Verenigingdwarsstraat 323515 GM UtrechtLauwerecht

Sfeervol, eigentijds en verrassend ruim: dit fijne huis op een TOPlocatie in Lauwerecht heeft het allemaal. In de charmante Verenigingsdwarsstraat, op loopafstand van de Utrechtse binnenstad, staat deze uitgebouwde eengezinswoning klaar voor nieuwe bewoners. De woning is volledig opgefrist en beschikt over een moderne keuken en badkamer, een lichte woonkamer, twee goede slaapkamers, een extra werkkamer, een handige kelder en een geïsoleerde berging in de tuin die uitstekend dienst kan doen als atelier of thuiskantoor. Lauwerecht is een plek waar stadse levendigheid en huiselijke rust elkaar ontmoeten. Binnen enkele minuten fiets je naar de binnenstad, terwijl de wijk zelf juist bekendstaat om de sfeervolle straten, de groene omgeving en het ontspannen karakter. Langs de Vecht kun je heerlijk wandelen of strijk neer bij een van de gezellige horecazaken. Ook vind je in de buurt diverse winkels, sportvoorzieningen en scholen. Dit maakt Lauwerecht geliefd bij jonge gezinnen en stedelingen die graag het beste van twee werelden combineren. Indeling Begane grond. Via de entree kom je binnen in de hal met lichte tegelvloer en trapopgang. De hal geeft toegang naar de woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken met volop ruimte om te koken, deze is voorzien van een fornuis met oven en inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een fijne, lichte ruimte. Hier wordt koken weer een feestje. Aansluitend vind je de royale woonkamer van circa 26m², die door de ramen en het dakraam prettig licht aanvoelt. Vanuit hier is ook de kelder bereikbaar, ideaal als wijnkelder of extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een werkkamer welke recent is gerealiseerd en voorziet in het toilet en de aansluiting voor wasmachine en droger. Ook vinden we aan de achterzijde de toegang tot de tuin. De groene en diepe achtertuin is een oase van rust waar je heerlijk van de zon geniet. De ruime berging is voorzien van isolatie, elektra en licht en geeft toegang tot het achterom. Eerste verdieping. Op deze verdieping zijn twee goed bemeten slaapkamers te vinden, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. In het midden ligt de moderne badkamer die is ingericht met een douche, een toilet en een wastafelmeubel. De indeling is praktisch en sfeervol tegelijk, met voldoende ruimte en comfort voor dagelijks gebruik. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kastenwand en opstelling CV ketel. Zolder Via de vlizotrap bereik je de zolderberging. Dit is een ideale plek om spullen op te bergen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals koffers, seizoensdecoratie of sportmateriaal. Zo blijft de rest van het huis overzichtelijk en opgeruimd. Kelder. De kelder van circa 9 vierkante meter is 1,55 meter hoog en biedt volop extra bergruimte. Tuin en berging. De groene en diepe achtertuin is een oase van rust waar je, ondanks de noordligging, heerlijk van de zon geniet. Achter in de tuin staat een verrassend praktische toevoeging: een volledig geïsoleerde en verwarmde berging van bijna 10m² met een eigen ingang vanuit het achterom. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als logeerplek, maar het is ook zeer geschikt als thuiskantoor of atelier. Daarmee is dit huis extra veelzijdig en klaar om met je mee te groeien. Kortom: een huis vol karakter, met verrassend veel mogelijkheden gelegen op een ware TOPlocatie vlakbij de Utrechtse binnenstad. Kom de sfeer zelf ervaren, wij laten je dit fijne huis graag zien. Bijzonderheden - Uitgebouwde eengezinswoning in de populaire wijk Lauwerecht - Moderne keuken en badkamer (2022) - Twee slaapkamers en een extra werkkamer - Kelder van circa 9 vierkante meter - Diepe achtertuin op het noorden met achterom - Geïsoleerde en verwarmde berging met eigen ingang vanuit het achterom - Woonoppervlak circa 82 m² - Verwarming en warm water via Nefit combiketel (2014) - Voorzien van dubbele beglazing - Energielabel C In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.