Vancouverdreef 213564 KX UtrechtVechtzoom-noord, Klopvaart

Verscholen in het groen ligt deze ruime hoekwoning (ca 130 m2) met aangebouwde berging, voor- en zonnige achtertuin. De woning is op de begane grond aan de zijkant en achterzijde onder architectuur uitgebouwd waardoor er een royale, tuingerichte woonkamer is ontstaan. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers waarvan één vrij groot met een vaste kastenwand en toegang tot het dakterras. De zolderverdieping is één grote ruimte en biedt diverse indelingsmogelijkheden. De achtertuin en het dakterras liggen heerlijk beschut en zijn zonnig door de prettige ligging op het zuidwesten. De woning ligt in een rustige omgeving aan een doodlopende, autovrije straat. De tuin en zijgevel grenst aan gemeentegrond wat bestaat uit beplanting. Daardoor ligt de tuin volledig privé. De woning maakt onderdeel uit van de wijk Klopvaart. Deze wijk kenmerkt zich vooral door veel groen, rust en een sterke sociale cohesie. De stadstuin Klopvaart ligt aan het einde van de straat en is een unieke plek waar je samen met anderen kunt tuinieren in de moes-, oogst- en bloemenpluktuin. In de directe omgeving zijn alle nodige voorzieningen voor handen. Zo zijn er diverse winkels, gezondheidscentra, scholen en speelvoorzieningen. Bushaltes liggen op korte afstand en binnen 10 minuten ben je op station Overvecht. Met de fiets ben je zo in het buitengebied en kun je recreëren in het Noorderpark of bij de Maarsseveense Plassen. De binnenstad ligt op 15 minuten fietsafstand. Er is een zeer goede verbinding met de Zuilense ring en de snelwegen rondom de stad. In de directe omgeving is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig. INDELING: Begane grond: Fietsenberging. Entree. Hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime, tuingerichte woonkamer met uitbouw aan de zij- en achterkant, veel lichtinval door de vele ramen, houtkachel, trapkast, berging (met toegang naar de tuin) en schuifpui naar de achtertuin. Open keuken met uitzicht op de voortuin en de straat. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer aan de voorzijde. Grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en toegang tot het dakterras. Complete badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Zolderverdieping: Open, multifunctionele ruimte met dakraam, keukenblok met stromend water en bergruimte. BUITENRUIMTE: Voortuin op het noordoosten Achtertuin met veel privacy en een zonnige ligging op het zuidwesten Zowel voor- als achtertuin zijn groen Dakterras op de eerste verdieping met ligging op het zuidwesten BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht - Verkopers hebben de woning zelf niet bewoond. Derhalve wordt er een niet-bewonings- en ouderdomsclausule opgenomen