Tijmstraat 153551 GK UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

SFEERVOLLE & RUIME TUSSENWONING (CA. 100 M2, ENERGIELABEL C) MET 5 KAMERS (3 SLAAPKAMERS) VERZORGDE EN MODERNE AFWERKING GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE BLOEMENBUURT Deze heerlijke tussenwoning biedt de unieke combinatie van sfeer en ruimte op slechts enkele minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad. De woning onderscheidt zich door de grote woonkamer met openslaande deuren naar een achtertuin die ruimer is dan gemiddeld. Daarnaast is de woning qua indeling en ruimte, mede dankzij de opbouw in 2023, geoptimaliseerd en is volledig voorzien van dubbele beglazing. Hiermee biedt de woning voldoende mogelijkheden voor jarenlang woonplezier. De woning omvat momenteel een ruime woonverdieping met moderne half open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, heeft een moderne uitstraling en biedt net als de woonkamer toegang tot de achtertuin. Het formaat van de achtertuin is ruimer dan gemiddeld en biedt dus de mogelijkheid voor verschillende zitjes en indelingen. Dankzij de diepte en de noordwestelijke ligging weet de zon, met name in het voorjaar en zomer, de tuin nagenoeg de hele dag te vinden. Op de eerste verdieping zijn naast de ruime moderne badkamer twee ruime slaapkamers gesitueerd. De afwerking is verzorgd en de badkamer is uitgevoerd met fraai tegelwerk, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De zolderverdieping is in 2023 geplaats en dus volledig geïsoleerd. De ruimte is efficiënt ingedeeld met een ouderslaapkamer met vrijstaand ligbad en wastafel alsmede een multifunctionele kamer met aansluiting voor de wasmachine. Deze woning is gesitueerd op een fijne locatie in de Bloemenbuurt. In de directe omgeving vind je veel gezellige terrasjes, koffietentjes, cafés en lokale winkels. In slechts 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Utrecht en in 3 minuten in het Julianapark. Dankzij de recente nieuwbouw ontwikkelingen krijgt de wijk steeds meer een stadskarakter met een fijne gemoedelijke sfeer. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing en is voorzien van een energielabel C. Deze is geldig tot september 2030. In het laatste volledige jaar is er door dit huishouden (3 personen) voor slechts 811 m3 aan gas verbruikt, hetgeen aanzienlijk lager is dan het gemiddelde. DE OMGEVING De Tijmstraat is gelegen in de Bloemenbuurt. Op loopafstand van het centrum van Utrecht, vijf minuutjes fietsen van het Julianapark en met winkels op de Amsterdamsestraatweg om de hoek. Deze populaire wijk is de afgelopen jaren enorm opgeknapt met leuke lunch- en koffietentjes, ook zitten er meerdere grote supermarkten met ruime openingstijden direct om de hoek. Je bereikt je binnen een paar minuten met de autosnelwegen zoals de A12/A2 en A27/28. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de entree / hal bereik je de sfeervolle woonkamer. De woonkamer heeft hoge plafonds en openslaande deuren naar de royale achtertuin. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De oude schouw bevindt zich tussen de woonkamer en de eethoek. In de uitbouw bevindt zich de keuken, deze is voorzien van een houten aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur zoals oven, gasfornuis, koelkast en vaatwasser. Achterin tref je tevens het ruime toilet. De gehele verdieping (m.u.v. de keuken) is voorzien van nette laminaatvloer en strak stucwerk. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin. Deze is gelegen op het westen, vanwege de open ligging kun je hier de hele middag en avond van de zon genieten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van veel groen wat een knus en gezellig effect geeft. Er is een houten schuurtje met bergruimte. Eerste verdieping Ruime, lichte overloop en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer aan de voorzijde gesitueerd met laminaatvloer. Tweede slaap-/studeerkamer aan de achterzijde. Hiertussen bevindt zich de moderne, luxe betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping Vaste trap naar de tweede verdieping. Ruime ouderslaapkamer met dakkapel en badkamer met ligbad en wastafel. Deze kamer is voorzien van airco. Separate en lichte multifunctionele kamer met opstelplaats CV-ketel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 100 m²; • Perceeloppervlak ca.: 75 m² (erfpacht, eeuwigdurend afgekocht); • Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers en een multifunctionele kamer met aansluiting wasmachine); • Bouwjaar: 1906, opbouw 2023; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2021); • Energielabel C, voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is en houten berging; • Betaald parkeren (tussen 09.00 en 21.00 uur) of op de openbare weg; • Oplevering in overleg.