Van Lynden van Sandenburglaan 523571 BD UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Ruime, karakteristieke hoekwoning (circa m2) op een royaal perceel van 212 m2. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd waarbij er aan de zijkant en achterzijde is uitgebouwd, waardoor er veel lichtinval, ruimte en een zijkamer is gerealiseerd die voor diverse doeleinden kan worden ingezet. Ook de tweede verdieping is uitgebreid door 2 dakkapellen. Hierdoor is een comfortabele, speels ingedeelde gezinswoning met een ruime woonkamer-en-suite, een heerlijke leefkeuken die op de tuin is gericht, een multifunctionele kamer met eigen ingang vanuit de voortuin en op de verdiepingen 4 slaapkamers, een extra werk/slaapruimte en een moderne badkamer ontstaan. De woning ligt aan een mooie en groene laan in een zeer geliefde woonomgeving. Voorzieningen als kinderdagverblijven, scholen, speelveldjes, het vernieuwde winkelcentrum De Gaard met een diversiteit aan winkels, gezondheidscentra, sportclubs, een treinstation en bushaltes liggen in de directe omgeving. Binnen 10 minuten loop je naar het Griftpark en leuke horecagelegenheden. De binnenstad maar ook natuurgebied bevindt zich op korte fietsafstand. Met de auto ben je zo op de ring en de snelwegen rondom Utrecht. INDELING: Begane grond: Entree, vestibule met origineel tegelwerk en glas-in-lood. Gang met trapopgang, trapkast en toiletruimte. Sfeervolle woonkamer-en-suite met stalen en-suitedeuren, eiken vloer, erker, schouw met open haard en brede schuifpui naar de achtertuin. Open, moderne keuken met oven, koelkast, quooker, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (BORA) en vaatwasser. Bijkeuken met lichtkoepel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Multifunctionele ruimte die nu in gebruik is als werkkamer met lichtkoepel en toegang tot de voortuin. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en veel lichtinval door het zijraam en de grote pui met openslaande deuren naar het platte dak van de aanbouw. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met veel lichtinval. Zijkamer in gebruik als werkkamer. Moderne badkamer in neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, handdoekradiator, hangend toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ruimte in gebruik als werkkamer en voorzien van dakkapel, dakraam, bergruimte achter knieschotten en toegang tot de bergvliering. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en dakraam. Vanuit beide ruimtes is er toegang tot een vliering. BUITENRUIMTE: Verzorgde voortuin met veel groen. Fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande houten berging en achterom. BIJZONDERHEDEN: - De woning is in 2019 gerenoveerd en op de begane grond aan de achterzijde en zijkant uitgebouwd - In de uitbouw ligt een betonnen vloer met vloerverwarming - Er ligt bodemisolatie in de kruipruimte - De kap is geïsoleerd - De woning is voorzien van dubbel glas - Energielabel C - De keuken en de badkamer zijn in 2019 vernieuwd - Het buitenschilderwerk is deels in 2020 en deels in 2025 uitgevoerd