Valeriaanweg 2313541 TT UtrechtHoge Weide

**ENGLISH TEXT BELOW** EEN PRETTIGE EENGEZINSWONING OP EEN TOPLOCATIE IN DE MEEST POPULAIRE WIJK VAN LEIDSCHE RIJN ‘HOGE WEIDE’. DEZE WONING VAN 151M2 HEEFT 5 SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN, 12 ZONNEPANELEN, WTW, SMART RADIATOREN EN ENERGIELABEL A+++. De woning is in 2017 opgeleverd en energieneutraal gemaakt. Energielabel A+++ is daarvan het bewijs. De woning beschikt over een douchewater warmte-terug-win systeem. Je gebruikt de warmte van het wegstromende douchewater om het koude water alvast op te warmen. Daardoor verbruik je zo'n 40-50% minder energie voor het douchen. Daarnaast beschikt de woning over een 1-jaar nieuwe keuken, ruime sfeervolle woonkamer, 5 ruime slaap-/werkkamers, moderne badkamer, een heerlijke achtertuin op het westen en een achterom voor de fietsen. Qua ligging laat de woning niets te wensen over. Naast het huis tref je het nagelnieuwe Park Leeuwesteyn (opening medio 2025). Voor het huis het Willem Alexanderpark op het dak van A2. Op loopafstand ligt het centrum van Leidsche Rijn Centrum (LRC) met werkelijk alle denkbare voorzieningen. Diverse winkels (Jumbo foodmarket), basis- en middelbare scholen, ISU (Internationale School Utrecht), kinderdagverblijven, sportscholen, terrassen, restaurants en Pathé bioscoop liggen om de hoek en ook het bus- en treinstation is met een paar minuten fietsen of wandelen te bereiken. Midden in Leidsche Rijn ligt het uitgestrekte Maximapark voor sport en ontspanning. Zowel het strand van de Haarrijnseplas als de binnenstad van Utrecht is met 15min fietsen te bereiken en met een paar minuten rijden bevind je je op de A2, A12 en A27. Indeling: Begane grond: Kom binnen en ervaar de rust en ruimte zelf. Door de lichte kleurkeuzes en de 3m hoge plafonds voelt de woonkamer ruimtelijk aan. De zonnestralen komen je tegemoet door de openslaande deuren en nodigen uit om naar buiten te gaan. Vanaf de voordeur tref je achtereenvolgens de meterkast met glasvezel internet en stadsverwarming, vervolgens het zwevend toilet en daarnaast de trapopgang. Onder de houten trap bevindt zich de provisiekast. De ruime woon/-eetkamer met open keuken heeft een gave houten vloer en een oppervlakte van bijna 40m2. Daarmee is er meer dan genoeg mogelijkheden tot het creëren van een comfortabele loungehoek en een apart eetgedeelte. Doordat er aan weerszijden van de kamer grote raampartijen zijn, kan je de woning gerust een doorzonwoning noemen. Met de zon achter het huis tussen 10u-17u in de winter en van 8u-22u op de langste dag in de zomer is er de gehele dag veel licht in de tuin waardoor het ruimtelijk gevoel binnen nog meer wordt versterkt. En slaan we de deuren naar de gezellige tuin open dan haal je het buiten helemaal naar binnen. Met het elektrische zonnescherm houd je op de meest zomerse dagen de woning van binnen toch lekker koel. De keurige keuken beschikt over veel werkruimte en is van alle moderne gemakken voorzien en uiteraard gasloos. 1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de nette badkamer en 3 prettige slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, losstaand ligbad, zwevend toilet, handdoekradiator en vrijstaand wastafelmeubel. De slaapkamers zijn voorzien van horren om ongewenste insecten buiten te houden en beschikken over shutters aan de buitenzijde waardoor je volledig donker slaapt en uitgerust ontwaakt. 2e verdieping: Via de open trap bereiken we de 2e verdieping en krijg je toegang tot 1 grote open relax ruimte en 1 slaap of werkkamer. Op de overloop tref je de wasmachineaansluiting, de ventilatie-box en de omvormer voor de zonnepanelen. Een ruime afgesloten berging dient prima als opbergruimte voor het bergen van je spullen of kleding. De ruimtes zijn hier eenvoudig naar wens anders in te delen of samen te voegen. Buiten: De heerlijke achtertuin met houten schuur is gelegen op het westen. Het elektrische zonnescherm is hier prettig voor enige verkoeling op de warmste momenten van de dag. Op de gezelligheid met de buren wordt regelmatig in de tuin geproost. De huidige bewoners verzorgen de tuin keurig en genieten van ieder moment met vrienden en familie hier buiten. Fietsen parkeer je in de houten schuur te bereiken via de achteringang. Op het achterliggende binnenterrein wordt minstens 1x per jaar een gezellige BBQ georganiseerd voor de aangrenzende buurtbewoners. Bijzonderheden: - riante eengezinswoning met 5 slaapkamers; - strakke afwerking tot in de details doorgevoerd; - energielabel A+++; - 12 zonnepanelen; - HR+++ glas; - WTW; douchewater warmte-terug-win systeem waarmee je ongeveer 40-50% minder energie gebruikt; - stadsverwarming; - voorzien van smart radiatoren, bedien met je smart home-systeem de temperatuur per kamer;; - heerlijke achtertuin op het westen; - uitzicht op park Willem Alexander en nieuwe park Leeuwesteyn om de hoek; - ideale ligging ten opzichte van Leidsche Rijn Centrum en Utrecht binnenstad; - perfecte ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. WOW WHAT A PLEASANT FAMILY HOME AT A TOP LOCATION IN THE MOST POPULAR NEIGHBORHOOD OF LEIDSCHE RIJN ‘HOGE WEIDE’. THIS 151M2 HOUSE HAS 5 BEDROOMS, A WEST FACING SUNNY BACK GARDEN, 12 SOLAR PANELS, HEAT RECOVERY SYSTEM, SMART RADIATORS AND ENERGY LABEL A+++. The house was completed in 2017 and made energy-neutral. The energy label A+++ is proof of that. The property features a shower heat recovery system. It uses the heat from the draining shower water to pre-heat the cold water. As a result, you consume about 40-50% less energy for showering. Additionally, the property features a kitchen that is just 1 year old, a spacious and cozy living room, 5 large bedrooms/studies, a neat bathroom, a lovely west-facing garden and a back entrance for bicycles. In terms of location, the house leaves nothing to be desired. Next to the house, you will find the brand new Park Leeuwesteyn (opening mid 2025). In front of the house is the Willem Alexander Park on top of the roof over the highway A2. Within walking distance is the Centre of Leidsche Rijn (LRC) for daily groceries, shopping and dining. Various shops (Jumbo food market), primary and secondary schools, ISU (International School Utrecht), daycare centers, gyms, terraces, restaurants, and the Pathé cinema are just around the corner, and the bus and train station can be reached within a few minutes by bike or on foot. In the middle of Leidsche Rijn lies the expansive Maximapark for sports and relaxation. Both the beach of Haarrijnseplas and the city center of Utrecht can be reached by bike in just 15 minutes, and within a few minutes' drive, you are on the A2, A12, and A27. Layout: Ground floor: Step inside and experience the peace and space for yourself. The neutral choice in styling and 3m high ceilings makes the living room feel spacious. Rays of sunlight greet you through the French doors, inviting you to go outside. From the front door, you will find the meter cupboard with fiber optic internet and district heating, followed by the floating toilet and the staircase. Under the wooden stairs is the storage cupboard. The spacious living/dining room with an open kitchen is equipped with a beautiful wooden floor and an area of almost 40m2. This provides more than enough possibilities to create a comfortable lounge area and a dining area. With large windows on both sides of the room, you can certainly call this a sundrenched house. With the sun behind the house between 10am-5pm in winter and from 8am-10pm on the longest day in summer, there is plenty of light in the garden throughout the day, further enhancing the spacious feeling inside. And when we open the doors to the cozy garden, you bring the outside in completely. With the electric awning, you can keep the house pleasantly cool on the hottest summer days. The neat kitchen offers plenty of workspace and is equipped with all modern conveniences and cooking is on the induction hob. 1st floor: The landing on the first floor provides access to the tidy bathroom and 3 pleasant bedrooms. The bathroom features a spacious walk-in shower, a freestanding bathtub, a floating toilet, a design radiator and a freestanding washbasin unit. The bedrooms are equipped with screens to keep unwanted insects out and have shutters on the outside, allowing you to sleep completely in darkness and wake up refreshed. 2nd floor: Via the open staircase, we reach the 2nd floor, where you have access to 1 large open relaxation area and 1 bedroom or office. On this landing, you will find the washing machine connection, the ventilation box and the inverter for the solar panels. A spacious enclosed storage room serves well as storage for your belongings or clothing. The spaces here can easily be rearranged or combined according to your wishes. Outside: The lovely back garden with a wooden shed is located to the west. The electric awning is nice for some cooling during the hottest moments of the day. The current residents take good care of the garden and enjoy every moment with friends and family outside. Bicycles can be parked in the wooden shed, accessible via the back entrance. At least once a year, a cozy BBQ is organized for the neighboring residents in the adjacent courtyard. Particulars: - spacious family home with 5 bedrooms; - sleek finishing carried out down to the details; - energy label A+++; - 12 solar panels; - HR+++ glass; - showerwater heat recovery system; - district heating; - equipped with smart radiators, in control of the temperature per room via your smartphone; - lovely sunny west-facing garden; - view of Willem Alexander Park and the new Park Leeuwesteyn around the corner; - ideal location in relation to Leidsche Rijn Center and Utrecht city center; - perfect location in relation to highways and public transport.