Valeriaanweg 433541 TN UtrechtHoge Weide

Ruime (143m2) eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, tuin op het zuiden, uitgebouwde woonkamer, open keuken, moderne badkamer én energielabel A+ te koop! In de populaire en kindvriendelijke wijk Hoge Weide staat de Valeriaanweg 43, op steenworp afstand van de Dafne Schippersbrug. Hier heb je alles in de directe omgeving wat je zoekt, maar ook de oude binnenstad op fietsafstand. Kortom, kom snel kijken. Woning. De Valeriaanweg 43 is gebouwd in 2015. Vanuit de bouw is de woonkamer direct uitgebouwd waardoor er nu een volwaardige woonkamer is. Op de begane grond is vloerverwarming. De zolderverdieping is verdeeld in kamers en door de jaren heen is de woning netjes onderhouden en bewoond. Recent is er een energielabel A+ afgegeven dus de woning is ook duurzaam. Verwarming en warm water gaat middels stadsverwarming. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht dus geen canon. Ligging. De Valeriaanweg 43 ligt in de wijk Hoge Weide. De wijk kenmerkt zich door de vele speeltuinen en groen stroken. In het hart van de wijk ligt Natuurspeeltuin de Hoef, één van de grootste speeltuinen van Utrecht waar je ook terecht kan voor een kop koffie en een ijsje. Er zijn 3 basisscholen in de wijk en meerdere kinderdagverblijven. Aan de overzijde van de Stadsbaan begint het Willem Alexander Park met diverse sportvelden, grote skatebaan en speeltoestellen. Leuk voor kleine kinderen, maar ook genoeg plek voor de grotere kinderen. In een paar minuten fietsen bereik je Leidsche Rijn Centrum met o.a. de Jumbo Foodmarkt, Kruidvat, Rituals, H&M en nog vele andere winkels. Ook zijn er diverse restaurants en de Pathé bioscoop. Eventueel kan je hier ook op de trein stappen richting Utrecht Centraal of richting Den Haag/Rotterdam. Een bushalte is op 2 minuten lopen en brengt je ook direct naar Utrecht Centraal. Met de fiets ga je via de Dafne Schippersbrug, door Oog in Al, langs de Munt richting Centraal Station, dit is ongeveer 15 minuten fietsen. Voor degene die met de auto weg moeten zit je op korte afstand van de oprit bij knooppunt Oudenrijn en hiervandaan kan je alle kanten van Nederland op rijden. Indeling. Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is een handige "hoek" voor de jassen en schoenen. De toiletruimte is netjes betegeld, een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer heeft vanwege de uitbouw een lengte van ruim 11 meter, de breedte is ruim 5 meter. Door deze grote ruimte heb je voldoende ruimte voor een flinke zithoek en een grote eettafel. Onder trap is een handige trapkast voor extra opbergruimte. De keuken ligt aan de voorzijde en is een L-opstelling wat zorgt voor veel kastruimte en veel werkruimte. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en door de grote ramen ook licht. Middels openslaande deuren bereik je de achtertuin. Deze is gelegen op het zuiden en geeft je vrijwel de hele dag de zon. Voor de echte hete dagen heb je gelukkig een zonnescherm hangen zodat er ook schaduw is. De tuin is speels vanwege het niveau verschil. Zo kan je boven een fijne tafel zetten en kunnen de kinderen via de glijbaan naar het lager gelegen kindergedeelte. Uiteraard is er ook een trap om naar beneden te gaan. Hier staat ook een berging en is de achterom. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en een losse douche. Het raam zorgt voor extra daglicht. Naast de badkamer ligt een ruime slaapkamer van 4.77m X 2.84m. Ideaal als hoofdslaapkamer of ruime werkkamer. Aan de achterzijde liggen de andere 2 slaapkamers. Met een oppervlakte van 3.94m X 2.83m kan dit ook een ruime kinderkamer of werkkamer zijn. De andere kamer is met een oppervlakte van 2.19m X 2.81m ideaal als babykamer, werkkamer of ruime inloopkast. Op de tweede verdieping zijn nog 2 slaapkamers en de wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is opvallend vanwege de nokhoogte van bijna 4,5 meter. Met de hoge ramen zorgt dit voor een hele sfeervolle kamer. Aan de zijkant is een inbouwkast gemaakt. De huidige bewoners gebruiken deze kamer als hoofdslaapkamer. De 5e slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakraam en kastruimte achter de knieschotten. Ook deze kamer kan je voor alle verschillende doelen gebruiken. De wasruimte is apart en kunnen de machines netjes worden weggewerkt. Ook hier is een dakraam voor licht en ventilatie. Er is hier ook nog een extra wasbak. Op de overloop is nog aanvullend een inbouwkast gemaakt. Belangrijkste kenmerken: - Zeer ruime woning (143m2) met 5 slaapkamers. - Gelegen in de populaire wijk Hoge Weide. - Energielabel A+, geen gasaansluiting. - Tuin op het zuiden met achterom en berging. - Netjes onderhouden en afgewerkt. - Vrij parkeren voor de deur. - Op een paar minuten fietsen van Leidsche Rijn Centrum. - Alle voorzieningen binnen handbereik. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.