Urlusstraat 313533 SM UtrechtHalve Maan-Zuid

In de geliefde, groene en bijna dorps aanvoelende wijk Oog in Al ligt deze sfeervolle en verrassend lichte eengezinswoning met zonnige voor- en achtertuin, glazen uitbouw met kamerbrede glazen vouwwand die volledig geopend kan worden, een moderne keuken en badkamer en 3 ruime slaapkamers. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in energielabel B. Aan de gezellige Urlusstraat woon je in alle rust. In een straat waar de buren elkaar kennen, kinderen samen buiten spelen en jaarlijks een straatfeest wordt georganiseerd. En dat terwijl je binnen 10 minuten fietsen in hartje Utrecht staat. Een instapklare woning op een rustige locatie in een geliefde woonwijk. De ligging is ideaal. In de directe omgeving vind je fijne koffietentjes, diverse basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen en winkels aan de Händelstraat. Ook park Oog in Al, SOIA en het Amsterdam-Rijnkanaal liggen vlakbij. Zin om in de zomer te suppen of een verfrissende duik te nemen? Binnen enkele minuten sta je aan het water bij de Muntkade. Station Utrecht Centraal, de binnenstad en de uitvalswegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Woonoppervlakte: 113 m2, perceeloppervlakte 126 m2 BEGANE GROND: Entree, hal met toilet, trapkast en trapopgang. De lichte woonkamer voelt ruim en open aan dankzij de glazen uitbouw met volledig te openen vouwwand, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de voorzijde ligt de open keuken met royaal kookeiland; een heerlijke plek om te koken, eten en samen te komen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, oven, magnetron, en een extra grote koelkast en vriezer. De begane grond is afgewerkt met vloerverwarming en een strakke PVC-vloer. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over twee ruimte slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde bestond oorspronkelijk uit twee kamers en biedt daardoor volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, royale inloopkast of extra slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde horren en elektrische zonwering. De badkamer is vernieuwd in 2018 en voorzien van een ruime inloopdouche, vloerverwarming, toilet en wastafel. De verdieping is afgewerkt met stucwerk en een nette laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder met bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-opstelling. De royale zolderkamer met dakkapellen aan beide zijden is multifunctioneel en kan worden gebruikt als ruime slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of twee kamers. Ook deze verdieping is voorzien van ingebouwde horren en elektrische zonwering. TUIN: De woning beschikt over zowel een fijne voortuin als een zonnige achtertuin. In de voortuin geniet je van de avondzon, in de achtertuin van de ochtend- en middagzon. De achtertuin heeft een achterom, vrijstaande stenen schuur met elektra én extra brede poort waardoor de tuin ook zeer praktisch is, ook voor een bakfiets. Dankzij de gunstige ligging is er eigenlijk de hele dag wel een fijn plekje in de zon te vinden. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B; - Dak vernieuwd in 2026; - Vloerverwarming in woonkamer en badkamer; - HR++ en HR+++ beglazing aanwezig; - Betaald parkeren in de ochtenduren, daarna gratis parkeren; - Parkeervergunning: € 42,27 per kwartaal; - Oplevering in overleg;