurd geweest; - mogelijkheid om opbouw 2e verdieping te plaatsen (met vergunning) en uit te bouwen; - Notaris te keuze van verkoper. Oplevering: In overleg