Van Lennepstraat 183532 TP UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

HEERLIJK RUIME EENGEZINSWONING VAN 116 M2 MET TUIN, DAKTERRAS, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, 4 SLAAPKAMERS EN DAT ALLEMAAL GELEGEN AAN ÉÉN VAN DE ALLERLEUKSTE STRATEN VAN DE WIJK NIEUW ENGELAND. De wijk Nieuw Engeland is gelegen aan de Westzijde van de stad tegen het Centrum aan. Het Centraal Station ligt op korte loopafstand en met de auto zit je zo op de A-2 naar Amsterdam, Den Haag of Den Bosch. De wijk wordt gekenmerkt door de bijna ‘dorpse’ sfeer die er heerst. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loop/fietsafstand zoals diverse koffietentjes, bakker, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang. Het gezellige Schimmelplein waar spontaan de leukste buurtborrels ontstaan ligt letterlijk om de hoek en is voor de verkopers een echt verlengstuk van de tuin. Begane grond: Je komt deze waanzinnig leuke en instapklare woning binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en de toegang tot de fraaie woonkamer. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd waardoor er hier een hele fraaie indeling is ontstaan. De voorzijde is ingericht als woonkamer en door de fijne positionering van de deur is deze mooi van afmeting. De moderne keuken treffen we aan de achterzijde en deze is voorzien van een inductie kookplaat, koel-vriescombinatie, afzuigkap, oven en natuurlijk een vaatwasser. De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om de eettafel in de keuken te plaatsen maar ook tussen de woonkamer en de keuken in is voldoende ruimte voor een royale eettafel. De tuin van ruim 25 m2 is bereikbaar via de openslaande deuren en door de ligging op het zuid-westen geniet je hier heerlijk van de zon en er is hier ruimte genoeg voor een eettafel en een loungehoek. Eerste verdieping: Je komt boven op de overloop met een grote vaste kast en de toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. In de vaste kast treffen we de aansluiting voor de wasapparatuur en de cv-ketel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer die thans in gebruik is als ouderslaapkamer. De tweede kamer op deze verdieping is gelegen aan de achterzijde en tussen deze twee kamers in treffen we de moderne badkamer die is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Vanaf de overloop is er een deur naar het heerlijke dakterras van circa 12 m2 zodat je ook nog van de allerlaatste zonnestralen kunt genieten. Een heerlijke plek die door de huidige eigenaren enorm gemist zal gaan worden. Tweede verdieping Ook hier zijn vanaf de overloop 2 slaapkamers te bereiken. Beide kamers zijn mooi van afmeting en tussen deze kamers in is thans een open ruimte die nu in gebruik is als werkplek maar door de ligging boven de badkamer is het ook mogelijk om hier (in de toekomst) een tweede badkamer te creëren. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. - Opbouw en uitbouw gerealiseerd in 2019 - Hoofddak is voorzien van sedum in 2025 - Kruipruimte geïsoleerd in 2021 - Electra volledig vervangen in 2019 - Badkamer, keuken en toilet 2019 - Energielabel B - Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (Remeha Avanta) - De woning is gelegen op eigen grond. - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.