Thinsstraat 153581 EP UtrechtBuiten Wittevrouwen

Woninginformatie Algemeen In één van de meest charmante en gezelligste straten van Buiten-Wittevrouwen, op korte afstand van het bruisende centrum van Utrecht, bevindt zich deze karakteristieke en sfeervolle tussenwoning. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime en lichte stadswoning, die aan de achterzijde woningbreed is uitgebouwd. De woning is met zorg onderhouden en gemoderniseerd, met onder andere een eigentijdse keuken in U-opstelling en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin met berging. Dankzij de volledige dubbele beglazing, een C.V.-combiketel en 8 zonnepanelen is het wooncomfort hoog en het energieverbruik gunstig. Voor het parkeren van de auto kom je als bewoner in aanmerking voor een vergunning en voor het stallen van fietsen is er een gemeenschappelijke fietsenstalling. Deze ligt aan het einde van de straat en is in beheer bij de straatbewoners. Kortom: een ideale gezinswoning in een kindvriendelijke en geliefde wijk, met alle voorzieningen binnen handbereik! Omgeving De Thinsstraat is een rustige en karaktervolle straat, gelegen in het populaire Buiten-Wittevrouwen. Deze sfeervolle wijk aan de oostkant van Utrecht staat bekend om haar charmante woningen, groene straatbeeld en een prettige dorpse sfeer. Hier geniet je van aangename rust, terwijl de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik is. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en de schouwburg, evenals talloze andere stadse voorzieningen. Binnen vijf minuten wandel je bovendien zo het historische centrum van Utrecht in. Buiten-Wittevrouwen ligt tussen het oude stadscentrum en de statige Maliebaan, met daarachter het geliefde Wilhelminapark – perfect voor een wandeling of een moment van ontspanning. Kinderopvang, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zijn allemaal eenvoudig te voet, per fiets of het openbaar vervoer bereikbaar. Wonen aan de Thinsstraat betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en charme van een hechte buurt met karakter, gecombineerd met de dynamiek en het gemak van het Utrechtse stadsleven. Niet voor niets is dit een van de meest geliefde plekken om te wonen – voor jong én oud. Indeling Begane grond: Entree, hal met uitgebreide groepenkast, toilet. Vanuit de hal kom je in de royale en lichte woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime moderne woonkeuken in de uitbouw. Via de openslaande deuren stap je zo in de fraaie onderhouden achtertuin. Tuin: Een fraai onderhouden tuin met achterin een handige bergschuur waar momenteel de wasmachine en een vriezer van de huidige bewoners zijn geïnstalleerd. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Doordat de woning zowel aan de voor- als aan de achterzijde recht is opgetrokken, zijn beide kamers bijzonder ruim en praktisch in te delen. De moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Zolder verdieping: De volledig afgewerkte zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde een verrassend ruime en lichte etage. Hier vind je een praktisch wastafelmeubel en wasmachineaansluiting en handig weggewerkte opbergruimtes aan beide kanten van de kamer. De C.V.-combiketel en de mechanische ventilatie zijn netjes in een kast weggewerkt. Vanuit deze verdieping geniet je van een prachtig uitzicht over de omgeving, met onder andere zicht op de karakteristieke Domtoren, het symbool van Utrecht. Afmetingen Zie plattegronden. Bijzonderheden - Bouwjaar : 1920 - Woonoppervlak : 87 m² - Inhoud : 306 m³ - Berging : 2 m² - Perceel oppervlak : 64 m² Bijzonderheden: - Er is geen traplift meer, staan nog op enkele foto's. - De woning heeft voor een groot gedeelte een dubbele (spouw-)muur - Is voorzien van dubbelglas en mechanische ventilatie - In 2021: - vloer woonkamer vernieuwd en vloerisolatie aangebracht. - Nieuwe keuken en keukenvloer incl. elektrische vloerverwarming - Groepenkast vernieuwd en uitgebreid - Nieuwe schuur geplaatst - In 2024: - dakkapellen geplaatst - schilderwerk buitenzijde woning - De woning heeft 8 zonnepanelen - Gesitueerd in een autoluw straatje - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Oplevering in overleg en kan snel.