Valeriaanweg 2053541 TT UtrechtHoge Weide

Bekijk de 360 graden virtuele tour en de video voor een goede indruk van deze royale en strak afgewerkte 5-kamer stadsvilla met vrij uitzicht! *For English text, please see below. Eens in de zoveel tijd komt er een huis voorbij waar ons hart sneller van gaat kloppen! Vol enthousiasme bieden wij jou aan deze fantastisch gelegen royale, luxe uitgevoerde stadsvilla (ca. 215m2 / bouwjaar medio 2019) met een zonnige terrastuin op het zuidwesten (middag- en avondzon) en uniek vrij uitzicht op de geweldige natuurspeeltuin “De Hoef”. Deze strak afgewerkte en instapklare woning (energielabel A) is gelegen op een perceel van 205 m2 grond en heeft de beschikking over een eigen parkeerplaats op de oprit naast de woning. Kenmerkend voor deze specifieke woning is de chique uitstraling door de imposante, speelse brede gevel van ca. 5.80m breed aan de voorzijde en ca. 8.85m breed aan de achterzijde, smaakvol ontwerp, fraai metselwerk en grote raampartijen in voor- en achtergevel., Daarnaast beschikt de stadsvilla over een bijzonder speelse maar toch uitermate praktische indeling; De sfeervolle zitkamer (ca. 23m2) v.v. mooie stalen en-suite deuren in een witte kleurstelling, de riante en luxe uitgevoerde woonkeuken (ca. 46m2) met spoeleiland v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, de 3 volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers op de eerste verdieping (ca. 16, 17 & 25m2), de moderne badkamer v.v. ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel en de enorme tweede verdieping met grote 4e slaapkamer (ca. 17m2) met eigen 2e badkamer alsmede een zonovergoten dakterras (ca. 30m2) op het zuidwesten! Als kers op de taart de prachtige terrastuin (ca. 63m2) op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht op de wijk en omgeving. Daarnaast beschikt de woning over een mooi energielabel A. De locatie in de jonge en kindvriendelijke woonwijk 'Hoge Weide' is uitmuntend! Binnen enkele minuten fietsafstand sta je midden in Leidsche Rijn Centrum, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, maar je ook heerlijk kunt winkelen en een verscheidenheid aan restaurants aantreft. In de directe omgeving vind je alle wenselijke voorzieningen, zoals: Natuurspeeltuin “De Hoef”, diverse kinderopvangcentra, verschillende basis- en middelbare onderwijsinstellingen, leuke speelvoorzieningen en sportfaciliteiten (Sportpark Rijnvliet). De diverse snelwegen (A2, A12) en het NS station Leidsche Rijn zijn eveneens op korte afstand bereikbaar. Last but not least….Via de fietsbrug (Daphne Schippersbrug) sta je binnen 15 minuten fietsen in het gezellige, bruisende centrum van Utrecht. Benieuwd geworden naar deze prachtige woning? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met hangend toilet en fontein, meterkast en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer is het eerste wat opvalt de zee aan ruimte in combinatie met de enorme hoeveelheid daglicht die de woning binnentreedt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle, goed indeelbare woonkamer (ca. 5.80x4.00) welke beschikt over een grote glaspartij met twee openslaande deuren. Een échte eyecatcher in deze gezellige woonkamer is de smaakvolle op maat gemaakte wand-/ tv-kast. Verder biedt deze ruimte voldoende plaats voor een grote bank om met het hele gezin te genieten van een gezellige filmavond. Middels de mooie, witte, stalen en-suite deuren bereik je de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich de riante en tuingerichte woonkeuken. De woonkeuken (ca. 8.85x5.30/4.10) is over de gehele breedte van de woning gesitueerd en voorzien van grote glaspartijen die uitzicht bieden op de zonnige terrastuin. Dit is, met recht, een heerlijke plek om met een groot gezelschap te genieten van een gezellige borrel of diner. De luxueuze keuken is geplaatst in een grote wandopstelling met spoeleiland, uitgevoerd in een witte kleurstelling met een lichtgrijs composiet werkblad en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat, een oven, een combi-oven, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een geïntegreerde afzuigkap en een Quooker. Via de keuken is de inpandige berging (ca. 9m2) te bereiken. Deze ruimte is eveneens te bereiken via de voorzijde van de woning. De gehele begane grond is grotendeels voorzien van een sfeervolle houtenvloer met vloerverwarming en strakke wand-/ en plafondafwerking (met inbouwspots!). De keukenruimte is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Terrastuin: Wát is dit een heerlijke plek om te vertoeven! Door het hoogteverschil is het uitzicht geheel vrij en kijk je uit op de natuurspeeltuin “De Hoef”. De sfeervolle terrastuin (ca. 9.45x6.63) is gelegen op het zonnige zuidwesten (middag- en avondzon) en voorzien van een groot terras met meerdere zitjes, een groene erfafscheiding, een gazon van kunstgras en een achterom. Verder beschikt de tuin over een woningbreed, elektrisch zonnescherm, om van zowel de zon, als van de schaduw te kunnen genieten. Parkeren is mogelijk aan de voorzijde van de woning, op eigen terrein. Ideaal! Eerste verdieping: Ruime overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de 3 volwaardige, multifunctionele (slaap)kamers (ca. 16, 17 & 25 m2), de luxe badkamer en een separaat toilet. De ouderslaapkamer (ca. 5.70x4.31) is aan de voorzijde gesitueerd welke over de gehele breedte van de woning strekt, met op maat gebouwde kastenwand en vrij uitzicht over de omgeving. Overige 2 grote slaapkamers (ca. 6.45x2.40 & ca. 5.19x3.21) zijn aan de achterzijde gelegen met uitzicht over de natuurspeeltuin “De Hoef. De badkamer (ca. 2.79x2.40) is luxe vormgegeven en uitgevoerd in een smaakvolle vloer- en wandbetegeling. De ruimte is voorzien van een luxueus badkamermeubel met marmerblad en twee messing kranen, spiegel en verlichting, een ligbad, handdoek radiator, ruime inloopdouche en raam ten behoeve van de ventilatie. De gehele eerste verdieping beschikt over luxe afwerking met o.a. houten paneeldeuren en kozijnen, een strakke wandafwerking en plafondafwerking en een mooie houten vloer. Tweede verdieping: Hier kom je boven op een riante overloop (ca. 5.69x2.69) voorzien van een grote glaspartij. Deze ruimte kun je eenvoudig in gebruik nemen als bijvoorbeeld sportruimte of een fijne thuiswerkplek. Vanaf de overloop heb je toegang tot een groot dakterras (5.80x5.24), de wasruimte, een 3e separaat toilet en tot een grote 4de slaapkamer met badkamer (met douche en wastafel). Een heerlijke kamer (ca. 5.69x5.46/2.86) vol privacy voor bijvoorbeeld de ouders of een au pair. Last but not least beschikt deze woning over een enorme vliering bereikbaar middels een vlizotrap. Ook deze verdieping beschikt over een luxe afwerking, een strakke wandafwerking en plafondafwerking en een mooie eikenhouten vloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 215m2; - Inhoud: ca. 800m3; - Perceel: ca. 205m2 (volle eigendom); - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming (hoofdverwarming) op de begane grond; - Volledig geïsoleerd; - Definitief energielabel A; - Moderne keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur; -15 zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak, teruglevering gemiddeld ca. 3745 kWh per jaar (gerekend over de afgelopen 3 jaar). De huidige bewoners krijgen jaarlijks geld terug op basis van de opbrengsten van de zonnepanelen. Derhalve is het voorschot 0 euro. - Luxe afwerkingsniveau door de gehele woning heen (eikenhouten vloeren, strak gestucte wanden, strak gestucte plafonds met spots, witstalen kamer-en-suite, fraaie binnendeuren en kozijnen etc.); - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee. *English text Watch the 360-degree virtual tour and video for a good impression of this spacious and tightly finished 5-room city villa with unobstructed views! Once in a while a house comes along that makes our hearts beat faster! Full of enthusiasm we offer you this fantastically located spacious, luxurious city villa (approx. 215m2 / year of construction mid 2019) with a sunny terrace garden facing southwest (afternoon and evening sun) and unique unobstructed views of the amazing natural playground ‘De Hoef’. This sleekly finished and ready-to-rent house (energy label A) is located on a plot of 205 m2 of land and has access to private parking on the driveway next to the house. Characteristic for this specific house is the chic appearance due to the imposing, playful wide facade of approx. 5.80m wide at the front and approx. 8.85m wide at the rear, tasteful design, beautiful brickwork and large windows in front and rear facade, In addition, the city villa has a particularly playful yet extremely practical layout; The cosy living room (approx. 23m2) with beautiful steel en-suite doors in a white colour scheme, the spacious and luxuriously equipped kitchen (approx. 46m2) with kitchen island equipped with all all desired built-in appliances, the 3 full and multifunctional (bed)rooms on the first floor (approx. 16, 17 & 25m2), the modern bathroom with bathtub, walk-in shower and double washbasin and the huge second floor with large 4th bedroom (approx. 17m2) with private 2nd bathroom as well as a sun-drenched roof terrace (approx. 30m2) facing south-west! As icing on the cake the beautiful terrace garden (approx. 63m2) on the sunny south-west with unobstructed views of the neighbourhood and surroundings. In addition, the house boasts a beautiful energy label A. The location in the young and child-friendly residential area ‘Hoge Weide’ is excellent! Within a few minutes' cycling distance, you are in the middle of Leidsche Rijn Centre, where you can get your daily groceries, but also enjoy shopping and a variety of restaurants. In the immediate vicinity you will find all desirable amenities, such as: Nature playground ‘De Hoef’, various childcare centres, various primary and secondary educational institutions, fun play facilities and sports facilities (Sportpark Rijnvliet). The various motorways (A2, A12) and Leidsche Rijn railway station are also within easy reach. Last but not least....Via the bicycle bridge (Daphne Schippersbrug) you are within 15 minutes cycling in the lively, bustling centre of Utrecht. Curious about this beautiful home? Come take a look, the coffee is ready for you!