Van der Duijnstraat 133581 JW UtrechtOudwijk

Makelaardij Exclusief Is er voor woningzoekenden in Utrecht oost eigenlijk wel een leukere plek denkbaar dacht ik, toen ik afgelopen week vanaf de Van Hogendorpstraat de Van der Duijn in liep. Het zonnetje scheen zo mooi op het brede plantsoen, kinderen met een bal op straat. De karakteristieke woonhuizen die ik passeerde en er allen zo verzorgd bijstaan. De rust die uitgaat van dit vriendelijke stukje Oudwijk. Het voelt voor mij als een ideale woonomgeving. Juist daar mogen wij een fantastisch vooroorlogs herenhuis aanbieden. De huidige bewoners kregen eerder het advies niet meer te vernieuwen in hun huis, opdat nieuwe eigenaren al hun woondromen werkelijkheid kunnen laten worden. Het huis is als een van de twee eindwoningen van een rijtje van vier, half vrijstaand. De voortuin met groen geeft het huis iets vriendelijks, zorgt ervoor dat voetgangers niet direct langs de gevel lopen en biedt daarnaast plek voor enkele fietsen. De achtertuin met mooie afmetingen en haar ligging pal op het zuiden, staat tijdens de zomermaanden garant voor volop zonuren. Met aan het begin van de avond de zon die het binnen ook zo mooi verlicht. De woning zelf telt een oppervlakte van ruim 180m² die verdeeld is over drie prettig ingedeelde woonlagen. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een aardig beeld van wat het huis zoal te bieden heeft. We lichten een en ander graag toe. Je komt de woning binnen via een lichte vestibule met een tochtdeur naar een centrale hal, vanwaar een trap naar de eerste verdieping vertrek, er toegang is tot een toiletruimte en een goed bruikbare kelder en de leefruimte en keuken bereikbaar maakt. Deze leefruimte voelt fantastisch aan met naast een brede kamer en suite, aan de straatzijde voorzien van een erker en aan de achterzijde een serre en tenslotte een tot op heden, gesloten keuken. Een droom van veel mensen; gezellig kunnen koken en eten in dezelfde ruimte, is hier goed te realiseren. Een woonkeuken over de volle breedte van het huis met aansluitend de zonnige achtertuin gecombineerd met een zitgedeelte in de voorkamer. Wij zien het al helemaal voor ons. Op de eerste verdieping vinden we vier slaapkamers met mooie afmetingen. Een inpandige badkamer biedt ruimte voor het benodigde sanitair. Het toilet bevindt zich separaat vanaf de overloop. Tenslotte telt de zolderverdieping nog eens drie slaapkamers deels onder de schuine kap. Op deze bovenste woonlaag zijn mogelijkheden voor een tweede badkamer. Voor mensen van buiten de stad vertellen we graag nog iets over de buurt en haar omgeving. Oudwijk ligt aan de oostkant van onze stad, tussen de Maliebaan en het Wilhelminapark. We zien het als een uiterst aantrekkelijke woonomgeving vanwaar alle stadse voorzieningen te lopen en te fietsen zijn. Of het nu gaat om de dagelijkse boodschappen, ‘s avonds een straatje om, ontspannen in Amelisweerd, sportief bezig zijn bij Kampong of genieten van betere horeca, cultuur of een avondje bios in de oude binnenstad, alles is voorhanden. Ik vergeet nog de Bloemenmarkt, de Stoffenmarkt en de Weekmarkt op Vredenburg waar je iedere zaterdag terecht kunt voor vers, goed en vriendelijk geprijsd. Ook aan kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs is geen gebrek. Het treinstation achter Hoog Catharijne fiets je overigens in vijf minuten en met de auto ben je zo in - en uit de stad. Kortom, we kunnen ons goed voorstellen dat je hier enthousiast van wordt. Bel of mail ons gerust voor aanvullende informatie of misschien wel om direct een afspraak te maken om zelf kennis te kunnen maken met deze woning. Voor een exclusieve bezichtiging nemen we ruim de tijd voor je. Hoe dan ook, we komen graag met je in contact. We laten het huis graag een keer aan je zien. Een vriendelijke groet van ons gehele team.