Van Diemenstraat 343531 GJ UtrechtLombok-West

Wonen in het hart van Lombok, klaar voor een nieuwe start? Droom jij van een karakteristieke woning met moderne afwerking? Wil je wonen in een levendige wijk vol sfeer, winkels en horeca op loopafstand? Zoek je een zonnige tuin én een dakterras? Welkom bij Van Diemenstraat 34! Een instap klare eengezinswoning met verrassend veel ruimte, gelegen in één van de populairste wijken van Utrecht: Lombok. Deze charmante woning combineert het beste van twee werelden: historische details én hedendaags wooncomfort. En dat midden in de stad! 5x GEEN PLEK ZOALS VAN DIEMENSTRAAT 34 IN UTRECHT: - Licht overgoten woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Strakke open keuken met moderne apparatuur en uitzicht op de straat; - Luxe badkamer met zowel ligbad als inloopdouche; - Drie grote slaapkamers (vier of meer mogelijk); - Een dakterras én een zonnige tuin met overkapping en berging. IS DE VAN DIEMENSTRAAT 34 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de voordeur kom je binnen in de hal met garderobe en toilet. De woonkamer is verrassend diep vanwege de achteruitbouw en heeft een mooie eiken houten vloer die direct warmte en kwaliteit uitstraalt. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde stroomt het daglicht naar binnen en kijk je uit op de zonnige stadstuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken voorzien van composieten blad met veel werkruimte, een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer met 4 lades en combi oven/magnetron. Terwijl je kookt, kijk je uit op het straatbeeld van Lombok met haar fraaie geveltjes en mooie straatjes. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en heeft dubbele openslaande deuren naar het ruime dakterras op het zuiden. Een fijne, rustige plek om te ontspannen na een drukke dag. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is momenteel ingedeeld als een grote slaapkamer met Frans balkon aan de achterzijde. Dankzij de inbouwkasten is er ook gedacht aan bergruimte. Het is relatief eenvoudig om deze verdieping naar eigen wensen in te dan wel- op te delen in meerdere kamers. BERGING Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor tuinspullen. Daarnaast is er een praktische overkapping, een beschut plekje voor je BBQ, buitenkeuken of loungeset. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuid oosten en biedt de perfecte combinatie van zon én schaduw. De openslaande deuren naar de tuin maken de woonkamer ’s zomers een verlengstuk van je leefruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk en over de afscheiding en de balustrade van het dakterras groeit een oude clematis die in het voorjaar prachtig in bloei staat. OMGEVING De Van Diemenstraat ligt in de geliefde wijk Lombok bekend om haar karakteristieke gevels, gezellige sfeer en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je de Kanaalstraat met haar vele winkels, speciaalzaken, supermarkten en restaurants. Ook populaire horecazaken zoals Koffie & Ik, Landhuis in de stad, Café Lombok en Jasmijn & Ik liggen in de directe omgeving. Park Oog in Al en het Majellapark liggen om de hoek, perfect voor een wandeling of picknick. Met de fiets ben je binnen 5 minuten op Utrecht Centraal, en met de auto zit je zo op de A2 of A12. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: ca. 1910; - Woonoppervlakte: ca. 101 m² (conform NEN2580); - Inhoud: ca. 351 m³; - 3 slaapkamers; - Ruim dakterras (ca. 13 m²) én tuin met berging en overkapping; - Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche; - In 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd, tevens alle binnen kozijnen geschilderd; - Instap klaar, sfeervol én praktisch; - Gelegen in populaire wijk Lombok; - Alle voorzieningen op loopafstand; - Energielabel D. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit sfeervolle woonhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: ouderdomsclausule, as is where is-clausule, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.