Tholen 513524 ZN UtrechtLunetten-Zuid

Rust, ruimte en groen aan de rand van de stad Stap binnen in deze lichte en verzorgde eindwoning met een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden, een sfeervolle woonkamer met open keuken en verrassend veel bergruimte op de ruime vliering. Gelegen aan een rustige straat in een groene, kindvriendelijke wijk, biedt deze woning het comfort van een eigentijds thuis mét de rust van de natuur én de stad om de hoek. Met energielabel B, een moderne cv-ketel (2024) en twee volwaardige slaapkamers is dit een ideale plek voor wie centraal, maar toch rustig wil wonen. Wonen in Lunetten: centraal en groen Aan de zuidkant van Utrecht ligt Lunetten, een wijk die stadse levendigheid combineert met de rust van veel groen. Tussen bomen, parkjes en waterpartijen woon je hier ruim en ontspannen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het winkelcentrum – met onder andere supermarkten – bevindt zich op slechts 3 minuten fietsen. Ook basisscholen, sportverenigingen en station Utrecht Lunetten liggen op loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn Amelisweerd en Rhijnauwen vlakbij: ideale plekken om te wandelen, hardlopen of gewoon even de natuur in te trekken. Dankzij de gunstige ligging bij de A12 en A27 én de korte fietsafstand naar de binnenstad, is Lunetten al jaren geliefd bij mensen die rustig willen wonen zonder de stad te missen. Indeling Begane grond Via de nette voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een lichte laminaatvloer die doorloopt in de rest van de begane grond. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde en biedt een prettig uitzicht op het groen. Aan de achterzijde is er een deur naar de diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tweede halletje dat leidt naar het separate toilet met fontein. Deze toiletruimte is modern afgewerkt in neutrale tinten met een speels tegel accent. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in een frisse, moderne stijl. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi oven. Door het brede raam heb je hier uitzicht op de rustige straat. De open verbinding met de eethoek maakt dit een fijne plek om te koken en te tafelen. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingedeeld met twee ruime slaapkamers en een moderne, compleet uitgevoerde badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, over de volledige breedte van de woning. Dankzij de twee grote dakramen is dit een bijzonder lichte en rustige kamer, ideaal als master bedroom. De kamer is netjes afgewerkt, voorzien van een laminaatvloer in lichte houttint en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastenwand. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens royaal van formaat en keurig afgewerkt. De badkamer is modern betegeld in wit- en grijstinten en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een hangend toilet, een strak wastafelmeubel met spiegelkast en een wasmachineaansluiting. Tweede verdieping (vliering) De ruime vliering biedt volop extra bergruimte en is bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere niet-dagelijkse zaken. Bijzonderheden - Eindwoning met voortuin, diepe achtertuin en achterom - Gelegen aan een rustige weg in een groene, kindvriendelijke wijk - Twee slaapkamers, nette badkamer en veel bergruimte - Energielabel B - Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha, 2024) - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV 1989) - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.