Van der Steenstraat 133552 XT UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Een compleet gerenoveerde en verduurzaamde woning met heerlijke tuin! In de afgelopen jaren is deze woning in z'n geheel aangepakt. Het resultaat: een comfortabele woning, door de nieuwe eigenaar direct te betrekken! De woning heeft een fijne woonverdieping met open keuken, drie goede slaapkamers, modern sanitair en een geweldige tuin! Een persoonlijke noot vanuit de verkopers: "Het was altijd een plezier om hier te wonen. De fijne sfeer in ons huis was natuurlijk belangrijk, maar wat het echt bijzonder maakte, waren de buren in de wijk. Of het nu ging om het gebruiken van de buurtladder voor een klus, het plaatsen van een buurtbankje, of het delen van spullen en buurtupdates via de 'Een goede buur' app - alles was erop gericht de wijk tot een fijne plek voor iedereen te maken. Een ander groot voordeel van deze wijk is de rust die je ervaart, terwijl je met een paar minuten fietsen in het centrum van Utrecht bent." De Van der Steenstraat ligt in de wijk Lauwerecht, in een gedeelte waar je enkel bestemmingsverkeer treft. Een rustig stukje, onder andere zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. In de directe omgeving vind je diverse leuke én handige winkels, waaronder een bakker, slager, bloemist en horecafaciliteiten waaronder het recent geopende Rooie Nel. De locatie biedt het beste van twee werelden; met een aantal minuten fietsen sta je óf in het bruisende hart van de Utrechtse binnenstad óf je fietst langs de Vecht richting Slot Zuylen het groen in. Wie wil dat nou niet? Indeling Begane grond: entree/hal met trapkast, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de tuin is een fijne ruimte om te verblijven. Ruimtelijk, licht en een open verbinding met de keuken. De keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De achtertuin - maar liefst 10 meter diep - ligt op het westen, waardoor je er met name in de middag en avond van de zon kunt genieten. Er is een schuurtje én een achterom, ideaal voor de stalling van fietsen. Eerste verdieping: overloop, apart toilet en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De verdieping heeft twee slaapkamers, beide van een goed formaat, en een derde kamer die als wasruimte wordt gebruikt. Tweede verdieping: overloop met toegang tot een verrassend ruime zolderkamer. De verdieping is aan de voor- en achterzijde vergroot middels een dakkapel, en er is ontzettend veel opbergruimte achter de knieschotten. We zien je graag in de woning om het zelf te komen bekijken! Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2020); - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een airco; - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen; - De muur naar de keuken is opgebroken zonder dat daar een balk in is geplaatst; - Erfpachtvoorwaarden '89, de canon is eeuwigdurend afgekocht; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via vandersteenstraat13.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.